装配式住宅项目造价控制方法

装配式住宅项目造价控制方法

1蔡威 2 夏飞

1. 浙江建安工程管理有限公司诸暨分公司 2 舟山市国有资产投资有限公司

摘要：装配式住宅施工具备一定节能、环保、抗震与工期短等优势，但在短期来看，装配式施工比现浇施工成本高，为了推动装配式建筑发展，同时充分发挥其施工优越性，一定要加强项目造价控制。基于此，文章就装配式住宅项目造价控制展开详细分析，希望能对住宅项目造价控制带来一定帮助。

关键词：装配式住宅 项目造价 控制

前言：装配式住宅应用会增加住宅项目建设进度，将这一建造方法应用在房建施工中，会对项目设计阶段项目造价产生较大影响。随着工业化水平的不断提升，装配式建筑顺势发展，但具体发展期间仍然有很多问题，其中造价控制原理就是一个主要问题，值得引起人们深入探讨。

1 装配式住宅简述

装配式建筑源于20世纪初，当下西方很多国家已经建立健全了相关建筑体系，国内则是20世纪30年代将其引入进来。现阶段，国内装配式建筑发展速度向对较快，且逐渐发展到不同地方，随着而来，国内很多省份也给出了相关的扶持政策，希望促进装配式建筑在国内全面发展。当下，装配式住宅逐渐朝着产业化发展，具体而言主要朝着以下三个方向发展，一，标准化住宅；二，工业化住宅；三，生产和经营商品化住宅。住宅主要包括建筑装修、设备主体结构三部分。其中，前两者主要依附在主体结构中，若与主体结构分离只能当做单项产品。

建筑工程造价包含多个方面，例如，材料费用、增值税、人工费、管理费等多个项目。预制装配式和整体施工模式在造价方面差异较大，具体而言主要展现在下面几点：预制构件生产、运输、安装及措施费，这一方面费用超出现浇式建筑总价的27%，这里土建费用高达62%，给排水工程、电气工程、装饰工程等方面可以降低部分成本。结合相关实践研究发展，使用装配式建筑后，预制构件费用和安装运输费造价明显增加，这是导致装配式建筑造价高于现浇建筑造价的主要原因。

1.1特点

（1）确保住宅质量与性能

装配式住宅施工为集成式施工，组合装配效率相对较高。装配式住宅中应用了很多预制构件，抵达施工现场后多用机械力量开展装配操作，因此能有效减少施工劳力。再加上这种施工自动化程度较高，施工速度很快。可以促使施工朝着智能与精确方向前行。装配式住宅由于工业基础较为发达，所以，能够将机电设备、施工构建等要求融合起来，完成多项建筑目标，确保住宅性能和质量可控，确保建筑整体稳定性。

（2）节能环保

装配式住宅多使用工厂预制与现场组装模式，所以很少使用混凝土浇筑与电焊等设备，现场建筑构件中施工用到的设备相对较少，建筑噪音与污水排放等方面使用较少，这些对于减少环境污染十分有益，因此有助于实现节能环保目标。

1.2 主要优势

（1）从成本核算中我们发现，块式装配组装集成住宅成本相对较高，但是随着建筑面积不断增加，建筑成本又能进一步减少。（2）块式装配式组装集成住宅具有一定节能环保效益，利用预制件工厂生产与现场施工，能有效减少建筑废水与垃圾的产生，减少噪音与有害气体的出现。（3）住宅房屋应用期间，块式装配式组装集成住宅具有一定节能环保功效。若遵照每户计量方法，在同一温度下，拼装房间温度较高，住宅户则可使暖气温度不断降低，有效节约暖气费用，同时有效节省能源消耗。（4）块式装配式组装集成住宅安全状况较好，由于预制外墙与楼梯等搬到施工现场后，还应开展机械连接，但这一过程并非简单搭接施工。不同楼板中都有相应结构贯穿，因此可以让房屋结构更加结实。（5）块式装配式组装集成住宅能够对企业资金进行合理流转，使住宅建筑速度不断提升，因此可以对供给关系进行合理调节。大面积开展这一住宅施工，能使建筑成本进一步降低，可以有效抑制房价上涨。

