城市综合体的营造之我见——记杭州中粮大悦城

城市综合体的营造之我见——记杭州中粮大悦城

陈羿同

浙江和润天成置业有限公司 浙江省杭州市 310000

摘要：杭州中粮大悦城作为全国唯一一个同时享有水上平台和工业遗址公园的购物中心，是浙江省首个市区内优选旅游综合体，被评为国家优选4A级旅游景点的商业综合体；杭州中粮大悦城的团队秉承了大悦城在商业设计方面的高标准要求。

关键词：城市综合体 杭州中粮大悦城 营造

杭州中粮大悦城作为大悦城家族的全球第8座，位于杭州新豪宅区----武林一环的大悦城商圈核心位置，50万方商业巨擘，做为全国唯一一个同时享有水上平台和工业遗址公园的购物中心，是浙江省首个市区内优选旅游综合体，被评为国家优选4A级旅游景点的商业综合体。届时会吸引整个杭州的年轻人来这里游玩、体验式购物。杭州中粮大悦城是由世界级大师锻造的惊世之作，建筑设计单位为全球著名“地标制造者”英国贝诺，世界上最大、最著名的综合性项目之一阿联酋的阿布扎比法拉利世界就是他们的作品。景观设计由全球现代景观艺术标志性人物英国玛莎施瓦茨大师及其合伙人事务所（MSP）完成，她的作品包括世界级城市公园迪拜中央公园、有“港口红地毯”之称全球久负盛名的景观设计地标爱尔兰都柏林大运河广场等；另外，水景设计由全球排名前三的水景设计事务所美国WET设计，世界最大最高最壮观喷泉迪拜音乐喷泉，地标之一 全球旅游圣地贝拉吉欧饭店音乐喷泉都出自他们之手，可以说，杭州中粮大悦城的团队秉承了大悦城在商业设计方面的高标准要求。

工程规模：用地面积65902平方米，总建筑面积457727.6平方米，地下3层整体地下室，开挖深度16.4-18.4米，主楼部分坑中坑开挖深度达21.1米；；地下建筑面积174700平方米，地上部分主要包括1幢8层大型商业楼（购物中心）；1幢26层高层办公楼，楼高130米；3幢22层高层办公楼；多个多层商业楼及一个下沉式广场。总投资272498.77万元。本项目分为两个标段。各参建单位如下，建设单位：浙江和润天成置业有限公司，勘察单位：杭州市勘测设计研究院，设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司，监理单位：浙江泛华工程咨询有限公司，施工单位：中国建筑一局（集团）有限公司（二标），中国建筑三局（集团）有限公司（一标）。

杭州中粮大悦城是集商业商务娱乐为一体的大型商业综合体。在建设过程中具有其独特之处。在主体结构施工过程中，基坑最深处达18.4米，属于深基坑，在经过专家论证之后，采用三轴搅拌围护桩并设置三道支撑梁，待每层地下室施工完毕后，将支撑梁破除。地上部分，由于结构跨度大，为达到承载力要求，承重的柱多采用型钢柱，钢柱在定位完成后，按图纸及规范要求绑扎箍筋，浇筑混凝土。商业部分内部设有中庭，从一层贯穿至顶层，中庭最大跨度处达24米左右，中空结构给施工带来不小的挑战。经专家论证后，采用型钢作为支撑，从一层搭设至八层，作为屋面施工的作业平台，待屋面结构施工完成后，型钢拆除。大悦城商场内部设有飞天梯，飞天梯下部设有型钢支撑，上部则由两部扶梯拼接，从一层可直达五层，五层直达八层，这是在八座大悦城中属于首创，也是杭州大悦城的一大亮点。

杭州中粮大悦城建成后，成为杭州商圈的又一大亮点，同时给杭州带来了不小的经济影响力。据报导：截止目前，杭州中粮大悦城招商率已超过90%，品牌直营率超过85%，首入杭州品牌达70个，首入区域品牌80个，综合首入占比超过50%，出色的招商成果不仅实现了杭州中粮大悦城创新求变的初衷，更印证了场景化、差异化破局的正确方向。杭州中粮大悦城整体定位“快时尚、慢生活，首座体验式水岸潮圣购物乐园”，在传承大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”核心理念的同时，将代表杭州地域文化的杭儿FENG植入项目，形成了“大悦城，杭儿FENG，新都市潮圣天堂”的全新品牌印记。在动线设计方面，杭州中粮大悦城删繁就简地采用了简洁、明快的L型水平动线，并引入杭城首个室内跨5层飞天云梯，通过“一站式输送”、“喷淋式导向”，优化了水平、垂直两个界面的客流循环，以实现每个商户铺位的价值最大化。在业态组合方面，杭州中粮大悦城大打体验牌，在创新体验方面大胆引入了国内首个购物中心顶层室内风洞。不仅如此，国内首个加拿大水适能室内潜水中心、国内首个BONA风情小镇式“电影公园”、 国内首家开心麻花戏剧综合体、浙江首个室内模拟滑雪体验中心、杭州首个Future Zoo未来动物城都将纷纷入驻杭州大悦城。旨在为杭城年轻人打造了一个独一无二的潮流体验乐园。生活美学、时尚潮流等组团氛围也是杭州中粮大悦城着力打造的重心。例如杭州首家主打生鲜和果蔬标准化的精品超市GSH果蔬好、杭州首家国际设计师家居品牌ZAOZUO造作、全国首家JNBY旗下全新时尚环保品牌Reverb、杭州首家Air Jordan旗舰店、杭州首家创意零售旗舰店MONMMA等等众多优质品牌都将强势加盟。作为购物中心的客流发动机之一，餐饮在杭州中粮大悦城更是亮点颇多！沪上泰餐王牌SIMPLY THAI天泰、德餐第一品牌兰巴赫、日本第一寿喜锅品牌MOMO牧场、主打酸菜鱼的餐饮界的潮牌太二、港味十足的避风塘·宴飨荟、厦门小清新特色美食宴遇、荣先森，魔都网红餐厅嘻游记。首次进驻杭州的人气餐饮比比皆是，再加上杭儿风、西贝、天辣、奈雪的茶等人气品牌加持，杭州中粮大悦城势必成为杭州资深吃货的必到打卡圣地。

作者简介：陈羿同（1976年3月出生）,男,籍贯（山东青岛胶南区）,现任浙江和润天成置业有限公司总经理及大悦城控股浙江区域公司总经理职务,硕士研究生毕业。研究方向（城市综合体的营造）。

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