提高住宅工程质量监管措施的研究

提高住宅工程质量监管措施的研究

董克斌

天津市静海区建设管理委员会天津301600

摘要：随着我国经济建设的快速发展，我国的住宅建设事业也得到了蓬勃的发展，人民的居住水平和居住环境质量也有了很大程度的改善。就住宅而言，人们对住房的需求已不仅考虑的是住宅的居住面积，更注重住宅居住环境的舒适度，因而对住宅的质量也提出了更高的要求。特别是由于住宅这一价高不动产的性能、功能和质量不仅关系到居住者的生命与安全，更关系到房屋产权人的财产增值与保值，因而住宅质量方面的问题就成为消费者最为关切的问题。尽管近几年来，政府和各级主管部门十分重视住宅工程质量，通过加强管理，完善制度，使住宅工程质量稳中有升，但由于在住宅工程建设中各种因素的干扰和影响，依然发生了许多工程质量问题。

关键词：住宅工程；质量监管；措施

一、做好住宅工程管理以及质量管控的重要作用

住宅工程施工过程中，对其进行施工管理就要针对施工的各个方面，比如：施工方法、施工人员以及施工环节等进行科学的管理。应该根据施工中的具体情况来制定合理的管理措施，还要选择适合工程建设的管理方法对施工持续进行科学的管理，促进住宅工程施工技术水平的不断提升，为工程建设提供可靠的依据。此外，还要科学的分配住宅工程施工人员，保证能够以最低的施工成本的投入，获得最佳的施工效果，缩短施工的周期，保证企业利益的最大化。对住宅工程施工进行科学的管理，能够有效的提升住宅工程的质量，科学的施工管理方法不仅能够预见管理效果，还可以及时发现施工中存在的问题，提供相应的解决措施，这样就可以在很大程度上促进企业管理水平的提升，保证施工质量，促进住宅施工企业获得更大的经济效益，提高竞争能力。

二、我国住宅工程质量的现状

随着改革开放的春风吹满神州大地，尤其是21世纪以来，我国的经济水平获得了举世瞩目的傲人成绩，人民的生活水平也得到了不断的提高，经济基础决定上层建筑，生活水平的提高唤起了对于住宅条件的深层次期待。于是我国的建筑行业在这样的大环境之下成为了佼佼者，先进技术的引进、人才的培养、国家的支持、建筑材料的更新换代，这些有利因素激发了该行业的蓬勃与兴盛。但是，令人痛心的是，每年都会因为一些客观和主观因素导致很多“问题居民楼”的出现，更有无数的百姓因为这些“豆腐渣”工程而损失惨重甚至丧命。因此相关建设企业与员工必须深刻反思，探讨问题出现的原因以及解救措施。

三、住宅工程施工质量控制的影响因素

1、人的控制

人的因素是质量控制中最重要的因素。施工现场人员的控制对象包括施工项目管理者和操作者。作为控制对象，应避免产生工作失误。

2、材料的控制

住宅工程施工过程中所用到的材料主要包括施工原材料、施工成品、施工半成品和施工过程中用到的构配件等。这些材料都是施工过程中必不可少的物资条件。施工过程中，各种材料的质量决定着施工质量的好坏。如果材料的质量不合格，则难以建造出符合施工质量标准的住宅工程。因此应该加强住宅工程施工过程中的材料控制。

3、机械设备的控制

住宅工程施工过程中的机械设备包括了工程建设中所需要的设备和施工过程中机械设备。房屋的建造、材料的契合都离不开施工机械设备，其质量的优劣，直接影响工程使用功能的质量。

4、施工方法的控制

施工方法的控制主要包括施工技术方案、施工工艺、施工技术措施等方面的控制。一定的技术工艺水平，对质量会产生一定的影响。

5、环境因素的控制

住宅工程施工过程中的材料控制包含了施工现场的自然环境、施工作业过程中的人为环境。而大多数情况下，自然环境是人力所难以控制的，具有极高的不确定性。因为必须深入研究施工工序，改变人为环境，以适应复杂多变的自然环境，从而达到施工质量控制的目的。