2 控制装配式住宅项目工程造价主要措施

2.1 全面分析设计图纸，明确施工计划

装配式住宅施工中，工程造价控制十分重要，且这部分造价在工程建设中占比十分重要。为了对这部分造价进行合理控制，装配式住宅项目造价控制应以提升工程质量和效率为基础。造价人员应先对设计图纸进行全面分析，便于及时找到施工图纸当中的问题，接着制定最佳措施解决实际问题。确保施工方案科学合理，不仅可以提升施工进度，还能保证施工效率与质量。与此同时，还能有效降低工程造价。装配式住宅主体施工方案和构件吊装顺序等方面情况都会对工程造价产生影响。因此造价人员应全面收集造价资料，加强施工工艺与方法方面研究，便于为造价控制提供详细基础。

2.2 合理布局PC生产企业

装配式住宅施工中，为了降低工程造价，一，应全面降低PC构件成本；二，全面计算运输成本，以便对施工成本进行合理控制。再者，有关部门应对预制构件生产厂址进行合理选择，尽可能选择距离施工现场较近的生产厂家，利用这一方法可以有效控制预制构件费用，便于控制工程造价。

2.3 加强工程量清单编制

工程量清单编制期间，应先健全编制说明，保证计算清单完整准确。传统工程建设中，一般会详细描述工程量清单信息，但是对于装配式建筑施工而言，这方面还处于探索期间，因此难以掌控操作准确性。尤其是在细节处理期间，装配式建筑更加复杂，很多细节信息难以在施工图纸内展现出来。例如，很多传统建筑项目当中经常忽略预制构件场地堆放费和加固费，再者很多构件是大体积，因此需要增加堆放场地费，所以在总造价中无疑会增加这部分费用。但是由于施工图纸中并没有展现这部分内容，计算期间容易遗漏，所以预算人员应全面检查工程量清单情况，确保工程量清单中项目特征描述详细，例如关于构件运输方面信息，一定要描述详细。编制工程量清单期间若不详细描述项目特征，势必会产生较多造价纠纷，与此同时，施工期间还容易产生造价索赔情况。

2.4 合理控制施工材料价格

预制PC构件作为装配式住宅施工造价管控的重要内容，因此在定价与询价期间应对其重点关注。当前，随着建筑生产材料逐渐更新，不同新型建材的问世对询价工作产生较大影响。预算编制单位应组建询价小组，对造价部门中没有发布的构件价格进行详细咨询。因装配式建筑工程需开展二次设计，因此工程量清单编制期间需要结合工程实际做好特殊材料暂定价工作。

2.5 加强造价人员培训

装配式建筑与普通工程相比，施工工艺与材料选择期间十分重要，因此对于造价人员有较高要求，为了更好的进行施工，造价人员应不断提升自身综合素质。造价人员应全面掌握装配式建筑成本管控知识，与此同时，还应全面掌握施工相关法律法规。所以，建筑施工中造价部门应加强对施工人员专业技能培训，确保造价人员数量掌握装配式工程造价知识，以便顺利完成装配式工程造价管理。

2.6 加强施工单位定额管理

企业定额管理情况可以充分展现企业整体能力，企业投标期间，工程量清单计价综合单价主要源于定额情况。为了合理制定企业定额，施工单位应认真学习相关知识，组建专业人员对企业人员进行合理培训。当装配式建筑数量恒定，企业应把握每一次练习机会，认真从中吸收经验，不断提升企业整体实力。再者，施工单位应全面搜集外界信息，认真学习新的管理方法，便于改正自身定额问题，从而不断提升企业定额质量与管理水平，确保企业对项目造价进行合理控制。

结语：综上，在装配式建筑快速发展期间，装配式住宅项目逐渐受到人们广泛关注。在社会人口逐渐增加的当下，人们居住问题越来越严峻，装配式住宅产品应用不仅可以确保工程质量，还能提高施工进度，因此越来越多的被应用在房屋建筑中。装配式住宅产品从设计到施工阶段，对项目造价进行合理控制，可以减少项目成本消耗，促进施工高质高效完成，推动装配式住宅产品不断更新发展。

参考文献：

[1]曹旭东,王爱萍.装配式建筑造价控制措施解析[J].门窗,2019(20):41.

[2]孔国夫.装配式住宅项目造价控制方法研究[J].建筑技术开发,2017,44(12):102-103.