房屋建筑竣工测量技术的探讨

房屋建筑竣工测量技术的探讨

张冰

沛县规划测绘队 江苏 徐州 221600

摘要：随着我国城市化建设的加快，应运而生的大量高层房屋建筑提高人们生活品质。建筑企业借助科学技术、新颖的设计理念及先进的施工技艺，建造出形式多样的房屋建筑。房屋建筑竣工测量是指在房屋建筑竣工之后，人们为获得房屋建筑平面位置等详细数据资料而开展的测量操作，该测量结果能够准确地反映出验收所需的重要信息，也是后续房屋改造等施工的依据，因此，工作者要深入研究竣工测量技术，并采取有效措施，优化测量效果，推动测量技术的发展。

关键词：房屋建筑；竣工测量技术

引言

在当前建筑工程的不断发展中，工程建设中的竣工测量技术也受到行业的重视。随着我国建筑工程行业的不断发展，民用建筑比例逐渐增大，竣工测量技术也更加注重测量的准确性和实用性，建筑工程竣工测量工作的工作任务和工作流程都是竣工测量的重点。民用建筑竣工测量主要是利用设定好的控制网点测定已建建筑的实际位置，结合实际测量完成房屋工程的施工评估。

1房屋测量概述

房屋测量主要是针对于房屋面积进行测算，具体包括房屋调查、房屋平面控制测量、房屋要素测量、房屋面积测算、变更测量、房屋图绘制及测量成果检验验收等。在房屋测量过程中主要是通过采集和表述房屋用地的相关信息，从而为房屋毅然决然、房地产开发和利用、产籍管理等提供重要的信息依据，能够为城市建设规划提供数据资料。房产测量经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据。在房产测量全过程、面积计算及测量精度等方面都具有严密的科学性，能够为产权人提供重要的法律保护。同时房产测量还是城市建设、规划和管理的重要依据，通过对房屋自然状况和权属情况的专业测量，从而清晰房屋和土地占有位置、面积和土地使用情况，测量结果是房地产产权管理的重要基础数据，是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分。另外，通常房产测量还能够对商品房买卖面积是否缩水进行检验，确保买卖双方的利益，更好的维护正常的市场秩序。

2房屋建筑竣工测量技术的探讨

2.1免棱镜全站仪测量技术 

在当前的房屋竣工测量应用技术中，免棱全站仪测量技术与普通全站仪测量技术的作用原理相同，所以其测量精度一般会受测距精度所影响。而测距精度的主要影响因素是入射角度，当角度垂直时其测量效率和准确度最高，之后随着角度的减少，其影响的速率和准确度会逐渐降低，通常在20°左右，免棱镜全站仪的测量速率和准确度会达到最低，一旦入射角呈10°时，免棱镜全站仪的测量就基本无效，因此，工作者需要在测量时保持设备的垂直状态，才能使其高效、准确的完成测量任务。在此过程中，工作者按照正确的方式操作，其测量误差基本不会超过5cm，但需要注意最好将测距控制在200m以内，最远不得超过500m，同时，针对一些入射角小于20°或10°的房屋，工作者需要采用棱镜配合测量，或转站测量，降低误差量，优化免棱镜全站仪测量技术的准确性。

2.2高程控制

利用水准点作为高程控制的依据，将绝对高程换算成相对高程并把结构±0.00标高沿主要墙体、边柱等（不少于3处）向上引测，以便于相互校核和分段施工。高程的竖向传递采用检定过的钢卷尺沿铅直线方向向上量取至施工层，并且画出正米数的水平线。各部位的标高线均由各处的起始标高线直接向上量取。同时将DS3水准仪安置到施工层，校测由正面传递上来的各水平线，误差应控制在±3mm以内。在各部位抄平时，应后视其他水平线作校核。为了保证高程控制的精度，观测时尽量做到前后视线等长，对所有钢卷尺经过检定，量高差时尺身应铅直和用规定拉力，并进行尺长和温度改正，同时应根据误差情况做出相应的及时调整，防止误差累计而使建筑物总高度误差超限。

2.3利用 AutoCAD 与全站仪技术

房屋工程建设中，由设计图纸提供的自然地面高程和各建筑物基础土石方开挖、平面高程断面尺寸，在开工前必须进行现场复核测量，并及时准确的提供测量成果，用文字材料及电子版上报监理验收核鉴认定。 若测量工作占用时间太长，将直接影响到工程的开工日期和经济效益。 如果采取经纬仪定平面位置、水准仪测高程、人工绘图，即占用较多的人力资源，而且数据不直观精度不高，不能满足施工的需要。如何准确的找到各构筑物土石方开挖断面开口桩点、浇筑与地面的交点桩号，此时使用的仪器和方法成了重要因素。 而充分利用 AutoCAD与全站仪的配套使用，根据设计图纸提供的技术参数，能快速有效的得到每一个部位的三维坐标值、现场放样点，特别是在大型、复杂工程项目测量中能够起到事半功倍的效果。

2.4GPS 测量技术

GPS 测量技术对于数字化的房屋竣工测量非常重要。可以通过 GPS 系统对地面进行定位工作，在房屋竣工测绘中，通过 GPS 系统对测量区域的地形进行捕捉，并对所获得的地形进行放大处理，在完成交换处理后，将所获得的准确数据进行传输。准确获得了建筑物的地形和位置。当下的 GPS 测绘技术相对成熟，得到了我国建筑工程测绘行业的青睐，并被广泛的投入到建筑工程的使用中，尤其在一些大型的建筑项目中更是进行了广泛的应用。

2.5RS测量技术

该项技术可以进行快速的采集，并进行大面积同步观测，可以快速有效的进行信息的获取工作，进而提高了数据的客观性系统性。在进行房屋竣工测量工作时，通过应用 RS 技术可以为测量人员提供准确的测量数据，工作人员对测量数据进行相应分析，对错误数据进行剔除，以此保证数据的可靠性，进而提高工程测量精度。

2.6主体相关地形要素测量技术 

在竣工测量中，主体相关地形要素测量技术作为核心技术之一，其中包含外部轮廓测量、边界距离测量以及其他现状地物测量等内容，工作者通过落实该项测量技术，能够进一步丰富房屋建筑竣工资料，为后续的验收、规划工作奠定良好的基础。在相关要素测量技术中，工作者务必将经过计算或测量得出的数据，标准在与《建设工程规划许可证》附图所标准对应的位置，方便之后的对照审核，同时，将道路、绿化用地、配套设施等其他现状地物的相关信息经过测量之后，标注在地形图上，优化建筑物竣工资料的全面性。此外，工作者需要测量出主要拐点与边界之间的距离，并且至少采用两个解析测量法测点，来进行主体轮廓的测量，提升测量数据的准确度，优化房屋建筑竣工测量的可靠性。

结语

房屋建筑工程测量是利用各种测量仪器和工具，对建设场地上地面的位置和高程进行测定和测设的技术科学。建筑工程测量的任务是对建设场地的地表形状和大小、位置和高程变化按一定比例测绘成地形图；将图纸上已经设计好的工程建筑物按设计要求测设到地面上去，并做好标志；施工过程中对建筑构件的平面位置、高程和垂直度的测量，是施工的依据，也是工程质量评价的标准之一。

参考文献

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[2]张振，魏建军.浅谈房屋建筑测量放线设施技术[J].科技致富向导，2012，17（17）：418-419.

[3]张广涛.探讨房屋建筑测量放线施工技术与改进，经营管理者，2015（30）.