居住建筑小区底层架空层设计应用研究

居住建筑小区底层架空层设计应用研究

逄忠辉

江苏筑森建筑设计有限公司上海分公司 上海市 200000

摘 要：我国城镇化水平不断提升，这种提升使得大量的人口流入到城市，城市的土地价值随之攀升。建筑开发商为了提高住房容积率，不断的增加地面建筑面积，这也使得人们的居住品质受到了一定程度的影响。为了提升人们的居住体验，增加小区的园林绿化及公共空间，架空层营造在地产项目中越来越流行。在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。本文将结合实际案例对居住建筑小区底层架空层设计进行研究，希望该设计方案能够更好的发挥价值，同时规避架空层设计带来的一些弊端。研究成果可为相关应用与研究提供参考。

关键词：居住小区；架空层；空间；设计问题；优化策略

1. 架空层定义

在目前的建筑工程计量规范中架空层被定义为仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.研究背景及目的、意义

2.1 居住建筑小区底层架空层设计的研究背景

随着城市的不断发展，社区内公共社交需求的逐步增多，建筑小区在追求容积率的同时也需要提升小区居民的生活品质，尽可能的拓展小区居民的活动空间。这推动了对居住建筑小区空间利用的探索，架空层的出现和利用有效的缓和了容积率和居民活动以及小区绿化空间的矛盾，给了我们更多空间设置的可能。

为此，很多居住建筑小区的开发商开始以此为卖点进行房地产营销。但是在当前阶段，很多建筑小区的架空层设计仍然存在着一些诸如做法比较简单、空间利用率低、缺少细节及人文关怀等问题，这些都影响了架空层效果的发挥。

2.2 居住建筑小区底层架空层设计的研究目的

本文对架空层的研究，旨在分析架空层设计中对其性质和功能产生较大影响的部分，同时结合具体的架空层实施案例，研究当前阶段我国小区架空层存在的问题，以及这些问题应该如何通过设计优化进行改进。

2.3 居住建筑小区底层架空层设计的研究意义

本文通过自己从业多年对居住建筑小区的设计经验及现实中各个小区的考察与调研，发现架空层在设计及使用过程中存在的问题，并且通过赋予空间主题、空间设计优化等方式有效的提升架空层空间利用率，减少部分开发商盲目追求架空层带来的设计不合理等情况。对探究如何设计出更加符合小区居民生活和心理放松需要的架空层，具有较好的实践意义。

3. 居住建筑小区底部架空层功能

3. 1 空间的转变及过渡

架空层具有多重的功能，首先架空层是上层建筑的基础支撑结构，对上部的建筑具有支撑作用，使得上部的建筑能够具有稳定的基础。架空层还具有过渡功能，架空层兼具开发性和私密性双重属性，这种双重属性使得架空层能够发挥出过渡作用，这种过渡作用一是能够让人有从自己的房屋向公共空间过渡时有一定的缓冲，二是让人能够在空间转换时有个心理过渡。

3.2 优化住区交通流线

架空层疏解了居住区地面的交通问题，打破了大体量的住宅建筑对交通动线的阻碍，将园路，消防通道等整个交通组织有机的交织在一起，形成了更加贯通灵活的交通路网。

3.3 调整建筑密度

住宅建筑住户光照时长上都有相应的标准和规范，配置了架空层的住区由于一层没有住户，楼间距可适当缩小，故而架空层的引入亦可作为调整建筑密度和容积率的一种方式。图1为楼间距和光照角度的示意：

图1 楼间距和光照角度示意

3.4 作为公共活动空间使用

架空层作为户内外的过渡空间，是理想的公共社交场所，它有效延展了住户的生活内容，让家人的生活场景不止局限于户内空间，让邻里情长有了空间载体。如何抓住使用者真实的需求，打造符合全年龄使用，全生活场景覆盖的功能主题性架空层，是赋活架空层空间的重点，真正让架空层成为孩子的藏宝地，邻里相聚的能量场，打造有用而有趣的空间。

