建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析

建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析

王丽千

天津市津源电力工程设计有限公司 天津市 300161

摘要：现当今，我国经济发展十分迅速，人们的生活水平也不断提高，与之相对的，人们对居住的环境提出了更高的要求，购房的人不断增加，也使建筑工程行业在间接上获得了发展。在建筑工程施工过程中，加强对建筑造价的控制，有利于控制建筑及施工企业的成本，而在施工过程中科学合理的进行管理，能够有效控制和约束建筑造价，进行全寿命周期工程造价控制能够保证管理的科学合理性，本文主要分析了建筑工程项目全寿命周期工程造价，以推动建筑工程项目的管理及发展。

关键词：建筑工程项目;全寿命周期;工程造价

引言

工程造价对建筑工程的施工来说是非常重要的，他控制着施工的水平和时间，间接控制着施工质量与建筑物的寿命。因此，建筑工程造价管控的研究是建筑工程发展以来被广泛关注的研究话题。目前，建筑工程造价管控，多针对建筑工程造价过程中对于建筑工程项目全寿命周期进行分析与研究，保证工程造价全寿命周期的控制连续性是如今建筑业迫切需要解决的问题。

1建筑工程项目全寿命周期工程造价的定义和发展

1.1全寿命周期工程造价的定义

顾名思义，全寿命周期工程造价就是从建筑工程项目全寿命周期来考虑造价和成本，主要包括建筑工程前期、施工期、使用期以及翻新期等，通过将这些阶段进行综合采集，全面分析建筑工程项目的投资成本，利益与评价。通过借助经济学和数学模型的方法，对整体建设中各阶段进行成本最小化的一种管理理论方法。这种建筑工程项目造价的核心是在前期的设计以及后期的施工阶段都要从全寿命周期考虑成本和利益问题，要求工作人员有计划有目的的去设计安排建筑工程项目，争取做到全寿命周期造价最小化以及利益最大化。

1.2全寿命周期工程造价的发展

根据资料可知，在20世纪70年代就已经成立了国际造价工程联合会，开始进行工程造价的理论与方法研究，而最早的“全寿命周期工程造价”是英国工程造价管理部门提出的一种工程项目投资评估与造价管理的理论与方法，这种理论与方法的提出，促进了建筑工程项目的发展。随后是美国工程造价管理部门提出的“全面造价管理”以及我国在20世纪80~90年代提出的“全过程造价管理”。目前这种理论和方法还在一直的发展研究之中。

2建筑工程项目全寿命周期工程造价控制的原则

2.1施工技术与企业经济水平相结合

建筑工程项目全寿命周期工程造价控制的首要原则就是要保证是施工技术与企业的经济水平相结合。造价管理在建筑施工项目的运用中难度是较大的，因为建筑工程通常施工的时间很长，在施工过程中涉及到的工艺流程也十分复杂，因此造价管理也是十分复杂的一项工作。由于造价管理是体现在施工的整个过程中，因此无论哪一个环节一旦出现失误，对整个的管理效果会产生较大的影响。为此，在进行造价管理之前，一定要对施工技术与企业的经济水平相结合进行分析，分析施工技术的选择与企业能够承担的经济支出是否成正比，如果企业的经济水平与施工技术能够相适应，那么在后续的施工中，企业也能够为施工提供充分的技术和经济支持，反之，如果企业的经济水平与施工技术不匹配，也将会导致企业出现加大的经济压力。

2.2实现全程动态控制

项目工程造价管理应该贯穿在工程施工的全过程中，包括工程的准备阶段、施工进行阶段、施工进度管理阶段、施工运营使用阶段以及后期的验收阶段。在以往的工程造价控制中，造价管理仅在工程决策和设计阶段进行，但是在整个工程的施工进行中却没有将造价控制高度的重视起来，导致很多工程在后期竣工之后很大程度的超出了预支，从而企业的经济效益也会大幅的缩减，有的甚至会导致企业出现资金损失。因此建筑工程项目全寿命周期工程造价要实现全程动态控制。这样才能够提高工程造价控制的主动性，才能更及时的发现问题，并采取有效措施提高工程造价控制的能力。工程造价控制一定是建立在主动控制的基础上，主动控制主要指的就是在施工项目实施前对施工过程中可能减少的问题进行预控制，这样能够大大提高造价控制的效率。

