86152 浅谈上海国际航空服务中心 BIM综合运维管理平台

86152 浅谈上海国际航空服务中心 BIM综合运维管理平台

韩承华

科进柏诚工程技术（北京）有限公司上海分公司 上海市 200000

摘要：BIM综合运维管理平台可以能够充分适应建筑特性和管理求，从建筑实际出发，使建筑运行维护视觉化，实现了系统和真实建筑的相统一，系统采用3D交互方式，提高了软件的表现方式和交互效率，实现了数据可视化，并且可对建筑内多个智能化子系统进行统一监控，系统可集成楼控、安防、照明、电梯等多个智能化系统，一站式管理，打通数据孤岛，实现各系统之间信息共享，帮助改善运行策略，提升运维品质。本文将进而探讨BIM综合运维管理平台包含有哪些内容及本平台的实施流程及其在项目上应用的价值，希望对于项目上需要建设BIM综合运维管理平台提供有价值的参考信息。

关键词：BIM综合运维管理平台；价值；实施；

BIM综合运维管理平台立足于建筑运维管理，从运维需求出发，反向引导建筑的设计施工，提高模型质量及信息完整度，通过对模型的轻量化处理以及良好的人机交互设计形成信息化、标准化、流程化、可视化的智慧运维管理系统。

1 概况

笔者接触并了解BIM综合运维管理平台是从上海国际航空服务中心项目开始，本项目由中国民用航空华东地区管理局和上海市徐汇区人民政府共同推动的重点项目、上海龙华国际航空投资有限公司投资打造的上海国际航空服务中心，位于徐汇滨江核心地块，项目建设地点位于徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-W-1B、188N-X-1地块作为上海西岸地区的重要项目，总建筑面积约50万平方米，主要包括政务办公、甲级办公、高级酒店、大型商业等综合业态。本项目建设BIM综合运维管理平台，其主要意义在于建设基于BIM的运营管理平台，将各个智能化子系统联接起来，实现集中管理、分散监控和跨系统联动的管理需求，实现BIM与建筑运营相结合，并且可以提升本项目的智能化运营管理效率，降低能耗，提升绿色运营水平，提高建筑的安全运营能力等。

经过本项目的实施过程不断深入，笔者认为BIM综合运维管理平台的建设对项目的各项价值提升是非常有帮助的，且BIM运维平台在接入项目各子系统后，使原本在项目中独立运行的各个子系统变得相互关联，相互互补，其中主要对项目实现的价值及相关接入子系统后实现功能如下：

2 BIM综合运维管理平台的系统价值

2.1 经验表明，我国房地产建筑的节能潜力多在10-25%之间，通过管理节能，可实现3-5%的节能；通过改造节能，可实现7-20%的节能。利用BIM综合运维管理平台，对建筑以及重点用能设备进行实时和历史能效监测、评估、发布，提供能效管理咨询，帮助用户优化能源成本，有效的降低能源成本的投入。

系统可全面感知系统运行状况，帮助制定更高效科学的运行策略，在无纸化办公基础上，优化运维工作流程，全面提升运维品质，降低运维成本。可减少10-30%的人力工作量。

2.2 室内环境品质是房地产向客户提供服务的一项重要内容。传统的二维环境管理系统局限于点和面的信息，信息分散，缺乏统一，给环境管理带来很大的不便。BIM综合运维管理平台利用建筑模型优势，从全局出发，通过颜色和模型的提示、定位、对比，可迅速检查品质差的区域，与空调、新风等系统的联动，实现了环境的可调、可控，真正意义上保障了环境品质。可提升10-30%的环境服务品质。

2.3 BIM综合运维管理平台极大的方便了建筑运维数据与经验的积累，将数据同BIM模型相结合，将数据与空间、设备信息相结合，有效的提高了数据与经验管理的效率，使复杂的历史信息视觉化。基于BIM的综合管理系统真实的反映隐蔽工程的关键位置与类别的信息，帮助运维人员快速定位隐蔽的管道或关键位置，使日常的建筑运维工作以及对故障或报警与预警的响应都更具有针对性，能够快速的查找问题根源所在，及时的解决问题，将设备耗能信息与运行状态信息结合，评估设备状态，指导制定科学维保策略，降低设备故障率，延长使用寿命。