4居住建筑小区底层架空层设计中存在的问题分析

在分析研究架空层的过程中，笔者调查研究了很多设计有架空层的小区，但是这些小区的架空层设计和后续的使用方面还是存在着一些问题。

4.1 空间功能单一、无设计主题

破旧散落的健身器材、随意摆放的滑梯、摇摇乐等儿童游乐设施仿佛置身在一

片阴沉的空间，毫无活力。无论从实用性和观感上而言，都是可有可无的鸡肋，真是一直被“架空”着的。

图2 部分小区架空层现状示意：

图1 部分小区架空层现状示意

4.2 高度不足、做法简单

目前许多居住建筑架空层高度不满足功能设计要求，室内光线不足，致使原本就低沉的墙体颜色显得更加阴郁。而且室内做法比较简单，只是将结构落地，没有细致的景观设计和场景打造。

4.3 缺少细节化、人性化

传统小区的架空层设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。同时在人性化设计上也缺少考虑，比如儿童活动空间的安全问题、青年健身场所的配套设施考虑。

5. 居住建筑小区底层架空层设计的优化策略

小区底层架空层设计优化需要综合考虑小区住户的生活和心理需求，设计时要合理的规划好相应的空间功能。同时为了更好的体现架空层的价值，需要参照以人为本的设计理念，按照不同地域的风土人情及审美要求进行合理化设计。在小区架空层的具体设计过程中，要对架空层的空间分布、交通导线、空间设计等进行全盘考虑，打造整体效果的同时也要各个空间均有亮点。

5.1 空间体验升级

5.1.1 前期定位清晰，提前进行统一设计

目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。

不同功能定位，导致后期设计千差万别。因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。

5.1.2 输出设计条件、提高空间舒适度

架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？

对于要重点打造的功能空间，应选择日照及通风条件好的楼栋；

② 架空层是否使用，其中一个重要指标是看面积与层高。对于层高，低于3米的层高会显得很压抑，不利于营造。大部分项目架空层层高在3.3米~6米之间。一般而言，改善项目在4米以上，豪宅项目至少要达到6米；

③ 为了更好利用其中的空间，要对空间进行布局，比如通过增加墙体形成相对完整的空间，动线也更加清晰。

目前市场上架空层的开合方式包括三类，一是完全开放式，没有任何墙体。二是部分围合，墙体＋玻璃，强调泛会所感、私密性以及功能性，从架空层空间可以看到部分中庭景观；三是半围合＋落地玻璃幕墙，让整个空间变得更通透，更有情调。

④ 室内室外空间巧妙融合。为了将架空层与公共空间很好地融合在一起，很多项目会打造室外内功能联动的综合空间，比如重庆万科就在架空层与户外空间同时设置了儿童活动空间，将架空层当作户外空间的一个功能延伸和补充。

图3架空层空间与室外空间功能联动示意图：

图3 架空层空间与室外空间功能联动 （来源：重庆万科）

5.1.3 软装以功能实用为主

现在架空层成了项目提升竞争力的重要元素，但地产项目在精装时仍会考虑成本与实用性，景观软装要求以功能实用性为主。 

比如重庆龙湖某项目，架空层对于天、地、墙的装修以简洁为主，对于面积略小的空间，甚至采用工业风的装修风格，基底是木地板、红砖、植物墙加防水泥墙。

5.1.4 人性化设计

架空层在人性化设计上也要有所考虑。比如儿童活动空间的安全问题、无障碍设施的考虑等，让业主使用空间更加便捷。

5.2 功能布置齐全、满足全龄化客户的需求

以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，也即植物加铺装，配合座椅、器具等，但这样的架空层好看不好用，使用率很低。现在很多项目开始强调功架空层空间的功能性以及邻里的互动性，功能模块越来越多，场景更加细分。总的看来，在功能布置上，呈现出全龄化、全功能、全时段3大特点。

