基于BIM技术的建筑设备运维管理可操作性分析马腾飞

基于BIM技术的建筑设备运维管理可操作性分析马腾飞

马腾飞

富蕴天山水泥有限责任公司，新疆阿勒泰836199

摘要：BIM技术在政策和其实用性的不断推动下不断向前发展，在项目的决策、设计和施工期间BIM技术已经较成熟的使用，主要应用在三维建模、碰撞检查等方面。在项目竣工验收投入使用后的运营维护阶段BIM技术应用得较少，BIM技术没有得到可持续的利用。建筑的运维阶段是全寿命周期中占时最长、成本占比最大、管理难度最大以及管理内容最复杂的阶段，建筑设备的运营维护是整个运维管理阶段的核心部分，保证设备的正常安全运行才能保障建筑的正常安全运营。所有的设备都有寿命问题，不同功能、不同性能的设备寿命各不同，在设备的使用过程中会涉及到设备故障修理、设备升级更新等，定期对设备进行检修维护能延长设备的使用寿命、提升设备价值度、减小损失降低运维阶段的成本。

关键词：BIM技术；建筑设备；运维管理

1导言

目前，我国对于建筑的成本管理主要采用全过程成本管理模式，全过程成本管理模式主要重视设计与建造阶段，忽略了运营维护阶段的重要性。在项目后期设备运维管理中使用BIM技术，可以解决传统设备运维管理中的设备系统复杂带来的运维难度大问题，以及设备信息割裂、人工依赖度高等问题。

2BIM技术特点

为适应市场形势，减少资源消耗，提高工程质量，近年来，BIM技术在受到了广泛关注，它主要是利用现代信息手段，将传统的二维指导上升到三维空间，将建设项目中的各种信息可视化，给施工管理者提供了一个更清楚的界面，给安装管理带来了很大的便利，这些都要归功于BIM技术的自身特点。

2.1智能管理

这是是BIM技术最主要的特点之一，智能管理适用于建筑设备安装管理中的各个环节，具有很重要的作用，可以将招投标信息、项目投入的资金、项目进度、各阶段的工程造价等信息进行集约化的规范式管理，掌握各阶段的施工信息，对项目的实际情况了如指掌，有效提高了工程的施工效率。

2.2协调与优化管理

建筑设备安装工程施工过程比较复杂，涉及的相关主体较多，实施过程中，需要各主体间做好相互协调配合工作，才能保证整个建筑项目的顺利完工。施工期间，各部门要根据施工图纸做好协调，随时对工程进展进行沟通，不管什么工种，在作业期间，一旦出现原定计划的变动，必要及时通知好各个部门，做好自身工作的调整，以免因协调不好，信息传达不及时，导致有的部门没有接收到变动通知，造成工作无法按时实施，又没有及时调整其他工作内容，造成整个周期向后顺延。BIM技术在建筑设备安装管理中的应用，可以对各部门进行统一管理，加强信息的相互交流。

3设备运维管理现存问题

虽然BIM技术在建筑行业中取得了可观的成绩，但主要是在设计与施工阶段应用相对成熟，在运营维护阶段中特别是设备运维管理中还有亟待解决的问题。

3.1模型深度不达标

由于建筑行业上下游之间相互独立割裂导致竣工验收阶段交付的BIM模型无论是模型精度还是信息完备度都不达标，无法正常满足运维需求。在项目初期就严格按模型建立标准建立模型，完备所有信息，需要一个成熟的市场环境严格规范标准。

3.2硬件要求高

BIM模型包含的构建越多数据体量便越大，对电脑硬件要求就会越高。单独的BIM模型在运维阶段用处很小，需要结合各类软件，结合软件又会涉及到软件兼容性差信息导致信息丢失的问题。运维阶段已经开发出的成熟软件不多，还需要大量的有针对性的软件二次开发以达到使用者需求。

3.3人员要求高，前期资金投入增加

现在的BIM市场环境中技术人才不多，并且大部分人才都在设计与建造阶段。运维阶段使用BIM技术虽然不需要专业的技术团队，但也需要会使用BIM技术的工作人员。从长远来看使用BIM技术能节省时间、节省成本，但在初期聘请工作人员和购入软件系统方会增加资金投入。

