论高层住宅防水防渗漏措施

论高层住宅防水防渗漏措施

黎岩

新疆天麒工程项目管理咨询有限责任公司 新疆克拉玛依 834000

摘要：在建筑工程的施工中，防渗漏的施工是其中最重要的一项施工内容，可是因为建筑工施工中在选择材料的方面和施工技术的水平都不是很高，致使建筑工程完成后，人们入住时发生多处渗水和漏水的情况，使人们的日常生活受到了严重的影响。所以要将建筑企业的防渗漏技术进行加强，由此人们的生活质量也能得到保证，并且能延长建筑的使用寿命。鉴于此，文章对高层住宅室内防水防渗漏措施进行了详细论述，旨在可以为相关业界人士提供有价值的借鉴与参考，进而更好的为行业的发展助力。

关键词：高层住宅；室内防水防渗；措施

前言：伴随着人们生活水平的不断提升，对建筑方面有了更高的标准，这就使得建筑企业不断地引进先进的施工方式和建设方法，由此将建筑行业的工艺水平进行提升，在建筑施工中，防渗漏的技术属于当中水平较高的技术之一，能够保证达到人们对建筑防渗透的需求。但是从现在的技术水平看来，在建筑工程建设时的防渗漏技术中依然有会发生很多的问题，对人们的居住环境产生了一定的影响。所以，在以后的建筑行业中，应重点研究施工中防渗漏存在的不足之处，并且对容易出现的问题进行细致的分析，并加以改进，由此能够保证人们的正常居住，以实现人们对建筑防水方面的需要。

1高层住宅室内渗漏问题的原因

1.1设计不合理

我国建筑工程项目中拥有重要意义的就是房建施工，通常而言，建筑施工人员会结合图纸内容对房屋进行施工，因房屋设计会影响到后续施工建设，所以，人们应提升对设计关键的关注度，利用多类手段，展现设计的合理性与科学性，这样才可防止发生渗漏问题。通常而言，发生房屋渗漏问题主要是因不合理设计所致，在工作开展中，各设计人员并未充分考虑到房屋防渗漏功能，从而使项目问题出现的概率提升。此外，一些设计人员为了更好的展示个性化设计特点，并未精准把控好房屋防渗漏功能，从而使业主麻烦不断，甚至严重会出现冲突与纠纷。

1.2施工技术不合理

在建筑施工中，对技术的要求性很高，所以，房建施工中的一个关键因素就是施工技术。然而，现如今依旧有一些问题存在于房建施工中，具体表现在：1）施工技术落后，房建施工中，施工企业缺乏对施工人员专业培训的重视，并依旧使用传统的施工技术，技术创新也不足，所以，很难发现和解决问题，也无法充分满足房建施工标准。2）施工人员素质低。建筑施工中，施工人员没有按照施工标准和规范开展施工，存在着很大的随意性，专业技术不足，甚至可能发生偷工减料情况，不注意接缝衔接，易导致出现裂缝，最终会引发严重的房屋渗漏问题。

1.3房屋防水效果不佳

房屋防水设计问题会导致房屋屋面防水问题，屋面渗水的主要原因是防水系统效果不佳，渗水设计缺乏合理性。屋面设计中，防水涂层不均，防水层涂刷的厚度会对防水效果形成直接的影响，进而降低房屋防水效果，从而房屋出现渗漏。在防渗设计中，因设计人员缺乏全面的方案，甚至某些方面被忽视，在施工中应用该设计时，易导致房屋出现渗漏，使房屋建设蒙受严重损失。

1.4材料的不合理应用

据以往工作经验可知，在建筑质量管理中，其中一项关键的影响因素就是材料质量，若建材有问题出现，从而导致整个建筑就达不到相关标准和要求。结合房建施工内容和防渗漏性能要求，在选材过程中，各施工企业需要重点关注相关建筑材料的质量，并进行相应的防水试验，经鉴定合格后，方可用在建筑施工中。然而，在具体施工中，大部分企业也没有进行上面操作，与材料的性能相比，建筑施工企业对材料价格和最终收获的经济效益更为重视，却缺乏对材料质量控制工作重要性的重视，进而会严重影响建筑的整体抗渗漏性能。此外，因建筑工地不同对材料要求的差异性也不同，在开展这项工作时，技术人员并未全面调查施工环境，致使有关材料没有充分发挥出其自身的性能与价值，从而降低了房屋整体的防渗能力。

