高层建筑消防设施维护管理策略研究

高层建筑消防设施维护管理策略研究

何长远

山东金岛消防安全工程有限公司 山东济南 250062

摘要：随着国民经济和社会的快速发展，现有城镇化的程度和推进速度日渐提高，高层建筑日益成为城镇规划和建设的重要支点，同时也为城市的发展提供了新的增长点，为城市经济注入了新的发展活力。但由于高层建筑人员相对密集且使用功能比较复杂，消防设施的安装、维护及消防安全管理工作难度较大，在其中往来和居住的民众也会面临风险。而调查显示，火灾自动报警系统和消火栓系统是高层建筑的主要消防设施，自动喷水灭火系统也应用的越来越广泛。在消防设施的日常管理中，管理不到位的情况比较普遍，管理能力不足，形式主义又牵扯了日常大量的时间、精力，管理形势比较严峻。这就使得高层建筑中实际消防功能不足，安全隐患较高，威胁到人们的生命和财产安全。本文将详细阐述上述弊病并提出应如何采用较为合理高效的措施，妥善处理上述难题。

关键词：高层建筑；消防建设；管理

引言：高层建筑由于其特殊的建筑结构及功能的复杂性，消防安全管理是日常工作中的重中之重。针对当前高层建筑消防安全管理现存的问题，本文分析了目前高层建筑消防设施的维护和管理现状，并提出解决措施，希望能够为高层建筑的消防管理提供一些可行的建议。

一、高层建筑消防设施现状及问题的阐述分析

1、消防设施无法正常发挥作用

高层建筑在日常使用时，其消防设施基本处于闲置状态。一些部门容易因此产生懈怠心理，缺乏对消防设施的基本认知，疏于管理。一旦出现火情，如消防设施无法发挥应有作用，火势增大便不可避免，造成生命财产的惨重损失。当然，建筑本身结构设计的不合理有时也是造成消防设施空间受限乃至无法发挥作用的重要原因。此外，高层建筑的部分业主消防意识不强，肆意破坏或侵占公共消防设施，同样会影响消防设施的正常使用，对于消防设施的保护及消防工作的开展也会产生负面影响。

2、相关施工企业过分追求经济利益降低施工标准

一些施工方为了攫取经济利益，即使企业资质达不到要求也运用各种手段获取施工资格，如以承接项目为目的非法借用其他公司相关资质证书。如此即使从事消防工程的建设，也无法保证工程质量达标，造成安全隐患。纵然是有资质的企业，也可能存在内部重视不够导致管理能力不足等问题。不能严格遵守施工管理程序和质量监督制度，造成施工质量低下，如在自动喷水系统中私改设计图，自行把大口径供水管改小尺寸，在顶板下安置喷头的间距不够，抑或是喷头数量设置不足；选定的风机厂家在生产技术上存在缺陷，生产的风机不能满足市场需求，又或在风机选型时购买了功率偏小的风机。

3、部分设计单位对国家相关规定执行懈怠

由于各种因素影响，一部分设计团体在工程设计中受利润的驱使，超越自身的设计资质范围来承接相应工程，这种现象很常见，但是由于缺乏消防专业设计人员的专业素养，一些设计质量低的工程会存在设计缺陷，甚至是设计错误。比如消防供电和生活用电不分开就是最常见的设计缺陷。另外，如商业用电线路未设置备用电源选项；正压风机没有足够空气入口，这是因为将风机设计安装在了地下室或设备室；高层建筑的不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室未设机械防烟设施等。如此火灾时便不利于消防设施正常工作，即使项目完工，也无法达到消防安全规范和扑救功能的需求。

二、高层建筑中安装先进消防设施的作用

1、提前进行火情预警

火灾报警系统是用一些布置在现场的电子传感设备对烟雾、温度、火光、可燃气体等与火灾具体相关的物理属性进行监视判断，将现场信号通过线路传导至特殊的火灾报警控制盘，用声、光或打印信息等方式告知建筑物管理人员，尽可能早的告知什么地方发现了火情。这就相当于在建筑物所有可能发生火灾的地方加上了值班人员，全天24小时忠实的盯着现场的情况，时刻保护建筑物内设备及人员的安全。

