既有建筑改造与再生—— 石家庄财茂商业综合体提升改造设计

既有建筑改造与再生—— 石家庄财茂商业综合体提升改造设计

谭劲松、 高福源

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 200092

摘要：既有建筑改造已成为当今中国城市更新的重要策略之一，也是实现绿色环保、资源可持续发展的重要举措。本文以石家庄财茂商业综合体提升改造设计项目为例，从建筑表皮沿用与更新、建筑功能空间的适应与塑造、如何满足消防设计要求等几个方面，讨论对本项目的改造策略，以实现既有建筑生命的延续与再生。

关键词：既有建筑改造；建筑表皮更新；建筑功能空间置换；改建消防设计。

前言

当代中国城市快速发展可谓日新月异，城市建设大致经历了以下两个阶段。第一阶段，自上世纪90年代始，以房地产公司为主导拆除旧城区，进行大规模住宅、商业、学校、文化建筑等新工程的建设；第二个阶段，随着经济的快速发展、城镇化的快速推进，中国城市还有很多历史建筑、近现代厂房、旧百货大楼及宾馆等建筑，这些旧建筑位于寸土寸金的城市核心地带，承载着城市的历史、文脉和记忆。而其功能和形式已不再适应城市的发展，无法满足人们对高质量生活的需求。于是，既有建筑的改造逐渐成为城市更新中不可或缺的一部分。本项目财茂商业综合体提升改造工程既是在此背景之下既有建筑改造的典型代表。

项目概况

改造工程面对的是一座堪比航空母舰的巨型建筑，南北长约387m，东西长约135m，体量是山东舰航母尺寸的2倍。总建筑面积为24.9万㎡，其中地上建筑面积为17.0万㎡，地下建筑面积为7.9万㎡。建筑为4层的多层公共建筑，高度为23.55m，地下2层。

项目位于石家庄东二环东1.5公里，长江大道与秦岭大街交界处。初到现场的时候，我们感受到的是这座“航母”所带来的的巨大震撼，感受到其曾经盛极一时的辉煌，而今浓浓的衰败气息：破败了的门头装饰、脱落的石材外墙、生锈的金属装饰构件以及内部娱乐场所满墙的涂鸦……

图1：财茂综合体现状航拍图

图2：改造后效果图

改造策略

1．建筑功能空间置换与匹配

不同的建筑功能对建筑的空间尺度、空间开放性、流线组织的需求是不同的。商业功能空间需要营造商业氛围，空间具有强烈的昭示性，流线组织具有引导性和便捷性。而我们在面对这样一个平面尺度大、建筑空间封闭的旧建筑，第一步就是对其进行针对性的改造。

1.1中庭提升商业空间品质

商业中庭广场是商业空间的重要场所，是人群汇聚的交点、是人群再次分配的节点、是商业策划招揽顾客的焦点。引入中庭是改造商业综合设计中首选的方法。

我们基于对原有建筑的总体框架、建筑形态、建筑体量及结构形式不做大改动的前提，在北侧主入口设置商业中庭作为建筑的昭示性入口空间；在建筑中部设置长条形具有导向性的中庭空间，配以电梯扶梯作为竖向的交通引导；在建筑西侧面向火炬广场下沉庭院设置功能性商业活动中庭，并通过内部步行街道将各大中庭空间串联起来，形成有收有放的空间序列。中庭与步行街交替出现而形成了空间收放的节奏变化。

图3：增加中庭平面对比图

图4：增加中庭

1.2室内商业步行街增加商业活力

原建筑平面东西向135m，尺度大、建筑空间封闭，为了增加建筑空间的灵活性，我们通过增加两条步行街的方式将建筑减“薄”。主步行街宽度最大处32m，次步行街宽度最窄处为9m，以实现沿街商铺的面宽、深度及商业价值最优化。

两条室内商业步行街具有不同的风格特点和尺度关系，避免重复单调，给顾客营造不同的购物体验。商业布置可采用点线面的组合模式，大型品牌旗舰店作为招揽顾客的主力军，被设计在建筑朝西和朝北昭示性强的区域；中小型商铺沿着商业街线性排列；在中庭、广场等开放区域适当布置小商店，并在其中设置绿色植被、雕塑、休息区等空间，增加步行街空间的趣味性。

图5：增加室内步行街

2．建筑表皮改造与更新

旧建筑往往蕴含着独有的人文 、历史和生活城市记忆，旧建筑外立面是否全部拆除更新，是否仍有保留价值是我们在改造是面临的一个问题，我们采取局部保留的策略，物尽其用，遵循“因地制宜，新旧共存”的原则。

建筑立面以白色和灰白色为主色调，表达干净利落的现代风格，与周边建筑风格相协调。主要出入口位置点缀少量橙色，增强引导性与商业氛围。北段商业改造后为现代风格立面，南段会议保留原有石材立面，交接处采用对称内凹的平面边界，形体关系保持统一。新旧立面保持横向三段式构图，主要立面控制线条贯通，达到新旧立面的和谐统一。

