影响房地产经济发展的因素及对策分析

影响房地产经济发展的因素及对策分析

刘敬华

江苏苏北土地房地产资产评估测绘咨询有限公司 江苏省徐州市 221000

摘要：现阶段，社会进步迅速，我国的房地产建设的发展也有了进步。房地产带动下，建筑、钢铁、水泥、建材、家电、金融等一系列相关产业显著受益，推动工业迈向3.0时代。然而产能过剩、结构性失衡在经济大踏步发展的过程中隐患逐现端倪。本文针对影响房地产经济的波动因素展开研究和分析，提出了房地产经济发展的优化措施，鼓励房地产企业多元化发展，并在房地产经济管理上进行创新。

关键词：影响；房地产经济发展；因素；对策分析

引言

近十几年来，随着我国居民的生活水平日益提升，对居住环境的改善要求也逐步提高，进而开启了房地产市场高周转时代。房地产带动下，建筑、钢铁、水泥、建材、家电、金融等一系列相关产业显著受益，推动工业迈向3.0时代，亦然已经成为我国经济发展的主要支柱。

1、重要性

房地产经济的稳定或波动对社会产生的连带效应极其明显，直接影响着当前国民经济发展的趋势。认真分析其影响因素，积极发现发展过程中的阻碍、风险并采取科学合理的措施加以调节和控制的重要性不言而喻。

业内人士更应该从房地产经济的影响因素入手，分析行业发展之中存在的优势与劣势，对潜在的风险加以管理和控制，从而推动房地产行业的平稳发展，为我国经济建设和社会和谐提供有力的保障，促进我国城市化进程的全面推进。

2、影响房地产经济的波动因素

2.1经济管理体制仍需完善

2015年底，中央经济工作会议提出“三去一降一补” 通过去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五项重点工作，提出加强“供给侧结构性改革”的思想。现在国家宏观调控与全面深化改革已经进入深水区，但房地产行业带来的经济利益仍是很多地方政府的主要经济来源。房地产企业的经济管理制度虽在不断地改进、完善，但地方政府及相关部门依然很难在短时间内采取有效措施，随着财经新闻的不断报道，渐渐地步入了大众的视野，同时已经引起了国家的高度重视。相信国家会继续颁布更加详尽的经济管理政策，并采取多项强有力的调控方案，使得从制度上做到有规可循。

2.2政策因素

中央经济工作会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，作为热点地区持续加强调控措施，确保市场平稳运行，各城市间、城市内部各版块之间的政策分化更加明显，地方因城、因区、因时综合施策保持房地产市场稳定。

3、房地产经济发展的优化措施

3.1建立健全的房地产市场供应结构

长期以来，作为对经济增长具有最大拉动效应的产业，房地产行业兼具投资和消费双重属性。从需求端看，房地产不仅拉动了钢铁、水泥、电解铝、玻璃等相关产业的发展，也带动了装修材料、电器、轻工等产业持续繁荣。而更为重要的是，在供给端房地产成为城镇化发展的主要力量，同时也是政府财政收入的重要来源。

2018年在一轮楼市热潮过后开始实施楼市供给侧改革，“三稳”政策和“一城一策”的细部政策调整逐渐取代低放高压的楼市调控逻辑，使行业步入新常态。一方面，政府也应该制定专门的法律法规政策，对房地产的开发行为进行约束和规定，使房地产的开发行为能够得到法律的强制约束。另一方面，要能够完善廉租房、经济适用房的供应政策，从而使其能够与实际要求相符，提升政策的可行性，确保政策与大多数人的住房要求相符，进而使廉租房政策与经济适用房政策能够起到维护社会和谐稳定的根本作用。最后要能够对房地产交易手续加以精简，进一步调控房地产的流通成本，从而使房地产资源的利用效率得到全面提升，使房地产投资风险得到有效控制，从而推动我国房地产经济的稳定发展。

