房建工程管理与施工技术要点探析

房建工程管理与施工技术要点探析

李志宏

阳原华阳房地产开发有限责任公司 河北省张家口市 075000

摘要：在我国住房市场需求不断扩大的基础上，房建企业得以迅速发展和壮大，并在工程管理和施工技术方面有了显著的进步和提升。但是随着行业竞争的日益加剧，一些企业为了降低成本，追求利益最大化，在工程及施工技术措施上缺乏有效的、科学性的管理，管理的综合效益和效率反而降低，同时也危及到房屋建筑的工程质量及使用安全。本文主要针对房建工程管理和施工技术要点进行分析和探讨。

关键词：房建工程；管理；施工技术

中图分类号：TU712 文献标识码：A

1房建工程管理的主要内容

房建工程管理工作应贯穿房建工程的建设全过程，其中包括进度管理、质量管理、安全管理、成本管理。房建工程管理工作的细分，可以降低管理人员的工作压力，充分发挥管理人员的主观能动性。施工单位管理人员应依据管理人员的优势，合理安排相关的工作岗位，可以实现对施工资源的有效控制，实现施工成本的最大化应用，做到物尽其用。

1.1进度管理

在房建工程施工阶段开展之前，施工单位管理人员应制定科学合理的施工进度计划，从而为施工环节的展开提供数据指引。首先，房建工程施工单位管理人员，应加强对工程施工方案的认知，加强与方案设计人员的沟通交流，从而对其中不符合施工单位施工技术标准的因素进行优化，全面保障施工环节的有序展开；其次，施工单位管理人员应根据对施工方案的认知，对各施工环节所需时间进行合理的预算，为施工进度计划的制定提供数据指引；最后，施工单位管理人员应加强对施工过程的监督，保障施工进度计划的有效执行，实现对施工进度的控制。由此可见，施工进度管理工作的开展，可以保障房建工程在规定时间范围内，完成交付工作。

1.2质量管理

房建工程的施工质量是施工单位应重点关注的内容，是关乎民众基本生命财产安全的重要因素，同样也是提升施工单位综合竞争实力的关键。首先，施工单位应加强对施工图纸的质量管理，罗列可能出现质量问题，优化问题解决方案，加强管理、作业人员质量意识，加强质量问题的有效防范；其次，施工技术的有效把控，实际施工操作中，施工人员要从施工任务、施工阶段、特点等方面详细解读本施工段的质量要点，同时加强对施工材料的质量管理，对施工材料的购进、储存、使用等环节进行全面的监督，严禁不合格建筑材料进入施工现场，还应加大施工工序的交接检查力度，避免重复作业；最后，施工单位管理人员应加强与规工程后续的质量控制和养护监督管理，提升对施工质量的监管力度。

1.3 安全管理

房建工程施工周期较长、施工工序较为复杂，施工过程中安全隐患较多，如果施工单位缺少健全的安全管理机制，极易造成安全事故的发生。施工单位必须贯彻“安全第一 预防为主”的原则，建立和完善安全生产管理体系，加强安全组织管理，落实安全生产责任制，全员进行系统的安全生产教育培训，提高人员安全意识，并根据工程的具体规模、特点、结构的复杂程度、工期、施工现场作业环境及其他不安全因素，针对性的编制安全技术交底或措施，并落实到位；施工单位还应加强对安全隐患的管理工作，及时发现安全隐患的存在并采取相应的防护措施，全力保障房建工程施工环节的安全运行；施工单位应加大对安全管理工作的资源投入力度，保证安全设施专项资金全额到位，为安全管理工作的展开提供充足的基本支持；在房建工程施工现场大密度的布置相关安全知识宣传标语，潜移默化中提升施工人员的安全意识，做到安全工作横向到边、竖向到底，确保安全目标的实现。