图6：立面改造对比图

2.1 局部外立面保留现状，因地制宜

项目南段工程改造为会议酒店，主要用于政府的会议和接待。政务会议酒店需要打造端庄、大气、稳重的风格。我们在大量保留原有的装饰石材，下增加了一组简约而大气的门框造型，将原有拱形的女儿墙替换为现代简约的风格。

保留原材质、色彩和空间，也是保留旧建筑形成的的环境空间对于周边居民的影响和记忆，为人们提供这样一处熟悉而又新颖的新空间。

2.2商业外立面注入活力

项目北段工程改造为商业。改造后外立面采用玻璃幕墙、穿孔铝板等材质，构建出活力、动感和时尚的商业氛围。主入口及主力店主要采用玻璃幕墙，通透轻盈，具有强烈的昭示性；商铺外立面采用外挂金属格栅表皮便于改造施工，形成新的视觉效果；局部采用穿孔装饰铝板，利用开孔的变化表现出丰富的纹理，日间可展现出立面丰富的层次，夜间结合灯光打造绚丽的效果。

南段酒店与北段商业交接处使用大面积的玻璃幕墙作为中间的过渡，同时通过体量关系的处理，弱化不同风格立面的冲突感，营造对比共生的观感，强调改造后的新面貌；同时又通过使用节奏类似的立面元素，达到整体协调。有机地将两部分整合到一起。

2.3造型玻璃体塑造标志性空间

面向西侧火炬广场的中部下沉广场增设一个水上游乐园。游乐园为5层通高的大跨度玻璃体，如同在单调的建筑体内嵌入一颗玉石，打破超长建筑立面的乏味，增加一份活力与变化。结合下沉广场设置玻璃体具有较强的标志性，在火炬广场和地铁站的人群均能够快速识别，可成功的将人群引入综合体内。

图7：增加造型玻璃体

2.4 外立面节能与绿建改造

外立面改造遵循了“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约及环境宜居”的绿色建筑设计原则。保留原有外围护结构、外墙、屋面，在其基础上增加保温隔热层，满足其热工性能比现行国家标准提高10%；采用耐久性好的外饰面材料，采用具有安装防护功能的玻璃，采用具备防夹功能的门窗；屋顶透光部分面积控制在屋顶总面积的20%，在满足自然通风采光的前提下减少能耗；玻璃幕墙的可见光反射比控制在0.16以内，同时限制灯具产生的干扰光，避免室外夜景照明光污染。

图8：外立面节能改造

3．消防设计

原工程的消防设计是在旧规范的基础上进行了一定突破性设计，通过首层增加避难通道的方式结合消防性能化分析实现建筑的消防安全性。自2001年该工程投用至今，国家、地方陆续更新出台了大量有关消防设计的政策、法规、规范。我们将改造后的功能、流线、消防设计均做了全面的更新，如何适应新消防设计相关规范要求需要重点关注。

采用有顶棚商业步行街的方式，满足《建筑设计防火规范（2018年版）》第5.3.6条的要求。该方式成功解决3个消防难题：1、建筑宽度135m，位于中间点向两侧疏散距离67.5m远大于规范要求的37.5m。而采用步行街方式，将中部步行街设计为安全区域，满足疏散要求。2、利用中庭及步行街利上方透明采光顶棚设置电动排烟窗，满足步行街地面面积的25%有效通风面积。既满足通风采光需求又满足消防排烟功能，一举两得。3、商业疏散依据《建筑设计防火规范（2018年版）》表5.5.21-2商店营业厅内的人员密度确定消防最大疏散人数，需要增加大量楼梯。楼梯需直通室外或安全区域，步行街的方式刚好构建出该安全区域。

结语

通过旧建筑的改造与再利用，不仅能对材料、空间和资源经济化利用，也能重新整合城市空间形态，同时成为焕发场所活力的一个契机。将既有建筑通过功能空间的置换与匹配、建筑表皮改造与更新、消防与安全适应新规范要求等方面进行改造，以此减少城市发展在利益驱动下的大规模拆除与重建，这将成为城市未来发展的趋势。

参考文献

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[3]胡鹏，陈蕾，欧亚明，孙泽元，齐贺.既有建筑改造中的建筑生命延续研究[J].施工技术，2018(8):110-114.

[4]孙若雯.商业建筑表皮更新对城市文华特色的影响[J].建材发展导向，2016，(10): 36.

作者简介:谭劲松，男，1969.11.19出生，建筑学硕士，高级工程师，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 建筑设计四院副院长

作者简介:高福源，男，1986.02.15出生，建筑学硕士，工程师，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 建筑设计四院设计主管