3.2促使我国房地产经济发展的对策之土地供应政策的改革

当前我国对土地资源的利用制定了严格的政策，土地供应情况较为紧张，尤其是一些竞争实力较强的地块，在土地竞价过程中，“地王”现象频出，这不仅对房企来说是巨大的压力，更会导致后期居民购买上的巨大压力。因此作为国家职能部门来说，对于土地的供应确实应当制定一系列的政策来提升对土地资源的合理利用。对土地资源的价格控制应当站在宏观的角度来全面进行调控，对土地资源的利用要更加的科学和合理，促进土地市场的供求良性发展，进而促使房地产经济更加平稳的发展。

3.3强化房地产业监管力度

强化房地产业监管力度在优化房地产经济发展中的作用也不容小觑。房地产经济的发展一旦出现问题，归根到底，还是由于对房地产行业的监管力度不够。尽可能避免房地产发展的经济风险，从而使房地产经济发展的诸多问题提前规避。

在具体做法上，一是要完善现有的房地产监管制度，对现有房地产监管制度中的不足之处予以补充和健全，有效监督房地产市场中的信用行为。二是建设房产信息系统。房地产信息系统是信息时代的产物，借助信息技术实现房地产资源共享，以便做好对房地产经济管理的动态监督和控制。三是做好房地产变化数据收集整理工作。房地产市场变化已对房地产经济发展提出了新的要求,在收集、整理房地产交易过程中的数据过程中，协调好房地产开发企业与消费者之间的关系，促进房地产行业的和谐稳定发展。

3.4房企积极追求更深度突破

3.4.1紧跟产业和政策变迁，优化投资布局

新的区域发展模式为房企投资带来全新思考。以往的投资逻辑在构建城市分析模型时对经济、人口、社会和政策的分析中更多关注的是既有经济环境。今年正值国家“十四五”规划启动年，又逢“新基建”开局，区域产业发展规划中各方政府对“新基建”的理解和承接能力、产业吸引政策、区域性债务构成都成了房企投资布局需要考虑的重要环节。

3.4.2聚集产业资源，探索业务转型

由于新基建投资主体的变化，房地产企业有望更多参与，在产业资源获取与重置、业务转型升级方面做出尝试。

翻开2019年行业TOP30年报可以发现，在业务布局方面，头部房企已经不约而同地布局了智能家居、智慧社区，部分还试水智慧园区，通过各类小镇、或产业园实现产业科技化、智慧化。而TOP10房企则选择更深度的突破，如新能源汽车、新零售、5G、机器人等更加主流的新基建领域。

对于自身具有一定产业资源的地产商或者资产背景较强的国企、央企，为获得新动能先发优势，寻找下一个发展制高点，尝试将地产与新基建业务相结合未尝不是一种选择。

3.4.3科技助力多元场景，实现产品力再造

随着5G等技术的成熟，数字化地产将会迎来新的发展契机。用数字化手段推动地产企业及物业项目的综合管理将成为未来开发商之间形成分化的关键因素，也是开发商实现弯道超车的重要途径。用数字技术改造项目开发流程，从调研、规划、报批、建设到筹开、运营、物业服务等各个环节，在一个技术平台上就可以实现综合集成，实现大运营时代的开发提效。

结语

总之，房地产的兴衰直接决定我国GDP总量，所以对房地产经济的管理任重道远。为确保房地产经济的平稳持续发展，应结合房地产经济的实际发展情况，正确地掌握房地产的经济发展规律，加大地产市场的控制力度、完善房地产的投资机制、健全土地资源管理制度、发展多元化房地产项目、强化房地产业监管力度，针对影响房地产经济发展的因素，采取一系列行之有效的策略，维护房地产业稳定的发展。

参考文献

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［2］刘涛．房地产经济的影响因素及发展策略［J］．企业改革与管理，2015(8):25+28．

［3］李春倩．房地产经济的影响因素及发展分析［J］．水能经济，2015(8):10．

［4］刘景芝．基于房地产经济的影响因素略析发展措施［J］．财经界，2015(27):22．