1.4成本管理

为保证自身的长远发展，施工单位应加强对成本的管理，提升成本的利用率，扩大自身的利益空间。首先，必须建立健全的管理制度，对应制度把关施工过程中的所有环节，同时对所有建筑材料、施工设备进行检查，对管理人员的违规行为进行处理，切实加强过程管理水平。管理人员还应加强对新技术、新理念的认知，从而提升自身的成本管理意识，对自身的管理工作进行优化创新，保证成本管理工作的有序展开；其次，成本管理人员应在众多的施工方案中，选择符合施工单位施工技术水平的、性价比较高的施工方案，从源头控制成本的降低；再次，成本管理人员应对各施工工序消耗的成本进行记录，与预算成本数据相比对，对其中差距较大的数据，应加以深入分析，获取影响成本差异的关键因素，为今后的成本管理工作提供经验积累；最后，成本管理人员应加强对房建工程施工过程中成本消耗过程的监督，对其中不必要的损耗应及时的予以制止，全力提升成本的利用率。

2房建工程中的施工技术要点

2.1基础施工技术

施工技术方案是施工作业的蓝图，所以一定要明确各种施工方案，保证施工质量。房屋建设工程的首要环节是基础施工，施工前要首先定位放线，然后二次核验对轴线和其方向，保证与施工图纸相符。基础工程还包括基槽开挖、承台模板安装、基础砖砌筑等。机械开挖基坑时，应编制开挖技术方案，设定好标高及轴线控制点、临时监测点，随时监测开挖情况，根据土质情况及地勘报告，适时调整开挖方案，保证边坡放坡系数及基坑的深度和宽度。

2.2模板施工技术

在做模板施工前，先要做好轴线投设，模板的制作和安装以设计方案为准，设置好标高控制点，以保证模板安装的质量。模板安装时要控制模板容许偏差一般应小于3mm，检查模板接缝处的气密性，这样可有效防治混凝土漏浆现象；模板灌浆后，要注意掌握振捣的力度和持续时间，保证模板具有一定的稳定性和安全性；再验收模板工程；模板拆除一定按施工工序及拆除方案执行，设置警示标志，保证施工作业人员的安全。

2.3钢筋施工技术

在施工前，要查看图纸并熟悉图纸设计，依据国家相关标准、规范图集及区域强制性标准，来下料、制作和钢筋绑扎作业。另外技术人员要了解清楚房屋建筑的具体情况，根据实际情况进行加工。同时做好钢筋的连接工序的工作，做好钢筋力学性能、复检，保证钢筋连接工序质量；施工人员在施工前反复研读设计图纸有利于掌握整个工程情况，保证钢筋工程的施工质量。

2.4混凝土施工技术

加强混凝土技术，提升建筑工程混凝土施工水准，是保证工程质量的关键。首先是配合比技术，各种原料按照固定比例混合，技术人员要考虑施工现场实际拌合料的含水量，进行测量，适时调整，选定实际的配比，确保混凝土各组成部分符合配合比要求，保障混凝土质量达标；再次搅拌技术，混凝土各组成部分用量误差控制在2%内，水及水泥、外加剂用量控制1%内，同时把握各集料的投入次序，控制拌和作业时长，一般在2min左右，操作人员要定时察验拌和成效并及时处置；接着浇筑技术，混凝土浇筑环节至关重要。浇筑前，要检查模板支设钢筋绑扎的合规情况，浇筑中要确保混凝土下落高度不超过2m，且浇筑作业连续不间断，从而保证混凝土整体性及最终施工质量；接着振捣技术，振捣要紧随浇筑开展，确保不过震、不漏震，均匀布设振捣插入点，并深入到下层混凝土，当混凝土表面出现下沉无气泡现象，表示振捣到位，一般振捣作业应持续20s,确保边角部位振捣到位，还要防止过度振捣引发混凝土离析现象；最后养护技术，一般混凝土浇筑完成后12小时内实施养护。要定期洒水，持续时间一般不低于14d。养护时间的持续性，有效降低混凝土开裂的发生率，从而保证混凝土质量。

结束语

为保障民众的生命财产安全，施工单位应加强对房建工程施工质量的重视，不断借助新理念、新技术的应用，提升自身的管理水平，提高自身的施工技术水平，全力保障房建工程的整体质量。

参考文献

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