2、发生火灾后进行扑救

现在越来越多的高层建筑内设置了自动喷水灭火系统，如果火警确实发生，达到喷头玻璃泡爆破温度即可实现自动喷水灭火，最大限度的保护财产和人员的安全。这一系统因为能够在火灾发生时及时做出反应，自然就大大降低了火灾扩大的可能性。但是也不能不正视，由于现有消防设施能力的局限性，火灾一旦发生在楼房高层，危险系数会急剧增加，如果能够在高层建筑的每一层都安装自动喷水灭火系统，高楼层火灾的扑救难度就会降低很多。此外，手提式干粉灭火器、手提式CO2灭火器、灭火毯等一些基本灭火器材，在高楼层火灾初起时也能够发挥重要作用。

3、及时疏散群众逃生

在高层建筑中设置的应急照明灯具、疏散指示标志牌等，在火灾发生时对人群疏散逃生也非常有用。当然现在许多高层建筑中还配备了缓降器和逃生梯等专业级器材或者设施，使人们在火灾中逃生的概率也会大大增加。

三、高层建筑消防设施的管理保障相关对策

1、加强群众宣传与指导

目前对于相关消防设施的维护管理事务，一般来说还是需要消防救援机构以及高层建筑管理方的通力合作，共同完成。当前现状是，全国各地的消防救援机构警力不足，高层建筑的消防设施管理方面任务比较艰巨，基于该状况，应充分调动高层建筑业主委员会和物业管理部门的积极性，协调当地居民委员会等基层组织，采取加强宣传教育以及专业指导等各种形式，提高相关各方对于高层建筑消防设施的认知水平，督促其尽快出台合理的维护管理制度或约定。另外通过定期考核以及不定期抽查等方式，考察相关部门对消防设施的维护管理的效果。

2、利用互联网技术手段开展消防建设和管理工作

当前互联网平台越来越普及，将互联网技术、云计算、大数据、人工智能等现代信息技术广泛投入到消防设施管理工作中，能够有效提高管理成效，建立健全具有消防设施损耗程度信息实时查询、智能维安和火灾预警等功能的消防设施AI预警程序。这样，相关消防安全的隐患可以被快速察觉并处理，消防设施维护管理工作的即时性与实用性将得到进一步提高。此外，现阶段高层建筑建设速度不断提升，但消防设施的跟进并不及时。一些高层建筑缺少更新的消防设施的支持，配置上也不完备，如果火灾发生，当前的消防设施很难应对复杂情况，极易造成火势蔓延，危害人民的生命和财产安全。因此，利用现代科技方法开展智慧消防建设工作是不可或缺的重要一步，也是为下一步信息新技术在建设工作上的应用奠定基础。

3、强化相关消防设施的验收与审核机制

为了解决该问题，首先应该保证参与验收与审核的工作人员专业素养过关，至少应具备在图纸审查、竣工验收中严格把控的技术；然后，应增强对高层建筑结构图和消防设施分布的设计，并严格审核施工单位，进行督查和查验，并按照法律对不符合要求或资质不过关的公司、部门进行处理，提升高层建筑消防设施设计质量和理念，尽量降低消防设施损坏的概率，为消防管理工作建立良好基础；另外，在放宽消防产品市场准入限制，同时向社会开放消防产品认证、检验市场的同时，建立一个完善的消防产品品质检测和消防工程的监管机制是必要的，这可以保证消防产品与施工质量符合我国工程建设的消防技术标准，在根源上防止出现设施的质量问题，从而解决消防设施无法发挥全部效力的问题。

结束语

综上所述，由于高层建筑结构的多样性，其在消防设施的管理方面困难很多，因此不仅要对消防设施的维护管理进行程序化建设，更要加强消防意识的增进和消防观念的提高，以确保发生火灾时能够充分发挥其应有的作用。运用互联网信息平台，促进高层建筑消防设施的AI智能预警系统建立；创新发展设备维护策略，提升相关设施的运行效率和效果，为日常生活中民众的安全提供保障；及时设置防盗监控程序，高层建筑环境复杂导致的消防设施被盗现象应尽量杜绝；做好大众防火知识普及，提升居民防火意识，按期开展防火集训，组织群众参与消防设施管理保障事务，不断提升他们对于消防工作的积极性并充分发挥其主观能动性。

参考文献

[1]徐琦.关于改善城市大气环境质量的思考[J].齐齐哈尔大学学报：哲学社会科学版，2011（4）.

[2]孙旭莉.高层建筑消防设施维护管理探讨[J].《武警学院学报》，2015（8）：P82.