新经济形势下对我国房地产经济的理性研究

新经济形势下对我国房地产经济的理性研究

李学民

山东省东明县房地产服务中心 山东菏泽 274500

摘要：当前经济与传统的经济不一样，它出现了一些新的方面，它具有很多的特点。第一个就是新经济具有信息化，随着互联网技术的进一步发展，使得整个经济在一个非常系统的情况下飞速的发展，人们对于经济的了解和掌握更加方便便捷，使经济的发展特征形成一个网状，每一个环节与其他的环节丝丝入扣，具有关联性。房地产经济在传统的经济形势下，是拉动经济发展的龙头之一，本文对新经济形势下对我国房地产经济的理性研究进行了分析，以供参考。

关键词：新经济形势下；我国房地产经济；理性研究

引言

市场经济改革推动着经济发展，与此相应的，房地产市场作为经济重要组成部分，也面临着前所未有的机遇与挑战。就目前现状而言，我国经济市场发展元素日益丰富，房地产经济发展受到了一些限制，从明面上看，其发展速度较为迅速，并为人民生活质量的提高提供了有利条件，但从细节分析，由于发展速度过快，许多隐患也因此被忽略。

1房地产经济发展现状                   

1.1发展速度迅速

据分析，2018年12月底相较2017年12月底，其房价涨幅已达到11.51%，足见房地产经济发展速度之快，此外，截至2018年12月底，我国近百个城市的房价已破万元。由此看出，无论是从发展速度及市场现状来看，房地产经济发展都呈现出蒸蒸日上的状态。与此同时，因此衍生而成的产业链的周边产业也受房地产经济影响处于繁盛时期。如家电行业、装修行业等，其市场日益扩展，其经济发展也有了有力保障。

1.2开发投资逐渐减少

随着房地产经济的发展，其市场需求也发生了变化，尤其是高端住宅与商品住宅的供给平衡难以维持可持续发展，从而导致部分房地产行业出现负增长的经营状态。例如我国一线城市，人流量持续增长，对于普通的商品住宅的需求量较高，而由于一线城市房价较高，而房地产在进行开发时，由于将目光聚焦于高端住宅，从而忽视了商品房的需求，极大的影响了我国国民生活水平。这一现象的存在，使得广大投资者不再对房地产保持盲目乐观，与此同时，国家也在房价管理上制定了相关制约措施，受两方面因素的限制，房地产的开发投资也逐渐减少。

2房地产经济管控措施

2.1加强调控房地产业的投资政策

首先，相对于投资规模来讲，需要和宏观经济调控政策有效融合，按照相应的原则制定和房地产市场符合的相关政策，以及对房地产投资规模实现合理的控制，防止市场膨胀的情况出现。其次，需要对政府的投资实施规范化管理，对其实现合理调控，确保房地产市场的稳定和谐发展。最后，对于房地产杠杆投机加大管控力度，对金融机构合理管制，对于一些没有资质的企业需要及时地制止，对宏观评估体系合理应用，以此实现对其合理监督管理，对金融机构的自律行为准确合理地引导，避免场外配资杠杆对市场造成影响，防止产生次贷危机。

2.2大力发展实体经济

为了稳定房地产市场经济发展，需要对人们自身的投资渠道进行扩展，加强对于实体经济的发展。政府需要加强相关优惠政策的出台，从而对实体经济有效支持，采用相应的支持政策来确保实体经济可以获得很好的发展，从而为社会资本提供多元化的增值途径，其主要就可以从以下相关方面实现对实体经济发展的强化：（1）促进利率市场化。采用利率市场化可以将实体经济的资金成本有效的降低，使得大部分中小企业能够很好地发展，对于资金实现合理应用，从而使得资金可以从一些效率较低的行业逐渐流向效率较高的行业当中。（2）对于垄断行业实现合理地改革。对金融和石油等行业垄断情况有效地改革，这样才可以对市场空间合理地释放，从而为社会的发展提供更多的空间机会。这样才可以确保资金从房地产经济发展中流出，有效降低房地产经济出现的泡沫风险。

2.3加强对房价的合理控制

由于我国现在房地产行业的飞速发展，房价方面也会因此受到一定程度的影响，所以想要保证房地产经济可以实现可持续发展，那么第一步就是要对房价进行合理的控制。比如当地政府可以根据当地房地产行业的发展情况，制定出制约房价的相关政策，或者是对房地产经济采取科学化的经济调控，使房价得到一定程度的控制。同时相关的政府部门还应该对当地房地产行业的经济状态做出全年的掌握，也对当地居民的经济实力进行全面的了解，以便把房价控制在相对来说比较合理的范围之内。除此之外政府部门应该注意要在潜移默化的过程中对房地产经济进行调控，避免在开展调控工作中产生一些不必要的问题，以保证房地产经济可以始终保持在稳定发展的状态。

2.4提升房地产市场规划的科学性

房地产企业在进行具体的开发项目之前，一定要组织技术人员规划出科学的房地产开发模式使该项目的经济利益得到保障。在技术人员规划具体的房地产开发模式时，一定要秉承合理利用资源的理念，尽可能的把开发项目与当前经济发展情况呈现出协调一致的现象，以实现房地产经济发展对于社会经济发展的最大作用。

3房地产经济未来发展趋势

在我国经济建设中，房地产行业可谓是中流砥柱，对于我国经济发展有着至关重要的影响，高速发展的房地产行业，也极大地带动了人们生活水平的提升，使人们的生活质量出现连翻天覆地的变化。

3.1房地产行业发展日渐成熟

现如今房地产发展速度不断加快，但依然处于摸索阶段，目前还有很多环节亟待完善，依照过去房地产发展实际，今后我国房地产开发将会更加的成熟，许多问题也会得到更加完善，相应的管理水平也会逐步提高，房地产行业发展趋势大好。

3.2提升宏观调控力度，对相关的法律体系逐步完善

国家宏观调控对房地产行业发展意义重大，是推进房地产开发实现良性发展的重要途径，因此在强化宏观调控的同时，还应当对房地产有关法律体系逐步完成。今后房地产经济发展过程中，国家也会依照当前实际国情，科学的开展宏观调控工作，这对于我国房地产经济的持续健康发展是非常有益的。

3.3更加注重科技的发展

科技是推动社会经济发展的重要生产力，特别是谁的经济社会的发展，人们对科技是第一生产力的认识也在不断加深。因此，为了推动我国房地产经济的快速发展，也应当进一步加大科技技术引用水平。如加强开发一些新型控制中枢系统，提升现代房地产的科技化，智能化水平。所以必须要对智能控制中枢加强重视，同时进一步加强研究与开发，为人们创造高科技、智能化的先进房屋建筑，根据人们的需求进行温湿度管理，才能满足现代人们对房子的需求。同时，应当将现代科学技术充分的应用于房地产管理工作当中，提升房地产管理水平，这样才能进一步促进房地产行业的稳步发展。

结束语

房地产的发展并不是呈迅猛式发展，而是呈现波动的情况，房地产的波动受各个方面的影响，而我们要对市场的发展进行充分的了解，才能保证房地产更好的发展，房地产的发展不仅要房地产产商的努力探索市场，还要政府制定相关政策出台文件去监督，更需要我们努力的提高自己的生活水平

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