3S技术在不动产测绘中的应用研究

3S技术在不动产测绘中的应用研究

 许光   

宣城中达勘测设计有限公司  安徽省宣城市  242000

摘要：随着现代技术全面、快速以及深化发展，3S技术应运而生的同时有着多样化的优势特征、广阔的发展空间，在地区不动产高效测绘中起到促进作用。因此，本文多层次客观探讨了3S技术在不动产测绘中的应用，在效能作用发挥过程中保证不动产测绘质量，控制测绘成本的同时提升不动产测绘效率与效益。

关键词：3S技术 不动产测绘 应用 研究

土地、房屋、探矿权以及采矿权等都属于不动产^[1]，不动产测绘是现代测绘领域的一大关键点，如何有效测绘不动产是当务之急。3S技术有着传统测绘方法手段无法比拟的优越性，针对不动产测绘中呈现的问题，在联系实际的基础上优化利用3S技术，高效开展不动产测绘工作的同时确保测绘结果更加真实、完整，提高不动产测绘信息化水平。

一、不动产测绘中3S技术的应用

不动产就是根据自然性质或者法律规定的一类财产，具有鲜明的不可移动性特征，不动产统一登记、管理等至关重要，不动产测绘是测绘领域现代化发展的必然趋势。与此同时，3S技术就是RS、GIS、GPS的统称^[2]，将多种技术集于一体，比如，传感器技术、通讯技术、空间技术，优化现代化信息技术采集、管理、表达、运用等环节。灵活、科学应用3S技术的同时深化不动产测绘各个环节，提高不动产测绘质量。

1、遥感技术(RS)

RS是遥感技术的英文简称，属于综合性的探测技术，和空间科学、电子计算机技术等紧密联系。遥感技术可以动态获取有着周期性特点的地表信息数据，已被广泛应用到当下多个领域中。测绘工作人员可以将遥感技术应用到不动产测绘中，在把握测绘地区实际的基础上明确不动产测绘要求，结合土地利用中呈现的周期变化规律，明确相关不动产的监测周期，全方位、系统化、立体化监测不动产测绘，打破传统测绘中的空间、地域等限制，保证野外测绘数据精度的同时最大化扩大测绘的范围，形式多样的不动产测绘对象都能在最短的时间内成像，及时、准确、完整采集偏远地区的不动产信息数据，避免数据获取中受到天气等因素影响。在此过程中，从不同层面入手，拍摄相同区域的不同航空照片，形成有着较高分辨率的卫星数字影像，应用和数字影像紧密联系的技术，对成像区域进行合理化重叠，获取一系列相关的地形高程信息数据。以数字、图片等形式，直观、具体呈现采集的和土地利用相关的各类不动产信息数据，在对比、分析的基础上巧用计算机技术，科学处理分辨难度系数较大的不动产信息数据，确保应用到实际中的不动产影像数据有着较高的分辨系数，在科学整理基础上促使形成的繁杂、多样的不动产测绘数据更加科学、全面。相应地，下面便是不动产测绘中遥感技术应用的工作流程结构图。

不动产测绘中遥感技术应用的工作流程结构图

2、全球定位系统（GPS）

GPS是全球定位系统的英文简称，就是利用不止一颗导航卫星作用下的无线电信号，实时精准定位、报时地面的某地点，导航地表移动的物体。全球定位系统在实际应用中可以随时提供不间断、精准度高的地球表面各点高程、经纬度等。在测绘不动产过程中，测绘工作人员可以从各方面实际出发，针对不动产及其测绘的具体特征、要求等，合理调控多个设置点的距离，通过从面到线、从线到点系统剖析地区不动产测绘中的各类信息数据，防止测绘中受到各方面因素影响，尤其是外界环境因素。测绘工作人员可以借助全球定位系统功能作用，解决遥远地区不动产测绘问题，精准定位的同时科学计算，为地区开展的不动产测绘工作提供高精准性的地理坐标，提高测绘数据精度以及全面性的同时分享测绘中获取的海量不动产信息数据。

3、地理信息系统(GIS)

GIS是地理信息系统的英文简称，在应用计算机硬件以及软件的基础上借助信息科学、地理学相关理论，科学管理的同时综合剖析地理空间信息数据，为地区规划、管理、决策等提供重要的技术以及信息支撑^[3]。地理信息系统实际上是地图的延伸，可以应用到地图以及地理空间数据处理下的多个领域，促使和空间、地理分布紧密联系的信息数据采集、处理、分析、管理、存储等更加有效。在测绘不动产过程中，测绘工作人员可以在应用RS技术、GPS技术的基础上灵活应用GIS技术，优化不动产测绘中的外业调查、记录、整理等工作。以县区为切入点，在优化利用GIS技术的基础上统一地区土地资源等，构建、利用数据库，结合具体的不动产测绘要求，合理调查、记录、整理的同时科学完善、规划，从不动产图形数据层面入手，科学开展属性分析工作。测绘工作人员要在应用GIS技术过程中全方位、系统化更新不动产信息数据的同时对其进行合理化存储，集中管理信息数据的同时深化利用数据库中的多种不动产数据，提高不动产测绘整体效果。

二、不动产测绘中应用3S技术的实例分析

以某地区城镇土地调查为例，针对当下最新省以及市地籍测绘统一部署以及具体要求，在应用3S技术的过程中有效开展地区不动产测绘工作，完成关于该地区多个城镇集于一体的地籍调查数据库。在土地调查工作开展过程中，测绘工作人员通过具体剖析呈现的各类问题，合理运用RS技术、GPS技术、GIS技术，合理设置多个控制点，加强事前、事中以及事后管控，精准、系统调查的同时核实该地区各个城镇规划区域每一宗土地的各方面基本信息数据，比如，权属、 面积、界址线、位置、用途，在应用技术软件的基础上绘制对应的地籍图、宗地图，形成所需的高精度调查信息资料，以不同的形式呈现出来，比如，表册、图件，为该地区土地登记、土地定级等工作有序开展提供重要的参考依据。随后，在分析土地调查结果的基础上深化构建的地籍档案以及管理制度，借助现代技术设备优势作用，动态化、科学化管理形成的各类土地调查信息资料，构建科学、合理的地籍管理数据库，在数据动态更新、科学应用过程中有效编制满足土地宏观调控以及综合利用的整体规划，科学指导该地区和土地这一不动产相关的测绘工作，比如，土地发证工作，“以图管地、以证管地”的土地管理机制构建工作，实时提升该地区不动产测绘效率以及综合效益。

三、结语

总而言之，3S技术应用到不动产测绘中有着重要的现实意义，在深化把握不动产测绘现状、要求等基础上科学应用3S技术，解决不动产测绘实际问题的同时加以深化完善，缩短测绘周期、控制测绘成本的同时实现不动产测绘工作以及效益目标，科学应用地区各类不动产的同时客观呈现测绘领域发展的新高度。

参考文献：

[1]杨翔,甘小凤.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].中外企业家,2019(25):128-128.

[2]赵文聪.3S技术在不动产测绘中的应用[J].城市建设理论研究(电子版),2018(10):74-75.

[3]刘洪志.3S技术在测绘中的应用发展分析[J].工程建设与设计,2017(18):212-213.