BIM在工程造价管理中的应用

BIM在工程造价管理中的应用

孙翌婷

陕西地建房地产开发集团有限责任公司 陕西西安 710075

摘要：介绍了工程造价管理以及BIM的定义，并指出造价管理目前存在的问题，BIM具有的特性和在造价管理上的优势以及它在项目进行的策划、设计、招标、施工、竣工结算阶段的实际应用及优点。

关键词：BIM技术、工程造价管理、应用

The Use Of BIM In Project Cost Management

Sun Yi Ting

(Real Estate Development Group, ShaanXi Land Construction Group, Xi'an 710075, China)

Abstract:Itroduce the definition of the BIM and the project cost management,point out the present problem exist in the cost management, the peculiarity of the BIM and its superiority in the project cost management,the practical use of the BIM in the plan,design,invitation,building,settlement accounts stage of the project progress and its merits.

Key words:BIM technology,project cost management,use

0. 引言

工程造价管理是运用科学有效的方法和措施为确保建设工程项目的投资效益和利润最大化在优化建设方案、设计方案和施工方案的基础上把建设工程成本所发生的费用控制在合理的范围和合理的限额以内，并及时纠偏。目前工程造价管理普遍存在不重视项目前期造价管理，过程中造价管理混乱， “三超”的问题。

BIM（Building Information Modeling）建筑信息模型，是继CAD后的一个建筑业变革性技术。BIM技术可以依托建筑项目的各项基础数据，在建筑几何形体上加载各种工程非工程信息，并通过信息的集成对项目的实施进行管理。在如今建筑的造型越来越现代化、设计越来越多样化的情况下，BIM技术可以应用在从项目策划、设计、招标、施工、竣工结算等阶段的造价管理上。

0. BIM技术在工程造价管理方面的优势

BIM具有可视化和参数化的特征，传统的图纸只能实现建筑图纸平面化展示，而立体的效果只能通过三维效果图有一个大概的了解，立体的数据更是无从谈起。而BIM可以提供三维、立体的建筑模型，及时发现缺少的及不合理的构件，大大降低了缺项、漏项、重复带来的工程造价风险。还使设计人员的设计意图和设计内容表达的更加确切，使建设单位在动工之前就清楚的了解建筑物的整体虚拟形态，可以及时将自己的要求传达给设计人员，使效果更加接近与预期的效果。它还加强了各个工种的沟通和协作，可以精确的对模型进行动态的调整，减少了设计变更的产生。提高了工程造价计算的准确性。实现了从项目策划到进行到物业管理的全过程数据共享。它大大减少了计算的工作量，使计算更加轻松，起到事半功倍的效果。

0. BIM在项目造价管理中的应用

2.1项目策划阶段

主要目的是为了选择项目投资方案，对项目的可行性展开论证。通过BIM技术的应用，可以将很多结论与分析过程细致的呈现出来，例如会对项目的投资计划进行预估，而投资计划与项目进度计划密切相关，通过BIM模型的创建，可以对项目的进度进行可视化分析与模拟，对项目进度进行更加精细的预估。

计算者以粗略构建的BIM模型就能迅速的统计出投资估算所需要的数据量，在估算建筑工程费时出现的数据有费用名称、建筑面积、单价等，从BIM模型中提取比手工计算更加精准，在没有建筑图纸，只有规划图纸及策划方案的情况下，快速有效完成估算工作。可以运用软件创建出基础层与标准层，然后得到整栋建筑的基本概况，利用模型，根据软件的自动汇总功能，可以算出总建筑面积。再根据市场价格就可以得出总投资。做出投资估算，结合可随时更新的材料单价信息，快速查询，找出不同方案的优缺点，为正确的决策提供技术数据。为项目后期的开展提供了保障。

2.2项目设计阶段

BIM在建设工程造价管理中很关键的一个阶段就是设计阶段。完成设计方案优化过程中经济指标分析核算、设计概预算审核，强化施工图估算的管理审核。通过BIM技术在常规设计方式下，被反复读取的数据信息，以嵌入式的方式整合到建筑设计的全过程，以直观可视的模型，可对比的数据列表，将单一阶段性的节省成本提升为能够长期自我增值的统一造价管理体系。节能减排、可持续发展已经越来越受到重视，在设计上可以利用BIM技术进行绿色节能分析，其中有场地风环境模拟、场地日照分析等，还可以通过BIM模型进行渲染，模拟建筑物周边环境、立面风格、内部装修样式等，进行辅助决策，通过BIM模型可以增加至少两倍的协同效率，增加了用户体验效果，减少设计变更，第一时间掌握各个专业的设计之间的碰撞，发现问题，这样使时间成本、投资成本都得到有效的管控。通过BIM数据库可以找到不同历史工程的设计指标，混凝土含量、钢筋含量等，与设计工程进行比较，可以更好地实现限额设计，控制设计阶段的造价。

2.3工程招投标阶段

在招标控制阶段，准确的工程量清单是核心，招标代理可以应用设计方给出的设计信息构建出BIM模型，从而快速的提取工程量。它快速、准确，分析能力强-可以多维度汇总分析满足不同统计条件的成本报表，满足不同层次造价分析的需求。从而促进招标工作顺利展开。它还可以判断投标方的报价是否合理。

投标单位可以根据他们自己构建起来的BIM模型获得正确的工程量信息，与招标文件的工程量清单进行比较，查出漏项、缺项、工程量计算的错误等等，可以采取更好的投标策略，迅速合理的做好投标文件。可以不同项目特点选用不同的报价，不平衡报价，先亏后盈等等。BIM与网络的链接关系可以有效地杜绝营私舞弊的发生。

