房产测绘中 GIS技术的应用分析

房产测绘中 GIS技术的应用分析

吕阳

兴城市自然资源事务服务中心 辽宁省葫芦岛市 125000

摘要：在建筑工程中，房产测绘作为保证建筑质量和房产后期各项事务的前期工作，对于建筑工程的有效开展和后期正常投入使用具有重要的意义。本文以房产测绘技术概况作为研究出发点，分析了地理信息系统技术及其发展，研究了GIS在房产测绘中的具体应用。通过本文的研究为相关工作人员的工作提供有益借鉴。

关键词：房产测绘；GIS技术；应用分析

1房产测绘技术概况

1.1房产测绘的具体内容和目的

顾名思义，房产测绘就是利用相关房产测绘技术手段对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，一方面，对房产进行基本的了解；另一方面，还要对房产进行一个深入的了解，对所房产测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。对房产测绘的具体内容进行了解，可以有效地对房产进行平面控制和管理从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况，而且，随着互联网的发展，对此类信息进行数字化和信息化的管理可以实时的通过相关平台发布房产情况，进行动态化和可视化的科学管理，更好的为社会服务。

1.2房产测绘的具体步骤

房产测绘工作一般要经历三个阶段，分别是受理、审核以及批准。在受理阶段，需要申请人根据相关具有公信力和公正力度的资料提交给相关部门，其中包括房地产房产测绘委托书、申请人身份证明以及分割协议这三种材料，需要注意的是，三种材料必须是齐全并且具有可信度的，不能弄虚作假，提供虚假信息，否则一旦发现此类状况，会严肃处理。如果房产测绘工作请求被成功受理，就会进入第二个阶段审核。在审核阶段中一般需要由房产测绘所派人到现场进行实际的勘察和测量，经过测量和勘察看其是否符合相关标准，如果符合相关标准就需要房产测绘所相关负责人进行审核并且有分管的负责人进行审批工作，如果进行顺利的话就会直接进入第三个阶段发放房产测绘报告。经过以上三个步骤，一个完整的房产测绘才算完成。

2地理信息系统技术（GIS）及其发展

GIS是对地理信息系统的简称，最早在1962年，由加拿大的测量学家Roger Tomlinson提出的，由此，一个有用的地理信息系统在世界资源管理和规划建立起来。GIS是综合了计算机科学、测量学、地图学和地理学的一门边缘学科。是以计算机科学为核心，运用数据库、地图可视化和空间分析的基本技术，不仅管理地面地物和地貌的位置，而且对这些对象的属性也进行管理，同时，位置与属性的关联是由系统自己完成的。简单说来，GIS技术就是运用计算机技术建立地面上地物和地貌的地理数据库，并且将地面上地物和地貌的各种要素，其中有地理空间分布情况和所具有的标示属性的数据，并将这些数据进行保存、处理和分析，从而建立起数据管理系统。

为将这些数据在图上表示出来，还需要对这些数据通过系统进行多重要素的综合分析，从而能够将其中的信息方便快捷的获得，以满足不同领域和行业的各种需要。地理信息系统技术不仅可以像其他信息系统一样管理和存储数据，而且可以通过数据采集的方式进行显示。在这些功能中，在收集数据的同时，数据集的成功能力最强，其空间模拟功能强大，其不仅有利于信息的分析和统计，而且在很大程度上有利于房产测绘。

3 GIS在房产测绘中的应用

随着GIS的逐渐成熟，其在房产测绘中有了非常多的应用，发挥了不可替代的作用。在房产测绘中，使用GIS能够提高测绘工作的精准度，提高工作的安全性，并且大大提高了工作人员的工作效率。在房产测绘工作中，GIS主要用于协助数据的采集、计算、结果分析以及结果可视化等，协助房产测绘数据与其他的基础地理信息相结合，从而形成更为完整的地理信息是数据库，为后期工作助力。

3.1采集数据

首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据，还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子据信息，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。

3.2为房产数据模型提供数据资源

进行房屋的面积数据采集或地理位置信息获取等工作时，往往对精确度的要求较高，一旦出现差错，会影响所有后续工作的实施。利用GIS，可以对房产数据模型提供相应的数据支撑，不但能降低由于人为因素的差错出现，还能减少人力的投入。此外，GIS可以构建空间模型，将搜集到的信息通过模型表现出来，方便了日后的信息管理和查询工作。

3.3空间数据管理

传统的房屋管理系统主要通过图片和文字进行数据的储存，弊端是无法收录更加详细的信息，很容易出现信息断层、找不到信息来源、信息的可信度差以及数据丢失等问题。随着GIS的深入发展，可以解决以上问题，实现了空间数据的智能化管理，并且能够在短时间内正确的采集、分析与管理房产信息，还能利用图片和文字查询所有的房产信息，为后期的房产管理工作的开展提供便利。利用GIS可以实现空间数据的管理，提高测绘数据的精准度。

3.4房产测绘的数据库

在房产测绘的数据库管理中运用GIS具有如下作用：

（1）GIS数据库系统具备数据维护功能，可以随时对数据进行增删以及修改，并且能留有记录。

（2）技术能够实现图形输出，如TIF、BMP以及DXF等格式都能进行图形输出。用户可以利用这一特点来获得更直观的房屋信息。此外，GIS还具备双向挂接数据与图形的功能，这项技术主要是将房产数据转换为文本或图形的形式，更直观的为人们展现数据，方便了人们的查询。

（3）GIS对房屋的各类信息都能进行整合分析并统计，房屋状况让人一目了然。

4结束语

综上，通过分析GIS技术在房产测绘管理中的应用要点、GIS技术在房产测绘信息系统中的应用要点，能够保证房产测绘信息系统的稳定运行，提高房产测绘信息的利用率。对于房产测绘管理人员来讲，在实际工作当中，要认真遵守GIS技术的应用流程，有效提高GIS技术在房产测绘管理与房产测绘信息系统的应用水平。

参考文献：

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