析房产测量测绘工程过程及要点

析房产测量测绘工程过程及要点

刘豪

新疆地矿局测绘大队 新疆乌鲁木齐 830000

摘要：房地产测绘工作在房地产建设中非常重要。有效的房地产测绘项目可以促进房地产业的发展，并确保购房者的合法权益。因此，必须加强对房地产测绘和指导工作的研究和讨论。为了重视房地产的测绘工作，规范整个测量过程，为了确保测量方法最终结果的准确性，在测量结果的过程中采用了严格和标准化的检查和监控。

关键词：房产测量；测绘工程；技术要点 引言 当前，房地产行业的快速发展正迅速改善中国的新住房体系。因此，工业化和城市化进程正在加速，住宅价格也持续上涨，住房的问题仍然影响着人们。因此，在这种环境下，房地产调查工作在行业中也很重要，并且测量技术也在行业和市场中不断优化和更新。

1房产测量测绘工程的具体过程 1.1开发前期设计测绘工作     房地产的设计和开发应基于测量单位测绘的地形图。在申请房地产用地选址的过程中，必须对规划部门测绘部门的地形图进行维修和调查，并要根据工程的实际建设要求，保证地形图的准确性。通常，将1：500比例的地形图用于管线规划以及房地产的特定规划和建设，而将1：200比例的地形图用于区域总体规划。负责测绘的工作人员必须在房产开发的前期阶段进行设计测绘的工作，它必须是科学合理的，才能保证后期施工的实施。 1.2建设工程用地的勘察定界测绘  （1）建设项目的调查和标定将根据项目土地的范围和相关信息以及基于《地籍测绘规范》的土地规划的前提等，仔细测量项目土地的位置，并最终建立谨慎的文字图表，该文字图表用作批准建设用地所需的基本信息。 （2）土地测量不仅应包括农用耕地的征用和转让，还应包括国有土地的转让，并应根据国家耕地保护政策有效限制土地的使用的用途。在土地上的总体规划中，不应将农用土地改变为用于规划和建设的土地，并应确保农业用地的总量，以保持耕地与建设用地之间的平衡。 1.3施工过程测绘   选择地点的指导意见书、批准建设用地计划和土地报批申请后，经过审批勘察规划和建筑规划后，房地产开发公司可以城市规划的上级主管单位来申请临时建设项目计划批准，到此前期的工作才基本结束。之后进入施工阶段，测绘工程建设包括现场测量平面度、管道和线路以及放样建筑物。在进行建筑施工放样工作时，必须确保其符合规划标准并进行详细放样。如果不能满足计划标准，则必须及时报告计划管理部门，并通知设计部门调整图纸。

1.4完整的房产测绘工作    房地产要素的测量主要包括房屋土地的相关计量和其他因素，这些构成后续住房资产登记和产籍贯管理的基础。房屋面积的度量包括财产权、建筑面积、土地面积和公摊面积的计算，而变更测量是基于房地产的直系变化而进行的测量工作。在整个测量过程中对结果进行验收是最后一项，这是有效检查房产质量是否符合标准的重要方法，并且只有在验收通过后才能出售房屋。

1.5竣工测绘以及房产测绘    竣工测绘和房地产测绘工作主要是根据有关部门批准科学设计的工程设计图，施工图和面积界定图的科学设计和技术标准进行科学合理的测量，为了改善地理空间数据库的数据，在数据辅助的调查和制图过程中，调查内容应包括项目的所有功能，应提供有效的区域数据，并显示实际用途。测绘工作的主要目的是确定房地产性能绿化面积是否达到标准，土地使用性质是否发生变化，建筑物高度是否符合要求，管线布置是否符合要求。在房地产竣工调查中，不仅要获得建筑图样，而且还要获得内部的平面图和相应的管道建筑图样，只有这些材料才能被完成，这可以被规划管理部门科学地验收并进行各种管理。

2 GPS-RTK技术在房产测量中的应用

2.1空间定位

使用常规方法进行空间定位更容易出现精度问题，这可能导致测量返工，而GPS-RTK技术可用于空间定位以获得更精确的测量数据，这对于大大提高房产测量的精度、速度和效率是非常有效的。RTK方法的核心技术应用于空间进行定位，并且精度可以控制在厘米级。即使在室外环境中，RTK技术也可以基于GPS提供的数据获得空间精确的坐标数据，就算在室外较复杂的环境中，通过使用计算机软件按比例绘制图形。

2.2地形测绘    GPS可用于获取地形数据信息，而RTK实时动态差异分析可有效避免地形测量中的数据错误。如果在地形图绘制过程中发现障碍，GPSRTK技术可以改进测量方法并使用细部的测量方法来确保房产绘图的准确性。 GPSRTK技术充分体现了高精度和低误差的优点，可以避免测绘过程中的遗漏，确保地形测绘的标准化。

2.3地籍以及房产测量    将GPS-RTK技术应用于地籍和房产研究的测量，将有助于确定开发区域中所有土地的所有权边界，从而有助于在房地产开发过程中更好地绘制大型平面图。有助于房产开发商有一个更好的计划来准确计算房屋的实际面积。如果在地籍和房产测量中使用传统方法，则测量员必须加密控制点，然后使用经纬仪测量方法绘制开发区域的地形图。这些测量点必须能够相互通信。在测量过程中，两个或三个测量员必须同时工作。当使用GPS-RTK技术进行地籍和房地产测量时，仅需要一名测量员，并且仅对不同边界负责，负责设备的转移并安装设备。仪器安装完成后，必须将与边界相关的信息输入到仪器中，并且测量人员必须根据操作过程准确测量数据。完成所有边界点的测量后，必须将收集的数据输入软件以获取该图像。这种测量方法有效地提高了测量任务的质量和效率，测量点的位置更加灵活，测量结果更加准确。

3房产测量测绘工作的要点 3.1加强基本测量控制工作     在房产测绘工作中，有必要准确测量地面控制点位置，根据测量需要建立平面控制网和高程控制网，满足房产图的要求和房地产边界点的需要。必须根据分级系统，完成平面控制标准图的绘制，并通过精确的坐标处理数据，以实现有效的平面位置控制，确保测量效果。

3.2确保测绘面积计算的准确度    使用系统化的测绘可帮助测量人员更清楚地了解房产项目信息，并获得对房地产测绘的深入了解。然后，在处理内部业务数据时，来自楼上和楼下的数据应保持一致，最后还要通过不同类型和级别的连接来绘制图纸。为了确保测绘完成后图纸的质量，不仅要考虑各种面积计算方法和分配方法，以确保检查过程中科学合理的计算，而且要充分保证房地产测绘完成后面积测量的准确性。最后为了有效保证面积测量的最终准确性，还应在对房产测绘技术后进行二次检查核对。 4结束语   目前，中国房产测绘项目水平不断提高，相应的房产测绘标准和房产测绘法律法规水平也得到了提高，有助于促进房地产业的积极科学发展。本文主要研究房产测绘的具体过程，指出房地产测绘工作的要点，我们希望可以提高测绘数据的准确性，确保地形测绘的顺利进行。

参考文献： [1]程兴家．浅谈房产测绘与建筑施工测绘的区别和应用［J］．勘察与测绘，2017（23）：212． [2]颜应人.房产测绘管理与房产测绘信息系统发展分析[J].城市地理，2014（6）.

[3]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品，2010（14）：139.