房产测绘技术与测绘质量的控制研究

房产测绘技术与测绘质量的控制研究

黄晓浪 1 陈志勇 2

广东省佛山市南海区房地产测绘中心 1 广州建通测绘地理信息技术股份有限公司 2

摘要：随着社会经济的不断发展的同时，也给房地产建设提出了更高的要求。而房产测绘作为房地产建设的重要前提，对于产权确定和建设质量都有着巨大的推动作用。但是就目前而言，我国房产测绘方面还存在一些缺陷，导致房地产建设出现问题。鉴于此，文章重点就房产测绘技术与测绘质量的控制进行研究分析，以供参考和借鉴。

关键词：房产测绘技术；房地产；测绘质量；控制

一 房产测绘技术的重要意义

房产测绘是房地产业发展过程中衍生而出的产物，房产测绘技术从推广普及到广泛应用这个漫长的历程中形成了一套属于自己的测绘标准，推进房地产业发展的同时也对社会的发展具有一定的促进作用。

首先，房产测绘技术的进步与发展在房地产业的促进作用，体现在信息服务水平方面，信息服务水平的提升预示着管理服务水平也在提升。房产平面图的绘制通常以实际测绘数据为依据，从事此项工作的技术人员利用实际所得测绘数据，便可详细掌握整个房产的使用状况与分布状况，进而对具体信息数据实行进一步的细化统计与剖析。其次，房产测绘技术的普及应用可最大化加强房地产业交易的真实性与可靠性。尤其是伴随交易市场环境的竞争愈演愈烈，交易信息也日益复杂起来，此时应用房产测绘技术便可保证房产信息的真实性与可

靠性，进而在房产交易中为开发商及客户提供的房产信息更加真实可靠，进一步完善房产交易平台。最后，房产测绘技术的普及应用对城市规划也有很大助益，有效地推动城市化发展进程的整体速度。此外，它对国家经济的提升与发展也起着重要的推进作用，从而有助于我国综合国力的提升。

二 房产测绘中的技术应用

2.1 数字化成图技术的应用

随着数字化水平的不断提高，给传统的测绘作业环节带来了新的改变。就测绘成型而言，作为房产测绘过程中的主要环节，数字化技术的植入使成图技术得以突破。这一技术的应用可实现测绘过程中的信息及数据分析，并将这些数据和信息作为基础来实现房产测绘图的绘制。

实践表明，数字化成图技术，不但弥补了传统房产测绘技术在测绘成型方面的不足，同时也在较大程度上提升了房产测绘工作的效率。数字化成图技术要求测绘人员在进行房产的测绘工作中，应能充分地以信息技术为依托，对整个测绘项目的测绘信息进行全面、详细的收集，并将这些数据对应地输入信息分析模块中，进行分析和整合，从而形成数字化、标准化的测绘途径，进而实现房产测绘的房产图。随着基层测绘人员信息化能力的不断提升及数字化成图技术在测绘的精准度、测绘的信息量、测绘的速度等方面的提升，其技术应用也日趋的常态化。

2.2 GPS 定位技术的应用

随着信息技术的发展，GPS技术在生活及生产中得到了广泛的应

用，该技术需要借助太空中的定位卫星来完成，当然在实际运用的过程中地面监控系统也是GPS技术的重要组成部分，其中24颗定位卫星和地面监控系统有着不可分割的联系，想要实现GPS技术的完善两者缺一不可。相较于用户熟知的定位系统而言，其存在一定的差距，该系统的运行方式更为完善一些，其主要的构件是GPS信号接收器、数字处理器和终端软件。在其运行的过程中，需要依靠信号接收器来接收卫星信号，既可以接收单一卫星传递的信号，也可以实现不同卫星之间监测信号的转换。其中，GPS相关设备的基本运行原理是终端软件对监控系统形成的监测信息进行相应的处理，并形成精确的测量数据，以此来完成房产测绘。但在对GPS技术实际运用的过程中想要实现房产测绘数据的准确性，就必须对该技术加强控制，避免出现影响数据准确性的因素。因此在采用卫星定位系统进行测绘时，其也要注意许多细节，比如，在房产测绘时有许多地方不适合使用GPS定位技术，所以，在对这些地方进行测绘时要进行GPS定位技术的重复使用，确保测绘结果的精确度。