2.4 BIM的可视化特点可以方便的通过微博、微信、网页新闻等方式，向公众公布自身的节能减排成效，推广绿色低碳智能建筑概念，也可以建立展厅，向各类企事业单位、政府机构、社会团体和公众展示物业智慧管理理念。由于BIM在建筑业内的重要性与日俱增，其用户自然将“提升品牌形象”排在各类直接效益的首位。通常追求知名度高的项目，在“形象提升”方面收益很多，并能十分有效地展示及塑造高端、敬业、精益求精的运维管理形象，这有利于提升企业的行业领导者形象。提高品牌价值及客户满意度。

3 BIM综合运维管理平台的实现功能

通过三维信息模型设计建成上海国际航空服务中心项目可视化运维管理平台，实现建筑信息数字化一体化，打造更加完整的数据平台、实现更完整的数据关联。同时以虚实结合的方式，实现项目全方位的立体可视化，提升项目运维管理的整体水平。

3.1 子系统功能

BIM运维平台在上海国际航空服务中心项目接入的子系统模块等及其功能的描述如下：

信息总览

信息总览是平台的一个功能板块，进入系统时默认进入该功能板块。通过3D的方式显示所要管理的综合体信息。各子系统以此为统一入口，方便管理。

资产管理

资产管理是对项目内所有涉及资产信息进行管理。

可录入信息如：设备编码、设备名称、设备种类、设备类型、所属区域、设备用途、设备型号、生产厂家、厂家联系方式、供应商、安装日期、容积、额定蒸发量、额定蒸汽压力、额定蒸汽温度、额定进水温度、设计热效率、净重、满水重、适用燃料、建设单位、维护周期、维护人员等信息；

可查询设备信息和统计设备数量，快速统计，并提供多种筛选。

设备管理

设备建模与项目现场实际设备进行一对一匹配，当需要选择现场某一设备时，系统界面直接显示现场设备位置，并且可以通过系统界面显示出设备的名称，编号，历史时间等相关信息。

单个设备对应唯一二维码，物业人员通过手机端扫描单设备二维码，能够在线获取设备详细信息及相关运行参数。

消防报警管理

通过对接消防报警系统，可将消防报警系统信息在BIM平台中集中展示和应用，包括系统主机运行状态、故障报警；火灾报警探测器的工作状态，探测器地址、位置信息、相关联动设备的状态。

当消防设备产生报警是，可在模型中查看所有正在报警的点位区域，并通过右侧列表查看各建筑内消防报警数量占比以及每个报警所对应工单情况。

视频监控

视频监控系统采用集成监控方式，在BIM运维管理平台中，可调用视频监控系统的所有摄像机监控画面，并控制带云台的摄像机。

根据建筑及楼层查看。可根据建筑同时查看某一层的所有画面或根据需要查看某一层的视频画面，模型直接定位相关区域，方便安保人员定位画面和现场的实际位置。

电子巡更

BIM运维管理平台通过与电子巡更系统对接，可按人名、世间、巡更班次、巡更路线对巡更人员的工作情况进行查询。并且可对巡更路线制定和编辑，制定巡更计划，定时派发巡检工单。巡更路线实时跟踪，在线展示巡更进度和人员位置。

空调水系统

可以通过对空调末端及空调机组的能耗状态的数据监测，及时了解各个冷站及机组的能耗情况。可三维展示冷站系统空间，并按照年月日对能耗数据进行统计分析，根据分析需求进行能耗的同比或环比。结合环境品质实现对整个运行策略的调整，实现建筑空间环境的最佳，并对单个空调水环路信息的数据进行实时展示，了解详细运行信息。

机械通风系统

BIM运维管理平台通过将模型建筑、结构及其它系统隐藏，并通过不同颜色区分新风、排风、消防排烟、回风等系统，突出显示机械通风系统。可对机械通风系统的整体能耗使用进行统计分析，分不同时间段、工作日与休息日、以及同比、环比等能耗情况。

