微探房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性

微探房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性

湛云军

汉中市房地产测绘队 723000

摘要：现如今，我国的房地产行业取得较快发展，房产测量是其行业的重要组成部分，基于此，本文对房产测量及房产建筑面积认定、建筑设计计算建筑面积认定以及房产测量与建筑设计计算面积的差异性等进行了分析，对房产测量与建筑设计计算建筑面积的建议进行了探讨，以便能为相关人士提供参考建议。

关键词：房产测量；建筑设计；建筑面积

引言：现如今，在房地产行业不断发展背景下，开发商之间的竞争也在不断加大，购房者在购房时，最为关注的是建筑面积及其计算价格。开放商会利用各种营销手段促使购房者购买房屋，常见的营销方式如赠送房屋面积，但是这种营销方式容易引起开发商与买主之间的矛盾，甚至会给人们正常生活造成严重影响。

1.产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性

通常情况下，房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性包括房产测量及房产建筑面积认定、建筑设计计算建筑面积认定以及房产测量与建筑设计计算面积的差异性等方面的内容，接下来将从这几方面进行分析。

1.1房产测量及房产建筑面积认定

房屋管理部门依据房产测量相关标准，对建筑面积进行认定，房产测量的定义是：对房屋及其用电的相关数据信息进行采集及说明，以便能为房产的产权、交易，开发利用、以及城市规划建设提供强有力的数据支持。房产测量建筑面积的认定工作较为特殊，需要权威机构对建筑面积进行认定，政府管理部门会对测量机构进行审核并颁发有关证书。一般来说，房产测量的范围有：房屋建筑面积、房屋建筑公摊面积以及配套建筑面积等内容，有关部门在进行产权管理时，这些测量内容是非常重要的依据，另一方面有利于政府及时掌握房地产行业发展情况，能对房地产行业发展做出有效调整，进而推动国民经济更好发展。

1.2建筑设计计算建筑面积认定

在对建筑设计计算建筑面积进行设定时，主要基于其相关标准开展，在对建筑项目投资政策进行分析时，其提供了强有力的重要依据，同时这样的方式被广泛应用于项目规划条件及城区建设规划等方面。在完成施工图设计环节之后，建筑设计计算建筑面积计算为预算及分项工程量提供一定的数据支持，同时也是工程量及工程造价的重要指标。现如今使用的工程计算规范符合国家标准，能对建筑工程面积计算进行科学规范，将计算方法进行统一，为建筑工程造价计价提供强有力的数据支持。

1.3房产测量与建筑设计计算面积的差异性

由于房产测量与建筑设计计算面积所采用的标准以及原则不同，从而造成两者在建筑面积结果上存在差距，具体表现在以下两个方面：房产测量的定义是，对房屋及其用电的相关数据信息进行采集及说明，以便能为房产的产权、交易，开发利用、以及城市规划建设提供强有力的数据支持。房屋与人们的生活息息相关，房产测量工作，对于房产管理发挥一定的积极作用，在一定程度上，为产权确认及产权人的权益提供强有力的依据，对房地产行业的发展有着很大的意义。相对于建筑设计计算面积而言，其被广泛应用于工程预算及工程量计算等方面，同时也是工程量及工程造价的重要指标。

房产测量与建筑设计计算面积所用标准差异：房产测量标准对房产测量内容及其要求进行了明确规定，主要应用于城市、建成区、工矿企业以及附近居民点的房产测量，此标准主要应用于商品房屋建筑测量上；相对于建筑设计计算面积标准而言，主要便于满足工程造价的需求，我国大中型城市主要采用这种标准进行建筑面积计算，房产测量与建筑设计计算面积所用标准差异导致审批面积及登记面积之间存在差距。利用两者之间的差异制定相应的方案，促使开放商采取营销手段提升销售业绩。

2.房产测量与建筑设计计算建筑面积的建议

关于房产测量与建筑设计计算建筑面积的建议，本文从充分利用规范差异、做好建筑设计工作、充分理解两者之间的规范、对空间形式进行丰富以及促使建筑设计人员更高的创新激情等方面进行了探讨。

2.1充分利用规范差异、做好建筑设计工作

对于现阶段房地产行业而言，在营销过程中，开发商采用赠送面积形式，基于设计人员对房产测量与建筑设计规范上的认知及应用，促使建筑设计满足测量规范要求，对房屋赠送面积空间进行设计，这种设计方式满足于房产测量及建筑设计要求。买主在购买房屋之后，对赠送面积进行一定的设计及改造，从而能对原有空间进行拓展。在实际生活中，在买主进行房屋购买之前，设计人员应当为买主提供多套的设计方案，买主通过选取合理方案，对房屋面积进行有效地拓展。这样的形式能更好地满足买主对房屋空间的要求，也能实现开发商赠送房屋面积的目的，同时促使买主在对房屋进行装修改造时，能采取有效措施避免对房屋结构造成破坏。

2.2充分理解两者之间的规范、对空间形式进行丰富

基于房产测量与建筑设计规范，设计人员具备更为广阔的设计空间，充分发挥自己想象力及创新能力，对房屋建筑空间进行设计，比如建筑设计人员对废旧工厂进行改造，将挑高空间改造成LOFT，对厂房进行分区改割，从而形成类型不同的空间，用于构造不同的生活方式。LOFT具备双层复试结构，内部空间不存在障碍，有助于买主根据自己的设计风格，对房屋进行改造，这种LOFT户型能对设计人员产生很大的启发，基于现有规范，不断增添建筑空间可改造形式。

2.3促使建筑设计人员更高的创新激情

我国的房地产行业发展历史较为悠久，不同类型的房屋设计都有表现。开发商为了提高产品在市场上的竞争力以及购房者的审美要求不断提高等，促使对建筑设计人员的创新能力提出了更高要求。这就要求建筑设计人员具备更加广阔的设计空间，基于现有测量规范，对房屋建筑空间大胆地进行创新，设计出更加满足市场要求的建筑。

结论：总的来说，在买主进行房屋购买之前，建筑设计人员应当为买主提供多套的设计方案，买主通过选取合理方案，对房屋面积进行有效地拓展；基于房产测量与建筑设计规范，设计人员具备更为广阔的设计空间，充分发挥自己想象力及创新能力，对房屋建筑空间进行设计；对房屋建筑空间大胆地进行创新，设计出更加满足市场要求的建筑。

参考文献：

[1]李自强.房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性[J].建材与装饰,2019(04):226-227.

[2]王玺. 房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性研究[D].西安建筑科技大学,2018.