RTK技术是房产测绘中一种新型的测绘技术，其可以在测绘中观测到实时动态，但RTK技术要在GPS技术的基层上进行使用，其处理的相关信息可以通过基准台进行传输，而且能够使流动站点同时接收到来自定位卫星和基准站的信号，以此来实现观测数据的实时性。另外，RTK技术还能够确定相应的地理坐标和具有高精度的地形点，其是电子地图成型的主要途径，并以此来实现测绘的目标。

2.3 全站仪的应用

全站仪作为现代房产测绘中使用最广泛的数据采集设备，可以为后续的数据存储和处理提供保障。通常情况下，全站仪重要结合测角装置和测距装置进行实际应用，通过各设备之间的密切配合，共同完成区域房产的自动测量工作，同时全站仪还可以将采集的数据信息进行存储和管理，为后续的规划提供指导。相对比传统的测绘技术，全站仪的应用具有较高的精度，同时其可以实现远程操控，大大降低了人工操作所存在的局限，从而促进了我国房产测绘行业的发展。

三 提高房产测绘的质量控制措施

3.1 提高测绘人员技术素养

房建施工单位要重视提高测绘技术人员的素质，组织技术人员定期参加技术培训、技能学习及理论学习等，保证技术人员掌握先进的测绘理论与技术；同时通过提高技术人员技术水平的方法最大程度地降低测量误差，促进测量精确度提升。此外，房建施工单位要注重打造高素质的技术团队，持续引进高素质的技术人才，并制定完善的绩效考核制度，充分激发技术人员工作积极性，避免出现高素质人才流失的情况，促进企业核心竞争力提升。

3.2 改革房产测绘管理体系，加大监督力度

随着不断增加的科学的技术和先进的设备运用到房屋测绘中，使得相应的质量管理体系和方案也得到很大的提升，促进了测绘结果质量的提升，企业通过对其管理体系的改革和完善，运用先进的电脑绘制技术，督促技术人员切实履行自身职责，不断学习提高自身专业能力，跟上时代的步伐，增加建筑工程施工质量。要建立以小组为单位的监督体系，在加强技术的同时提高技术监察的能力，贯彻落实上级的要求，不断提高房屋质量和测绘效率，测绘过程中遇到的问题和缺点，要多思考、多讨论，想出合理可行的解决之策，不断摸索优化之道，相关人员要不断探索和加强管理监察事宜，找出最合理的质量监察对策，采用科学的测绘技术，来提高房产质量。

3.3 注重测绘技术应用管理模式创新

房产测绘技术的实际应用过程中，在管理模式的创新方面要加强重视，加强监督管理才能保障测绘技术的应用质量。要结合实际测绘工作的发展现状，注重测绘技术的应用管理实现信息化以及网络化的目标，能积极独立行使自己的职责，从整体上提高各部门人员的学习能力。建立完善测绘技术的应用质量责任制度，按照相应的制度做好技术应用质量控制工作，只有从这些基础层面得到了加强，才能有助于房产测绘质量的有效控制。

结束语

房产测绘技术的应用过程中，受到一些因素影响难免存在质量问题，这就需要针对性的进行解决，保障测绘技术的应用质量。只有从这些基础的工作质量方面得到了控制，才能真正有助于房产测绘事业的良好发展。希望能通过此次对房产测绘技术的应用质量控制研究分析，能有助于实际的技术应用，从而为提高测绘质量水平打下理论基础。

参考文献

[1]房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J]. 戴兵.  城市建设理论研究（电子版）. 2019（17）

[2]房产测绘技术及房产测绘的应用意义[J]. 刘崇义.  黑龙江科学. 2018（24）

[3]房产测绘工作现状及测绘技术应用[J]. 韩丽梅.  住宅与房地产. 2018（33）

[4]如何提高房产测绘的质量管理[J]. 张荣标.  江西建材. 2018（14）

[5]房产测绘分摊及测绘面积质量控制要点探析[J]. 李筠,奚延金.  现代物业（中旬刊）. 2018（07）

[6]探讨房产测绘精准度的具体措施应用[J]. 奚延金,李筠.  现代物业（中旬刊）. 2018（08）

[7]论测绘技术在房产测绘中的应用和影响[J]. 南亦林.  海峡科技与产业. 2018（12）