5.2.1 满足不同群里的需求，打造全龄化主题活动空间

很多小区看起来很有人气，并不一定在于景观有多么美轮美奂，而是在做景观的时候考虑到了人与景观的互动性，考虑到了不同居住群体在不同场景下的需求。

架空层作为活动空间，设计也是同样的道理。老人和儿童是使用架空层空间时间最长的群体，所以应该优先满足他们的需求，儿童游乐区、4点半学堂、老年人棋艺馆、茶室等功能空间基本是标配，而针对青年群体，健身场所和会客厅两个空间设置频率最高。

5.2.2功能模块更加齐全，场景越发细分

现在架空层空间功能配置越来越强大齐全，要充分考虑不同场景下业主的使用需求，进一步提升空间的体验感。

① 社交功能区：会客厅与公共厨房、社区礼堂等；

如果有朋友突然来访，又不方便带回家，会客厅就是很好的去处。现在，很多地产项目升级了会客厅，融合了公共厨房的功能，除了接待朋友，还可以和邻居一起做大餐、分享美食。比如融创西南在架空层设计了家宴厨房，整个空间设置了中西双厨房、会客厅以及室外庭院，为了方便业主使用，家具、设备、水电一应俱全。该空间对所有业主开放，业主只要提前预约就能使用。

图4 融创项目架空层公共厨房实景示意：

图4 融创项目架空层公共厨房实景

② 阅读及文化交流区：阅读区、艺术展览馆等；

针对业主的阅读及学习需求，设置阅读学习主题的功能空间；同时在架空层留出空间展示业主或小业主的画展、书法、摄影等作品，不但提升项目品味，还能增强业主的参与感，促进业主沟通。

③ 运动功能区：儿童游玩、青年运动健身、老年颐养等板块；

5.3 运营及服务升级

以前架空层使用时间久了就被废弃，核心原因在于后期没人维护管理。如果要使精心营造的架空层空间发挥最大的作用，后期的管理与整体维护非常关键。

从现在标杆房企的做法来看，在运营管理上，分别有3个方式：一是由物业来管理，比如维护空间体验，定期组织业主活动，但这对物业要求很高；二是专门组建运营团队来运营管理，更好地提升了服务水平，但增大了成本投入；三是前期由物业兼管，后期引导业主共建自治，让每一个业主都有机会参与当中。这种方式要求开发商投入较大时间成本。

案例分析：根据融创的调研数据，48%的客户愿意为了架空层，放弃0.8%的得房率。而且融创西南今年对8593个家庭，12365位业主的调研统计数据，发现人的一生中17%的时间是在花园中度过的，总时长达46.9万小时。基于此，融创西南精心打造了有温度的社区架空层，让居于此的家人们能伸手拥抱生活，亲近自然。

以融创集团在重庆开发的九阙府为例，其架空层设计中遵循全龄关怀、专属定制和人性关怀三个方面，集合了品茶、童趣、书享、劝学四大元素，打造出了当代人们也能够享受到的生活诗意。根据全年龄全天候行为模式与生活场景，还原不同时段人生轨迹，将空间还给生活。融创地产架空层的分区分模块的设计理念有效的满足了小区居民的生活需求，同时也能够加好的吸引住户的入住。

图5 融创全龄学习空间——劝学坊：

图5融创全龄学习空间——劝学坊

5 结论与建议

综上所述，居住建筑小区底层架空层是在当前追求高容积率条件下提高居民居住品质的重要方式。好的架空层设计绝对不会把景观和功能孤立，而是充分考虑架空层和周围景观的功能如何互融互补。为更好的发挥出架空层的效果，需要架空层在设计开始阶段就进行清晰的定位，并在设计过程中不断完善与优化，从而打造出充满邻里情长的社区空间。

参考文献：

[1] 王辛.居住区建筑底部架空层设计[D].南京工业大学，2018年

[2] 罗卓翔.居住区架空层空间设计研究[D].中南林业科技大学2016年

[3] 王江萍，刘端.城市住区建筑底部架空空间演变研究[J].华中建筑，2008.12:97

撰写日期：2020-2

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