2房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用

2.1厨卫防水防渗技术

整个工程中，因厨房有很大的用水量，且管道有复杂的敷设结构，并且在墙体内敷设管道，若有渗漏，很难维护。所以，在对厨房进行施工时，要对下面内容进行严控：①开始施工前，首先应严格检测瓷砖与管道质量，使厨卫用具符合标准。②开始施工之前，先清扫干净楼板，然后将阴角处理成小圆弧。③将厨房和卫生间与其它区域连接位置设成相应的坡度，卫生间内铺设的混凝土厚度应符合相关标准，降低因积水而出现漏水的概率。④将防水工作严格做好。将防渗涂料涂刷在管道表面，并应用密封膏，更好的封闭交接处，工程完成后，需要试验渗漏问题，如果无渗漏，才能继续开展施工。

2.2屋面防渗施工技术

在进行屋面的防水施工时，应该着重控制好几点：一，在进行屋面的防水施工之前，应该重点解决基本的工作，当基层的清洁度符合建筑工程的要求后，需要立刻进行地面的浇水和打扫的工作，在铺设的工作完成后过一天一夜再进行地面的护理，将铺设的效果达到最佳，还应该参照屋面的防渗漏施工技术，按照施工规定的要求进行合理的施工，防止地面出现裂缝等问题；二，在进行建筑工程屋面防渗漏的施工时，对屋面板要进行严格的控制，在实际应用中为了能够有效地避免出现裂缝和漏水等问题，应该在施工进行时就要对质量进行控制，施工人员要保证在开展振捣施工的工作时也要将滚筒滚压的工作开展起来，必须用铁抹来对屋面的内板进行提浆收水的工作，要高光处理技术进行不断的加强，为了使施工质量达到更高的标准，应该不定期的进行保养的工作；三，在没进行防水施工之前，应该严格的检查找平层和屋面的基层部分，按照施工的标准，选择适合的防水卷材进行使用，尤其是对于很重要的部位要选择专用的技术进行施工，在将工艺的水平进行提升之后，还要对防水层的防护工作进行强化，避免发生因成品保护不到位对防水层造成破坏等情况。

2.3外墙的防渗漏施工技术

在进行外墙墙面的施工时，装饰的面块要进行处理之后才能够使用，同时也要检查一下外墙抹灰的质量情况，保证不能有缝隙和空鼓的情况，以上都符合标准后才可以进行下一步的施工，如果发生了质量的问题，应该对其进行及时的处理，并采取相应的措施，当质量达到规定的要求后才能进行外墙的装饰工作。在应用外墙的防渗漏技术时，应该对墙体的防水率进行合理的控制，应该主要注意进行封底材料的使用时，要确定其与施工时应用的涂料是相同的，如果材料不相同，那么就会出现质量问题，所以，在外墙装饰的工作结束之后，还要掌握好砂浆的渗透情况是否符合标准，从而有效地提升施工质量。

2.4地下室防水防渗技术

应将房建工程的地下室施工的防渗工作做好。①为加强变形缝的保护，止水带安装前应严格检查其质量，并严格检查安装的密封性。②在选择水泥时，则应优选高强度的，从而有利于结构稳固性的提升，在拌和混凝土时，需要添加相应的外加剂。③接缝渗漏的防治。第一，可对同混凝土等级相似的水泥砂浆进行铺设，有助于连接缝密封性的提升。第二，浇筑过程中，在墙体上设置地板同墙体间的连接缝，使其能够同地面保持相应的距离，同时，当完成防水工作后，再实施养护。

结束语：

综上分析，今天，我国社会经济日新月异飞速发展，人们的生活水准也不断提升，随着城市化进程的不断发展，建筑业得到了迅速腾飞。而随着建筑的数量和规模的增加，质量问题越发显著。特别的高层住宅建筑渗漏问题，需要我们提高重视。在建筑工程中对防渗漏施工技术正式实施之后，有效的提高了建筑工程的整体质量，所以在选择防水材料时，应对材料的质量引起重视，同时也要对施工工艺的质量进行严格的把控，保证防渗漏施工的整个过程能够达到实际的标准，由此将建筑整体的防水技术进行加强，达到人们要求的标准。

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