针对重要设备进行管理，如新风机设备进行精细建模、同时模拟新风机的工作原理、主要参数、运行状态、故障报警信息等。

电梯系统

在电梯系统中实现各个电梯能耗监测及可视化展示，并实时跟踪定位电梯楼层、开关门、上下行状态及视频画面如遇特殊情况及时报警，定位处理，实时渲染电梯能耗数据。

环境品质

BIM运维管理平台根据现场温度的高低，对不同区域进行染色，区域颜色越暖、温度越高。对每个区域温度进行实时关注，监测区域内温度变化趋势，最大值、最小值以及相应监测时间等，同时显示区域内的相关风机空调等设备，通过开启或关闭相关设备调节区域温度。设定温度报警门限值，将报警信息进行汇总，统一进行管理。同时，还可以将环境中的湿度数据、PM2.5数据，一氧化碳数据，二氧化碳数据等信息进行接入。

照明管理

通过智能照明管理系统提供的接口，对各建筑各区域的照明系统进行检测和控制。

BIM运维管理平台在模型上直观查看区域内的各照明设备的开启和关闭状态，并且平台可对照明设备进行远程控制。

对区域内照明设备的能耗进行统计，分不同时间段、同比、环比等的能源消耗查看，并可对区域照明回路进行分类管理，包括但不限于公共照明、卫生间照明、应急照明等。

漫游

平台支持第一人称视角和第三人称视角漫游。

门禁报警

通过对接门禁报警系统，对项目内报警的门禁设备进行定位查看。通过BIM数据库计算出周边的摄像机，并关联视频监控系统调取实时的视频画面，帮助管理者对门禁报警的情况进行判断，并以工单的形式对处理报警的工作流程进行管理与审核。

资料管理

平台可进行文档上传，审批，分权限查看等操作。快速查询操作手册、报修文件、作业书指导书等等内容。实现能管相关设备、管道相关的电子资料文档，包括使用说明、维护手册、施工图纸、安装说明等，实现电子资料文档的集中、统一有效管理众多的文件，尤其设备操作手册维保手册等，突发情况快速查找，避免运维资料管理不完善造成问题滞后拖延解决。

4 BIM综合运维管理平台的实施

4.1 平台设计

上海国际航空服务中心项目调研是在项目初期，同客户沟通项目的基础信息，如本项目面积、区位等信息， 通过项目基础信息的了解，对项目的整体状况有个宏观的把控。为后期产品建设提供有效的依据。然后在项目调研的基础之上，归纳人员的工作场景，分析用户痛点，并结合用户的使用需求和管理方的管理需求，提出合理的建议。将相关人员的问题进行总结，形成需求文档，作为产品设计的依据。基于需求分析结果，结合用户的工作痛点和管理痛点，提出合理的解决方案，形成一整套完成的功能原型设计方案，并形成效果图，完成整个方案的设计。

4.2 模型处理

以插件形式，结合BIM模型将建筑实际基础数据与运行数据形成完整的建筑描述数据库，保证项目现场和计算机数据库的一致。以标准数据格式形成的数据库在运维期间方便提供标准化的建筑相关数据。然后结合软件平台的功能设计方案，对BIM模型进行二次开发和处理，以适应开发人员对BIM模型的需求。

4.3 平台研发

基于需求分析文档与方案设计成果，以原型方式完成设计方案，并针对方案进行讨论与确定，作为开发的基础资料和功能规划。对接智能子系统，包括接口开发、调试及相关数据的存储。基于原型设计结果、BIM模型处理结合和数据集成结果，进行软件的具体功能开发工作。

4.4 平台部署

项目功能开发完成后，需要根据现场情况进行部署实施以及调试，确保项目程序稳定的运行。

5 结语

综上所述，BIM综合运维管理平台的建设是一项较为复杂过程，且牵涉因素界面及子系统相对较多。在其实施过程中，必须严格依据在项目各阶段中讨论及制定的设计方案与实施方案进行操作，以确保BIM综合运维管理平台在项目的实际应用过程中能更大发挥其系统的使用及应用价值与实现各子系统相互联动，相互互补的重要功能。

参考文献

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