四、提高住宅工程质量监管的措施

关于我国住宅工程质量的监管问题，责任是多方面的，不在哪一个人或者哪一个群体，甚至可以精确到售卖建筑材料的商贩。因此对于这一问题要求我们从多方面、全角度去探讨。

1、从建造过程来提高监督力度

（1）施工单位需要保证施工材料的质量。施工材料无疑是建筑的基本，材料的质量出现问题，后期即便要求再严苛也无济于事。因此必须要从材料抓起。施工单位要想在竞争激烈的建筑行业立足，荣誉和名声是根本，千里之堤毁于蚁穴，细节的重要程度无需累述。施工单位应该选择诚信度极高的人员去购买材料，而且要将购买权分至几个人，而不是某一人。这样就会出现三足鼎立、彼此制衡的情况，减少了贪污的概率。对于建筑材料，购买后还要经过技术部门的检测，质量过关后才能投入使用。从购买和检验的角度出发，双面保证，提高材料的质量，从源头做起。

（2）施工单位需要提高技术人员的职业素养。城市里的一栋栋高楼大厦，都是由我建筑工人一砖一瓦建造起来的，因此专业人员的素质就显得十分重要了。但是为了减少成本，获取更大的利益，很多施工单位都会起用收费较低的专业素养也不高的技术人员。这样从设计到实施都没有保证，建造出来的住宅工程自然差强人意。施工单位应该对于技术人员的素质提出更高的要求，选用优秀人才，增加自身竞争的砝码。

（3）合理施工、有效安排进度。很多施工单位都会面临这样的情况：施工前期认为时间预算充足，因此效率不高，后期发现时间不足，于是加班加点的施工，对于一些细节问题也就选择忽略，最终酿成惨剧。这个问题的出现还是因为施工时间安排不合理。施工单位应该在施工前就做好详细的施工计划，精确到每周、每天甚至每个人身上，每天的工作量必须按质按量完成，不能拖沓，也不能急功近利，这样才能有条不紊的保证工程完美的进行。

2、从不同群体出发来提高监督机制

（1）政府部门提高安全施工的宣传力度。宣传是一件润物细无声的小事，它的作用不能立竿见影却能深入人心且效果是伴随终身的。政府部门应该加大安全施工的宣传，对于施工单位进行安全施工教育，播放反面案例视频，让施工单位看到质量不高会导致什么样的悲剧。同时在社会上加大宣传，百姓们也会更加注重工程质量，也会加大监督。

（2）政府部门加大对于“豆腐渣”工程施工单位的惩罚力度。目前由于惩罚力度较低，和偷工减料获得的利益相比甚至无足轻重，很多施工单位的负责人依然选择铤而走险从而获得更大的经济利益。因此惩罚力度必须提高，让他们得不偿失，自然不会做傻事。

（3）政府部门加大对于低质量工程的举报奖励。很多低质量的工程其实一眼就能看出来但是很多百姓本着事不关己高高挂起的态度，睁一只眼闭一只眼，听之任之。群众的参与会让监督工作变得十分有效，也会节约政府的工作成本，因此为了极大调动群众的参与度，政府应该加大对于举报者的奖励，同时也要做到相关的保密工作，保护好举报者的隐私，让其没有后顾之忧。

（4）施工单位应该加大对于工程的检查和补救。一项工程的完成是一个过程，其中检查和补救是很重要的环节，往往能够找到问题的症候，但很多急功近利的单位为了及早完成工程在检查和补救工作上投入的时间和精力远远不够，不能及时发现问题，最终导致问题的出现。这两个过程尤其需要得到重视，而且施工单位还应该引进专业的未参与建筑的技术人员来进行检查，只有不一样的人检查才能看到之前的问题。

结束语

人们常说，工程建设应是百年大计，质量第一，但是，质量问题却是层出不穷，如果在施工建设过程中的一些环节中，质量都有所差距，这些差距积累起来就会从根本上改变整个工程的质量，因此，不放过每个环节的质量监督，对有问题的施工及时纠正，是对使用单位负责、对设计单位负责、对施工单位负责，亦即对社会负责。有了这样的责任心，我们的工程建设水平才能逐渐提高，才能形成良好的工作习惯、形成良性发展的建设施工环境。

参考文献

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[2]薛立莹.工程质量检测领域建立产品责任管理体系的研究[J].工程管理学报，2011（02）.

[3]杨艳，陆彦.住宅质量政府监管职能定位分析与制度建议[J].工程管理学报，2013（01）.