2.4工程施工阶段

施工阶段往往是BIM在建筑工程造价应用的关键环节，造价管理在施工阶段的重点是驻场人员及时间安排、工程进度款的准确、及时支付，工程变更方案优化过程中经济指标分析核算及变更的审核、主要材料及设备定价审核、工程索赔的管理审核等。BIM可以最大程度的减少因工程量问题而引起的纠纷。

施工阶段是按照二维设计图纸利用广联达等软件创建项目的建筑、结构、水暖电等专业的BIM模型，可以对设计结果进行三维的展示，使业主和施工方能更加直观地理解设计方案。施工阶段的BIM模型应有构件的尺寸，位置以及使用的材料等等，不同的模型计算出的工程量往往不同，施工中要注意调整，以钢筋工程量为例，钢筋预算软件算出的钢筋量不能直接导入钢筋下料模型，而需要一定的调整。在构建模型时要注意对应关系，例如计算墙面装修工程时，墙面抹灰与面砖分别建立构件，但是在计价软件中他们是合并成一个清单项的，这时就需要将他们关联对应。结合施工进度数据，造价工程师可以按施工及进度提取工程量，可以提高进度款的审核支付效率。编制进度计划的工程师要和编制成本计划的工程师沟通，成本工程师以成本的角度给出关于节点划分等的建议。施工质量控制上BIM也可以发挥作用，依据模型建立危险源识别体系，还可以在新技术、新工具上与BIM相结合，质量偏差整改可以录入BIM模型。物料跟踪上可以利用BIM生成二维码，分类贴到各个物料上，这样就可以实时跟踪到物料的使用情况。

施工BIM模型工程量提取的流程是（1）建立正确的BIM计算模型；分为可直接计量构件和附件计量构件，梁、板柱、管道、阀门等可直接计量的构件；房间装修等需要其他构件辅助计算或组合计算的，成为附件计量构件。提取工程量前，需进行模型审查，以确保模型符合造价管理要求。模型审查主要有模型基本设置核查：主要核查模型的基本参数、构件共用属性、构件私有属性，构件命名，构建参数等设置；模型完整性核查：主要核查模型的轴网、楼层、空间、构建元素、材料做法等内容；规范性核查：主要核查族库应用是否规范、构件关联是否规范；图模一致性核查：主要检查三维模型与二维图纸表达信息的一致性，以及节点构造的相关性；专业核查：分专业检查。（2）设置计算规则或利用插件进行算量代码设置；计量计算规则主要设置不同构件之间的扣减关系和计算规则，在建模软件中直接设置计算规则后，要对模型规则审查，尤其要关注清单规则中综合考虑计算扣减的规则内容，如成本管控中规定小于0.3m2的洞口不扣除工程量等特殊计算规则。现在一般的BIM造价软件都结合了当地的造价管理规定，设置规则一般不需修改。（3）对构件进行算量码标识提取工程量；设置计量规则后，即可按模型构件、部位、按材质等维度提取模型工程量。特别注意一个梁一定要是一个整体，不能断开，否则提取的工程量就不对。可以利用二维图纸直接识别构件,也可以依据构件属性、位置自行建立构件，绘制在模型上。（4）调整未识别构件；对于某些构件图元无法对应插件中映射构件时，通常可通过手工对应、单个识别、单独绘制等方式单独或批量读取模型构件，并设定合适当前图元的计算规则再进行计算及统计。（5）汇总计算（6）导出工程量结果。

2.5工程竣工结算阶段

BIM在竣工结算阶段也有着至关重要的作用。传统模式下，工程结算以CAD图纸的工作极其繁琐，双方的造价人员要依据各自的计算书一一核对，因为计算书的格式等存在差异，核对起来非常繁琐，遇到出入较大的地方就要依据计算公式等核对工程量的计算过程，会带来很大困难。

BIM模型让每个建筑构件具有比如空间关系、工程量数据、成本信息，材料详细信息，项目进度信息等。

以工程标准层为例，若双方造价人员发现混凝土在用量上出入较大，就在各自的BIM模型上搜索墙柱梁板等混凝土构件信息，若发现梁的用量出入较大就逐层分析，发现哪一层的量出入较大就在这一层上每一个轴线每一段梁进行核对，对计算公式进行核对，直到找出问题所在，很方便快捷的核对好。大大提高了结算审核的效率。

0. 结语

BIM技术的可视化、参数化、关联性、可运算性等特征为工程造价的管理提供了可靠的技术支持和广阔的发展路径。利用BIM可以建立起关于建筑项目工程建设的详细的、可靠的成本数据库，能够保证项目的各项数据及时迅速被纳入数据库中。BIM技术的应用还优化了造价人员队伍，造就了一批现代化的、高效的造价管理人员。房地产项目建筑单位通过BIM、互联网、云技术等相结合，能准确、及时下达指令，提升了项目参与者控制成本的能力。BIM技术大大提高了建筑工程的集成化程度和参建各方的工作效率，规避了传统造价管理中的许多弊端，例如和市场脱节、缺乏精细化管理等等。

参考文献

[1]张树捷，BIM在工程造价管理中的应用研究。建筑经济2012-2

[2].李莎莎，张素娟，BIM技术在工程造价方面的优势。建材装饰2017-2

作者：孙翌婷，1976.12，陕西地建房地产开发集团有限责任公司，西安市高新路52号高科大厦19层，联系电话：13087515236