老旧小区给水工程改造方案探讨

老旧小区给水工程改造方案探讨

景健

米东区物业监督管理办公室 新疆乌鲁木齐 831400

摘要：当今社会的迅速发展，使上世纪初和本世纪初所建造的住宅区存在的问题逐渐显现，以往的设计参数已经不符合当今住宅区的需求，同时也达不到用户的生活需要。大部分老旧小区的建筑物外管道老化，物业管理方面也不健全，供水设备破旧等问题，由于供水设备的问题而造成供水水质达不到国家的水指标准，从而给居民饮水方面带来安全隐患。像这种住宅区在给水方面需要及时进行改造，本文解析老旧小区给水工程内设备存在的问题，并以某地区的老旧小区为案例，简单介绍其改造方案。 关键词：老旧小区；给水管网；管网改造

1探究老旧小区管网现况 1.1小区管网基础资料缺失严重

有很多小区在建设的时候，在收集关于给水管网基本资料时不够全面，管理方面也不够完善，并且也没有得到重视，这些情况聚会造成前期收集到的信息不准确，还有的工作人员直接胡编乱造一些数字进行填写等情况，致使后期运用过程中很难进行动态检验和管理。

1.2老小区管网管材使用时间过长

老旧小区初建时间过长，那个年代所用的管网，大部分都是以铸铁管为主要材料，这种材料很容易生锈，时间一长又不进行管理工作，很容易使锈垢堆积在一起，严重的话会出现腐蚀现象，另外现在很多城市的老旧小区都在进行整改工作，采用暴力拆迁的手段，原有的给水管道很容易遭受到破坏，对该问题没有及时进行解决，事态很容易扩大。 1.3水质二次污染严重

该小区水箱经过多年的使用，物业工作人员又疏于日常的管理和检验，水管内部锈垢严重甚至滋生出很多细菌，水经过水箱输送到各家各户，就会造成水质二次污染并且会更加严重。虽然目前有新规范规定，要更新水在水箱或者水池内的时间，不能超过1天,若超过就一定要二次消毒,但在实践中,不知道能不能落实到实际操作中,如果水箱的基本管理不能做到位的话,规定将成为空谈。另外，管网内的水停留时间长、流动性差也是造成水质二次污染的主要原因。

2案例

2.1老旧小区存在的问题和改造方案

某城市一个老旧小区，该小区初建于2000年，位于城市的繁华地段，地理位置优越，环境优美，一共有8栋住宅楼，可以入住400多户人家，占地面积30亩，该建筑的面积有68000m²。

该小区所用的给水方式是高低压分压，5层以下用户是市政管网直接供应，5层以上为二次加压给水，这种加压方式用的是老式设备，在管理和维护方面不够完善，水箱在使用多年的状况下，内部堆积过厚污垢以及细菌滋生，水质就会受到再次污染；使用的水泵工作效率低，漏水现象很严重，给高层楼房进行供水的时候水压也不够稳定，这些情况造成小区整个生活用水质量出现很大的问题，由于水质问题还给居民的健康带来危害。依照该小区的供水现况和用水情况，对其进行解析、重新设计，保证该小区给水范畴内所运用到水量、水质和水压等需求。

该小区属于老旧小区，物业管理方面很大程度都被忽视掉，更别提水泵以及维修方面的管理工作，很容易出现运行问题，高层住户由于压力不够在饮水方面增加了困难。水箱由于环境问题而造成二次污染，成年没有得到重视和清理，水质卫生标准不能达到国家规定。其室内、外给水管线原来的建设都是运用PVC塑料管，不符合目前这个阶段国家制定的用水卫生标准。

由于住宅之前加压的设备时间过长而在成老化、漏水严重，并且水压也不能保证，针对这个问题就要把该设备进行更换，运用当今先进加压设备进行供水，丢掉老旧的水箱，配置适合的高科设备。另外还要对室内、外给水管线进行更换。

本小区泵站由于长期运转，加上管理不当，使泵站内管线老化腐蚀现象严重。本次改造要安装无负压给水设备，另外还要把泵站内管线全部换掉，包括该设备的进出水管以及消防水箱进出水管，更换掉的管线换成钢管，运用焊接方式进行连接，厚度最好在8mm。管线在铺设的时候要沿着棚顶部进行安置，该位置不能影响到地下室的使用状况。新的设备在安装的时候最好在地下室进行，这样不会影响到居民的正常用水，前期工作都安排好之后，才可以拆除原先的设备，并运出去，把新设备安装在原来水泵的地方。最后把管线连接上，就可以长期进行工作。

3探究改善小区管网现况的具体路径

把该小区管网会出现的“跑、冒、漏”等现象进行降低，制止本小区水质出现二次污染的现象，就需要从管理和建设改造这两个方面着手。 3.1管理老旧小区管网工作

在对小区管网进行管理的时候，一定要根据当今社会情况的特征来进行，构建信息化数据系统，除了牵涉建造管网时的基本信息外，还可以准时收集到该设备在日常运作时各类数据信息，对该数据进行实时记录和了解。运用动态检验是对水质和管网进行日常监测。对其进行检验的时候要运用科学系统，比如，对管网进行检验的时候，可以在上面布置检验记录仪器，把检验得到的数据进行储存，自动对其结果进行检验工作，再传输给技术操作人员。针对水质检验建立给水管网漏失、预测警告、把控等综合模式。把跟空气相接触的水质检验加强起来。运用便携式水质检验设备对PH值、气味、浑浊度以及轻易可以看到的杂质进行日常现场检查，若不能对需要检查的项目开展工作，就需要将其定期送往相对应的检测机构内定期检验。做好日常保护和清洁消毒工作，按照规定时间对水箱进行清理工作，二次储水设施根据有关规范进行消毒。

3.2小区给水基础设施建设改造

该小区管线由于年限过长、管材生锈情况过于严重、漏水概率也很大，这个时候就需要对其进行改造。在改造的时候要新、旧管线同时进行，这样还不会影响到居民的正常用水。运用现代化新科技选择最适合该小区改造的方案。改造的主要内容可以从管材的使用时间、单位造价、运行成本等方面综合考虑进行旧管新换。从给水方法上制止水质出现二次污染。把水的流动性提升起来，降低水停留的时间是处理这个问题的基本要求。相应的配套技术措施有减少支管管网，增加环管管网，减少水箱容积，或采用变频泵无池水箱供水。由于早期技术有限，本小区水箱所采用的材料容易生锈，再加上长期不进行维护工作，这样以来就会造成内壁结垢且容易滋生细菌，这样可以采用内壁光滑的新型不锈钢材料代替表面粗糙度高、易滋生细菌材料的水箱。同时,扩大资金来源为管网的建设和改造,公共基础设施,在中国,政府投资和财务分配一直是资金的主要来源,但毕竟,财政拨款是有限的,所以应该考虑转换对象作为一个整体。对于每个社区来说，都不能坐等财政拨款，一定要寻找其他渠道，确保社区供水设施科学合理的建设和经营管理，从而达到收支平衡，发展的良性循环。

4总结：

老旧小区给水工程的改造是一项非常重要的民生工程。当今社会的快速发展，老旧住宅区给水系统中存在的问题渐渐显现出来，所以需要政府对给水管网进行改造，从而给居民的用水提供便捷，同时也很好的解决了水质存在的安全隐患问题。 参考文献： [1]郭旸, 张雪姣. 老旧小区给水工程改造方案简论[J]. 门窗, 2017, 000(012):243.  [2]陈世会. 老旧小区室外管网改造施工技术[J]. 建筑工程技术与设计, 2016, 000(009):259-261.

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