住宅楼墙体开裂产生的原因及解决对策

住宅楼墙体开裂产生的原因及解决对策

樊玉霞

新疆卓越工程项目管理有限公司樊玉霞

摘要：对于住宅楼的墙体开裂，是建筑施工中一种常见的现象，是建筑施工中普遍存在的问题，需要相关人员及部门，给予足够的重视，对住宅楼的安全性，要能够提供可靠的保证。本文通过对住宅楼墙体开裂分析，总结出几种裂缝产生根源，对住宅楼房屋经常出现的墙体裂缝进行了分析，并寻找出形成原因，研究出相应的处理方法，让人们对住宅楼墙体开裂的问题，有着更深刻的理解。

关键词：住宅楼；裂缝；原因；质量

引言：住宅楼墙体开裂现象，是常见的房屋质量问题之一，墙体开裂产生裂缝，不仅会影响到房屋的美观，还会造成房屋出现渗水漏水的现象，严重时还会直接降低整个房屋结构的承载能力，如果对于这种影响住宅楼质量的问题，不能够及时地进行正确地处理，十分容易产生严重后果。由于墙体裂缝在住宅楼中也是一种普遍的现象，人们对于墙体裂缝这个问题，还存在很多的不足，有必要对住宅楼墙体开裂产生的原因，及解决问题的对策进行探讨。

一、住宅楼通常产生的几种墙体裂缝

1．水平裂缝的产生

住宅楼在建筑设计时，如果没有对墙体温度变化对墙体考虑不足，使住宅楼的屋面不在同一高度，以及出现错层时，都会出现这种水平裂缝。这种水平裂缝一般最常见的部位，有的是出现在女儿墙的根部,有的还会出现在住宅楼屋面板与女儿墙之间交接处,有的还会出现在住宅楼的顶层圈梁下面的灰缝处,在使用圈梁进行施工的过程中，采用硬架支模进行支撑，也容易出现这样的裂缝[1]。

2．垂直裂缝的产生

住宅楼的垂直裂缝，也可以称为竖向裂缝，主要发生在住宅楼的底层，分以下几种类型，（1）存在于住宅楼的窗下墙，垂直于上下方向的部位产生的裂缝；（2）存在于住宅楼过梁端部，垂直的部位产生的裂缝；（3）存在于住宅楼建筑剖面上，有错层的墙体的部位产生的裂缝。

3．斜向裂缝的产生

目前有很多新建筑的住宅楼，有很多都属于平顶建筑，这类住宅楼的房屋建筑中所出现的墙体裂缝，多数集中在建筑物顶层，发生在纵墙的两端，严重时甚至会产生在房屋两端范围内，纵长的部位出现斜向裂缝。

4．混合裂缝的产生

住宅楼的墙壁，有时会同时出现斜向裂缝和水平裂缝，从而形成了一种混合裂缝，这种混和裂缝也会由多种裂缝混和产生，也可能会出现由两个斜向裂缝交叉，而形成的一种裂缝，不过这种由两个斜向裂缝交叉形成的裂缝，出现的概率相对较小。

二、住宅楼裂缝产生的原因分析

1、住宅楼地基不均匀，出现沉降产生墙体裂缝。

由于地基不均匀，出现沉降所引起的墙体裂缝，这种墙体裂缝产生的原因，是由于房屋地基在土层出现分布不均匀，土质差别物质特别大时，一般都会在不同土层之间的交接处，以及同一土层出现厚薄不一的问题时，出现比较明显的不均匀沉降现象[2]这种现象的产生往往会造成住宅楼的墙体开裂，这种裂缝会产生上大下小，明显地会向土质较软，还有土层比较厚的地方倾斜。

2.住宅楼房屋的高差,造成荷载差异产生的裂缝。

在住宅楼的房屋高差出现较大,在荷载差异比较明显的情况下，还没有预留沉降缝时，在这种情况下,就比较容易在高低较重的部位,以及交接部位产生不均匀的较大的沉降裂缝。此时裂缝在位于层数较低的荷载作用下，会向上朝着住宅楼的层数较高并且荷载较重的部位倾斜。

3．住宅楼土质出现压缩性大，会出现竖向裂缝。

当住宅楼房屋两端的土质出现压缩性大，中间部位小时，会出现沉降分布曲线呈现出凸形，此时住宅楼除由于土质出现的压缩性小，使纵墙两端会出现向外倾斜的裂缝之外，一般还会在纵墙顶部出现竖向裂缝。

4．住宅楼底层窗台设计过宽，受到集中的载荷力的作用。

住宅楼由于属于多层房屋建筑，当底层的窗台设计过宽时，往往也比较容易因为荷载过大，而使由窗户之间的墙壁受到集中力传递，从而使地基出现不均匀的沉降，这种沉降必然会使窗台，因为地基出现反力作用，而产生严重的反向弯曲，能够引起在窗台中部出现竖向裂缝[3]。

四、住宅楼墙壁裂缝解决的对策

1.加强对住宅楼地基探槽工作

对于在建筑施工中遇到比较复杂的地基，在对基槽开挖之后,就应该进行较全面钎探，等到钎探探出软弱部位之后,再对这个部位进行加固处理，然后才可以再进行施工。

2.合理设置住宅楼的沉降缝

凡是住宅楼的层数差异比较大、平面形状较为复杂、长度过长,都需要采用同一建筑物地基处理方法,对于在不同部位和有部分地下室存在的建筑物，都要严格保证从基础设施开始建筑，将基础通过分割断开若干部分，使其在自由沉降中变得坚实，以防止住宅楼裂缝的产生[4]。沉降缝的大小,应该按照房屋设计规范的要求宽度来进行设置。在沉降缝处所应用的圈梁不应该连接在一起，以防止砖，及砂浆中会有较大硬度的杂物掉落进缝内，预防房屋会由于自由沉降，而出现拉裂的现象。

3.增设钢筋混凝土做的梁

在建筑施工中，对于住宅楼窗台部位，应该考虑到增设一根用钢筋混凝土做的梁，并且砌出反砖过梁，用来防止反梁作用出现变形，避免住宅楼的窗台中间产生垂直裂缝，同时应该在施工中尽量少用半砖，一般使用通长的钢筋效果比较理想。

总之，对于住宅楼墙体开裂产生的原因，及寻找需要解决对策，并非只是局限于一种原因和一种解决对策，还有很多的方法可以进行研究，在这里只是进行简单的必要的探讨。由于在现实生活中，有很多住宅楼的墙体裂缝，由于是的工程建设质量问题，如果这些裂缝超过了应有的范围，将要追究建筑施工负责人的责任，如果只是有一些小的裂缝，并没有危胁到住宅楼的安全问题，只是简单地影响到住宅的美观，居住者也不必慌张，要跟有关部门及时协调，用一些砂浆堵抹即可。对于住宅楼出现了地基出现沉降，直接危及到住宅楼结构的安全，对人身将会造成威胁，就必须及时有效地对墙体裂缝，进行应有的适当的处理。

参考文献

[1]漆志发.施工项目墙体裂缝原因分析[N].伊犁日报(汉),2007,(2007-05-30),4-4.

[2]朱永刚李秋滨.地基不均匀沉降引起墙体裂缝分析[N].伊犁日报(汉),2007,(2007-11-13),2-2.

[3]郑森龙何品德周柏良.浅谈砖混结构墙体裂缝的防治[N].中华建筑报,2006,(2006-11-25),4-4.

[4]孙建章;;砌块墙体裂缝的通病及其防治[A];济宁市技术创新与可持续发展论文选编[C];2005年,14-15.