测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

贺凯强 王军芳

河南省中纬测绘规划信息工程有限公司 河南焦作 454150

摘要：不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。鉴于此，本文对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行了分析，以供参考。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

引言

在对不动产测量方面进行探讨时，应给予测绘工程技术应用方面足够地重视，充分考虑其功能特性及应用价值，确保不动产测量有效性，逐渐实现这方面的测量目标。

1不动产测绘概念及特点

1.1不动产测绘概念

通俗来讲，不动产测绘就是我们获取不动产相关信息的一种方法和手段。在测绘学分类中不动产测绘主要由房产测绘、地籍测绘、行政区域界限测绘和不动产测绘监理组成，也就是说不动产测绘主要是对房屋以及房屋相关土地、地籍等要素的测定。具体来说，房产测绘主要包括用地调查、房屋调查、控制测量、房地产相关要素测量、房地产平面图绘制以及房屋建筑面积测量估算等。地籍测绘则主要包括地籍调查和地籍测量等工作。行政区域界限测绘和不动产测绘监理是更好地了解和确定不动产的相关信息，根据相关信息对不动产进行相应的管理和控制。

1.2不动产测绘的特点

（1）具有权威性

不动产测绘具有相当的权威性，因此在进行测量绘制时，必须严格遵照国家相关的法律法规实施测量，同时对于测量工具也有一定的要求，必须符合国家不动产测量仪器的相关要求，另外，由于不动产测量具有加高的技术含量因此应该选用相应的专业技术人才进行测量，最后对于测量结果应该作为不动产的额最初档案进行保管留存。测量单位在进行不动产测量前应该通知有关部门进行测量审批，一旦审批通过，测量计划和测量方案便不可随意更改。因此说，不动产测绘具有极强的权威性。

（2）不动产测量对专业人员的技术要求不同

相对于其他测量工作来说，不动产测量队测量人员的技术要求更高一些，通常情况下，不动产测量都是由不动产管理部门或者一些符合相关资质的企业人员，这样才能保证测绘人员对于测绘业务和测绘技术具有良好的理解和掌握。

2不动产测量中的问题

2.1净高与层高测量存在误区

在进行地籍测绘时，净高和层高测量是两项非常重要的内容。但是，在实际测量的过程中，却经常有测绘人员将二者混淆，还有一些测绘人员认为净高和层高测量是同一概念，认为净高和层高的数值可以相互替代。事实上，层高指的是楼层与地面、顶楼之间的垂直距离，而净高则是层高减去楼板厚度或者结构层高度之后的数值。但由于测量人员存在认识上的偏差，导致测量结果极有可能出现误差，进而对工程建设及其相关工作带来不利影响。

2.2面积分摊问题

（1）控制网点密度和精度。安全监测和数据收录是GPS技术应用于不动产测绘中的两大主要功能。其中，数据收录工作顺利开展离不开地质资料中的信息服务系统为其提供相关技术支持。只有基于这一系统，才能构建起一个地质传输平台，确保数据收录任务的完成；此外，GPS测绘还可根据测区的先后次序和范围差别划分为基本网测绘和加密网测绘两种类型。加密网适合用于城镇地区，因其界址点密度较大，在测定其界址点时，需要加大其控制点的密度。其他地区采用基本网，即可顺利开展测绘工作。

（2）在土地勘探中的应用

在应用GPS技术进行不动产测绘时，还可以借助其数字化处理功能，对测量结果进行优化，在实地勘察的过程中，需要对照设计图上的红线进行逐一确认；认真做好实地放样工作；核查测绘结果的真实有效性；着重针对面积进行测量与计算，确保相关结果准确无误；工作人员绘制建设用的出地界图和管理图；对所有的测绘资料进行整理及归档，妥善保管。

3不动产测量中测绘工程技术的应用分析

3.1摄影测量及遥感技术的应用

通过对航空航天设备上安装灵敏度高、分辨率良好的摄影装置，并在卫星的支持下，可实现对摄影测量及遥感技术的高效利用，为不动产测量提供技术支持，高效地完成与之相关的测量作业。具体表现为：（1）基于摄影测量及遥感技术的不动产测量，能够提高测量数据的收集效率，并根据不同的专题内容，确定好针对性强、适用性良好的不动产图，有利于优化不动产测量方式，获取丰富的测量成果；（2）借助摄影测量及遥感技术的应用优势，可实现对不动产测量区域的实时监控，为相关要素变化过程中的规律分析提供参考依据，满足国土资源变化方面的趋势及特征变化分析要求，确保不动产测量作业开展有效性。

3.2 RTK定位技术的应用

所谓的RTK定位技术，是指实时动态载波相位差分技术，是一种两个测量站载波相位观测量的差分方法，应用中可将基准站采集的载波相位发给用户接收机，进行求差解算坐标。这是一种新的常用的卫星定位测量方法，可获取精度为厘米级的测量数据，是在GPS的基础上发展而来的，可为工程放样、地形测图及控制测量等提供技术支持。在完成不动产测量工作的过程中，通过对RTK定位技术应用方面的深入思考，可减少测量工作开展中外界因素的干扰，实现不动产测量过程的自动控制，全面提高这方面的测量精度，满足数据信息实时共享要求。因此，在简化不动产测量中的操作流程、改善其精度状况的过程中，应重视RTK定位技术的引入及高效利用，避免对相应测量工作的落实效果、测量结果的准确性等产生影响，更好地体现出测绘工程技术在不动产测量中的应用价值。

3.3三维激光扫描技术的实践应用

三维激光扫描是一种新型的测绘技术，又被称之为实景复制，除了精度高和效率高之外，该技术还可在不接触目标地物的前提下，完成三维数据采集。在不动产测量中，三维激光扫描技术在矿山中的应用较多。

（1）建立控制网。具体应用时，需要先建立起地面控制网，并将GPS技术与三维激光扫描相结合，借助GPS技术的静态观测，布设矿区三等控制网，然后利用三维激光扫描仪，实现对碎步的高精度测量，由此便可完成控制网的最终建立。

（2）构建模型。当控制网建好之后，应当构建矿山模型，为加快速度，此项工作可与碎步测量同步，获取矿山的点云数据（扫描资料以点的形式进行记录），经过处理之后，可以得到相关的DEM（数字高程模型）及点云模型，由此可使整个矿山的地形直观地呈现出来，为后续的的安全生产提供数据支撑。

（3）数字线划图。当模型建立完毕后，需要进行数字线划图，可借助模型生成等高线划图。从上述应用情况可以看出，三维激光扫描技术只需要进行一次扫描，便可获得测量工作中所需的空间位置，数据直观，可使模型的构建变得更加简单，有助于不动产测量效率和质量的提升。

结束语

只有提高对不动产测绘技术发展方向以及运用方向的重视，才能更好的实现大数据数字智慧城市建设。因此相关研究人员应该加强不动产测绘工作的研究创新工作，不断提升我国不动产测绘工程应用管理技术，进而有效推动我国不动产行业的可持续发展。

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