4BIM技术下建筑设备运维管理可操作性

4.11BIM在设备运营维护中的价值体现

4.1.1信息集成共享

建筑信息模型的核心是信息，信息通过模型展现出来。BIM理念在于横向信息与纵向信息都整合，横向整合各专业各供应商、纵向进行全寿命周期整合。以BIM为理念设计的建筑在项目建造完成投入使用时，BIM模型包含了各个专业绝大部分的数据信息，建筑信息模型将各设备专业信息集成在一个模型中，信息数据可细致到设备型号、参数、位置、厂商等。物业管理部门能从其中获取到与设备运维相关的文件与信息资料，大幅度降低了运维管理难度，节省人力、物力、财力。利用BIM模型将建筑楼宇设备信息进行同步，在设备管理子系统中，设立设备的档案资料，了解各设备可使用年限和性能;设备运行记录，对故障设备进行及时的处理并将故障信息进行记录借鉴;设备维修保养，确定故障设备的及时反馈以及设备的定期巡检保养。这些保证了建筑楼宇运行阶段设备运行维护管理的全面有序，为后勤管理者提供合理计划，以及为设备的预制维修提供帮助。将BIM可视化模型上传管理平台与设备运维技术相结合，维保人员利用移动终端扫描每台设备上的二维码，查看管理平台中相应设备系统模型以及相关参数与维保记录等信息。巡检、维修、保养等运维数据能现场及时上传，防止运维信息被人为故意改动造成的恶性损失。

4.1.2三维可视化管理

三维可视化是BIM技术最大的一个优点，将其真正运用在建筑设备的运维管理中的作用是十分突出的。二维图纸资料转换成三维可视化模型，更加直观、形象，降低了对运维人员三维想象力的要求。BIM模型结合运维管理系统可以充分发挥空间定位和数据记录的优势，合理制定维护计划，分配专人专项维护，降低建筑物使用过程中突发状况的维修次数。对一些重要设备还可以跟踪维护工作的历史记录，以便对设备的适用状态提前做出判断。在立体三维的视角下，维护人员对于设备尤其是隐蔽工程的位置十分清楚，维护效率得到有效提高。此外，BIM也可对灾害进行应急模拟分析。当灾害发生后，BIM模型可以提供救援人员紧急状况点的完整信息，这将有效提高突发状况应对措施，使得BIM模型能清晰地呈现出建筑物内部紧急状况的位置，甚至到紧急状况点最合适的路线，救援人员可以由此做出正确的现场处置，提高应急行动的成效。

4.2基于BIM技术的建筑设备运维管理实现过程

BIM技术核心是信息，模型是建筑信息的承载体，利用BIM模型将建筑以及设备虚拟性的呈现，集成项目各方参与者提供的项目数据信息，实现BIM技术在设备运营维护阶段的高效、信息化管理。首先利用BIM软件建立建筑及设备模型，管道线路上的仪表阀门等附件依照精度需求建立，在模型建立过程中将各专业设备的相应名称、型号、规格、出厂日期、制造厂商和使用年限等基本信息录入，便于后期的的设备运维管理的顺利进行。目前的市场中有各种基于BIM的设备运维管理平台，在基本模型建立完成后将模型数据导出并载入运维管理系统之中，在运维平台中进行设备信息查询、设备报修以及计划性维护等操作。

5结束语

总之，建筑设备的运维不仅仅是维保，从严格意义上说，建筑设备运维是一个多维度的系统性工程，涉及了设备、人、环境，包括设备的使用、保修、诊断、维护、维修、分析、优化等内容，将运维所有维度的管理需求整合的集成管理系统才是一个好的运维管理系统。建筑设备运维管理过程中含基本信息和运维信息，将BIM技术应用于此阶段能使基本信息和运维信息都能完备的储存，且使信息数据查询更简单快捷，节约时间成本、人力成本。传统的物业管理模式已经不适用于现代化管理的需求，利用BIM技术的可视化、集成性、协作性等优点可解决设备运维管理的数据资料混乱、丢失等问题，同时可以使数据资料更新查询方便、及时有效，使设备的运维管理从复杂变简单，减少重复工作，节约时间、成本。确立完备的市场指导规范以及相关的市场运营机制已经被迫切需要。

参考文献

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［3］苏元颖．BIM在医院建设和运营中的作用及实施［J］．中国医院建筑与装备，2017(1):27-35．