谈谈土地资源调查及评价

谈谈土地资源调查及评价

徐召雷

重庆华地资环科技有限公司 重庆 401120

摘要：土地资源作为国家有形的财富，在国家资源中一直担当着重要的角色，因为土地资源是有限的，所以相关部门需要更加重视土地资源的利用，从土地资源合理利用的角度出发，展开科学、详细的调查和客观的评价，更好的分析土地价值，从而合理分配资源。没有调查就没有可靠的数据做支持，尤其是很多土地的性质和特点比较复杂多变。随着社会形势对于土地资源的需求量加大，以及农业用地减少、土地资源浪费、大气环境的影响等，所以更需要相关部门去深入调查土地。本文就土地资源的调查和评价做了分析和探讨，仅供相关人员参考。

关键词：土地资源；调查及评价；土地资源评价

现代社会产业结构在不断的调整中，土地资源对于社会的影响也更加的重要了，随着工业化、农业化、信息化时代快速的发展，越来越多的土地需要被有效利用，为了使土地资源产生更大的价值，就需要进行土地资源的调查。因此国土部门重要的职责就是严格并详细调查土地资源，通过专业的土地数据进行评价土地。

学术界专家对于土地资源的研究是需要提高科学性和技术性，不但要侧重土地资源理论上的研究，还要着重土地实用性的研究，融入经济管理和市场管理方面的理论加以分析和评价，这样才能科学有效地进行土地资源调查，对于以后的土地评价提供更好的学术支持^[1]。

一、关于土地资源的调查

1. 土地资源调查的重要性

土地资源调查就是土地资源相关的专家和部门对于土地数据信息的调研、统计，目的是为了更好规划和使用的，通过测绘技术和化验技术对于土地信息进行分析整理，包括实地探测土地的土壤状况、地理气候以及周围环境参数的数据。在土地自然状况的基础上，还要了解土地产权归属、开发价值等，可以为政府提供客观、详细的土地信息，以供规划部门合理利用土地资源，去开发并产生巨大价值。对于土地资源的调查研究，是一项利国利民的事业，是保护国家资源并促进经济发展的重要手段。

土地资源调查工作是对资源进行针对性的研究，在不断地调查工作中，摸索并总结经验，改变土地资源调查工作的模式，促进土地事业更好的发展^[2]。

（二）土地资源调查的思路

首先，对于土地资源的调查，主要是土地的自然状况和产生价值，自然状况包括土质特点、地貌特征、地理方位等，而产生价值包括土壤使用、历史考古、改造价值以及开发应用等方面。在对土地进行系统的分析后，绘制出每一块土地的综合信息，编写调查报告，以供开发和利用。

其次，在调查过程中还可以加入现代技术，比如航拍飞机、遥感技术、卫星定位系统以及雷达技术等进行探测，调取相关数据，而且一般在探测前还应该进行地质勘探，勘探地下是否存在资源分布，避免造成资源的浪费，而给国家带来损失。

二、对于土地资源的评价

1. 土地资源评价的意义

在土地资源的要素中，土地的成分、性状和经济价值的评价是考察土地利用的依据，是对土地更直观的了解认识，如果要高效利用土地，使其产生最大价值，就需要考查评价这些要素，并建立土地资源数据库，统一编码系统，以供相关部门使用时方便调取，提高数据使用的效率。

2. 土地资源评价的标准

评价标准就是土地的使用标准，比如商业用地，就需要对土地做商业价值方面的数据分析，是否适合商业用途，是否能够产生经济价值以及周边环境是否适合商业开发等等进行分析，在参照土地资源评价体系去评测土地情况后，若是符合使用标准，那么规划部门就可以制定规划图表，对土地进行改造以符合商业开发的目的^[3]；

对于农业用地，就需要检测土壤的性状和特征是否适合农作物或者经济作物的生产，以及当地的气候是否适合植物的生长，若是土壤性质含有的重金属超标或者含有化工废弃物等，这些都是不允许把土地用作农业用地的；若是土壤含有较多的氮磷钾等适合植物生长需要的元素，而且周边水源丰富，气候适宜，无化工、造纸等污染企业存在，这就可以在评价体系中通过了农业用地的考查。

对于工业用地就需要探查当地的居民居住情况以及自然环境和气候特点，要考虑在工业生产中产生的排出物是否对当地居民和环境造成污染，还要考虑常年的风向是否会导致工业生产中排出物造成的污染加重。

3. 可再生土地资源评价的价值

土地评价主要是依据土地数据库的信息进行的。首先，对于土地资源的可再生性要进行综合检测，对于可再生性的土地要把握和创造土地使用的高价值，做到开发其最大化的价值，因为这样的土地性质是具有多样性开发潜力的，是较优质的土地资源；对于不可再生的土地，更需要把这种土质用最符合其生产应用的角度去利用，达到不破坏、不浪费的目的。有些土地性状一旦遭到破坏，就有可能不会再生，就导致土地只能一次性利用，这样就损失了土地再利用价值，这样土地价值就没有发挥到极致，这是相关人员对国家土地资源的糟践，是对人民共有财产的亵渎，也是相关人员的失职和不作为

^[4]。

三、土地资源的分类

综上所述，相关人员就可以在土地使用用途和价值方面进行分类，包括农业用地，这是与农作物、经济作物生长相关联的一类；商业用地，就是可以开发利用，并发挥商业用途的；工业用地就是适合轻工业、重工业以及化工用地建；筑用地则是适合建筑房屋、商场等。

四、结语

土地作为自然界的存在的资源，是全民的财富，在人类社会发展中起着极其重要的作用，在当下城市和农村发展的背景下，特别是国家城镇化改革的大形势下，农耕用地被更多的利用在建筑上，这是土地利用上的一种转化，是为了适应社会发展而做的一种转变，是合理规划土地用途的一个方面。所以合理调查和评价土地资源是当下的任务^[5]。

参考文献

1. 李斌.谈谈土地资源调查及评价.华北自然资源,2019(1)

[2]张凤荣,安萍莉,孔祥斌.土地利用规划[M].北京:中央广播电视大学出版社，2014，11.

[3]阿思根.土地资源潜力调查及适宜性评价研究[J].城市建设理论研究，2014（35）.

[4]尤文会.浅谈土地管理中土地资源的调查及其评价[J].建筑工程技术与设计，2015（33）.

[5]彭飞.土地资源的调查、评价及承载能力分析研究[J].吉林农

业·C版，2012（05）.