3建筑工程项目中全寿命周期造价管理的应用

3.1前期准备阶段造价控制

由于建筑工程项目包含了众多的工作内容，在项目开展之前，需要做好充足的准备工作，利用这些准备工作来实现高效的项目开展。设计工作是准备阶段的重点工作内容。在工程项目设计的过程中，很容易出现各种问题，影响到造价控制的效果。比如设计人员对工作缺乏应有的重视，在项目设计的过程中，盲目地引入各种施工技术和特殊的结构，对项目的经济性，缺乏应有的重视，造成了设计工作与经济管理工作相脱离，这些情况的发生，会直接的产生大量的资金投入，从而影响到造价控制的效果，无法实现高效的全寿命周期工程造价。设计阶段，工作人员必须要具备足够的专业能力，同时，要通晓一定的造价知识，造价工作人员可以协同设计人员一起开展设计工作，保证设计方案兼具合理性与经济性。在设计工作完成以后，造价人员要根据方案制定出合理的预算。在制定预算的过程中，必须要对工程项目的各种信息进行全面的考虑，要把其中可能发生的风险以及各种问题都考虑到其中，提升造价预算工作的合理性，这些内容的合理性会直接地影响到企业制定相关策略的合理性，与企业的最终收益也存在非常直接的联系。在工程项目的设计环节，必须要充分地融入造价控制理念，对设计工作的每一个细节都进行充分的推敲，提升设计工作的合理性，对设计方案不断的进行优化，采用经济型的原则，来对工程项目进行设计，通过设计方案的优化，来实现造价控制效果的提升。

3.2施工与竣工验收阶段

施工、竣工验收同样属于建筑工程的重要阶段组成，具体的全寿命周期工程造价控制措施如下所示：（1）施工阶段。建筑工程设计不充分、施工组织编制不到位、现场签证监督管理混乱等属于我国建筑工程造价控制领域的常见问题，这类问题的解决可采用优化建筑施工组织方案、加强施工合同管理、加强设计变更管理、加强动态控制理论应用等具体措施，如加强动态控制理论应用需结合实际确定各施工任务工程造价控制计划值，通过结合施工任务信息反馈确定偏差，即可有针对性的采取组织、技术、经济、管理等措施有效降低施工成本损失；（2）竣工验收阶段。不重视隐蔽工程验收、虚报工程量、高套定额等均属于该阶段存在的主要问题，这类问题对全寿命周期工程造价控制带来的影响必须得到关注，通过加强隐蔽工程验收、完善竣工验收结算制度、加强工程量审查等针对性较强措施即可顺利解决相关问题，如隐蔽工程验收需在建筑工程施工过程严格执行隐蔽工程验收程序，隐蔽工程则必须在施工完成后立即开展质量检查，由此即可有效避免返工等问题出现。

结语

项目建设包括多个环节，其中的一个核心的环节就是工程造价，对工程造价成本进行严格控制，也是企业进行项目建设的重要前提，也是使企业的经济成本得到降低的一个有效途径，从而使企业获取更好的经济效益。对工程造价管理工作进行完善，有利于提高企业建设资金的使用效率，并推动工程建设企业的长远发展。

参考文献

［1］曾喻炎，李光耀.浅析基于BIM技术的建筑装饰工程项目工程全寿命周期造价管理［J］.建材与装饰，2018（34）：144-145.

［2］张承鑫.建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析与研究［D］.武汉：湖北工业大学，2017.

［3］秦一珉.全寿命周期视角下建设供应链管理研究［D］.重庆：重庆大学，2015.