浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治

浅析建筑防水工程的渗漏质量通病与防治

李健

北京京能建设集团有限公司 北京市 102300

摘要：防水工程作为目前建筑施工过程中十分重要的一环，其质量在很大程度上影响着建筑房屋的性能、寿命以及居民体验，因此如何控制预防建筑工程的渗漏水现象已经成为当前建筑单位亟待解决的问题之一。本文以建筑工程容易出现渗漏水的屋面、厕浴间和地下室等区域为例，从施工工艺等方面简要分析了渗漏水原因，并就如何预防渗漏水现象提出了相应的防治措施。

关键词： 防水；渗漏；措施

引言：建筑防水工程中出现渗漏现象，影响建筑物使用功能。所以，加强对建筑防水工程渗漏的防治工作，尽量避免渗漏现象的发生，为消费者提供更加优质的居住和工作环境。

正文：

一、背景

随着我国城市化的建设发展快速，建筑工程的不断的建设中，防水施工技术在建筑工程中成为一项十分重要的工作内容。在施工过程中，由于工期、规模、气候及天气条件的限制，加之施工工艺水平、管理水平等因素的影响，防水工程常常会出现质量问题。因此，除了进场防水材料的质量符合要求以外，防水施工技术必须要严格按照规范标准执行，为城市居民带来更好的居住体验。

二、 建筑防水工程渗漏质量通病的产生原因

建筑工程渗漏问题的产生，一般而言主要是防水材料和施工工艺的原因，但根据部位的不同，也有其各自不同的特殊原因。

屋面渗漏问题分析：屋面是相对容易发生渗漏问题部位，很多人不愿意选择

建筑物顶层居住就是担心屋面发生渗漏对生活造成不利影响。屋面出现渗漏现像一般是因为建筑施工阶段的防水工程出现问题，如使用了质量低劣的防水材料，工人施工中操作不到位。除此之外，落水口堵塞、伸缩缝留置不当、温差过大造成的材料开裂、屋面设备安装造成破坏等。

三、 屋面渗漏的防治措施

3.1 注意细部构造的处理

天沟、檐沟、泛水等阴阳角部位应增铺附加层 , 及其与屋面交接处附加层卷材要空铺 , 宽度 250mm, 卷材收头要固定密封。伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台 , 管道与找平层间留凹槽并嵌密封材料 , 卷材收头扎紧在管道上并密封。泛水处需做成圆弧形或钝角 ,而且应尽量光滑。刚性屋面不超过 6m 间隔应设伸缩缝 , 伸缩缝应尽量设在结构支承处或屋脊等部位 , 缝宽 30mm 左右 , 内嵌密封材料 , 上面铺贴卷材条。

1、厕浴间防水渗漏的原因分析

（1）防水层空鼓、裂缝：一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处，原因是基层含水过大，使涂膜空鼓，形成气泡。

（2）预埋管（件）周围渗漏：多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。

（3）预留洞封堵不严密，导致管根、烟道等部位封堵混凝土松动、开裂，造成防水层破坏引起渗漏。

（4）地漏安装高度过高，防水层与地漏形成存水，长期使用后防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水可能于防水薄弱点渗漏。

2、厕浴间防水渗漏的防治措施

在厕浴间防水层及防水保护层施工后，均要做24h蓄水试验，检查厕浴间四周墙面和地面，如若有渗漏应及时修补。在本人参与施工的几个工程中，厕浴间防水工程均存在渗漏现象，主要集中在穿楼板各类管件根部、通风道根部，针对此类问题的一些经验做法，提出以下防止措施：

（1）新建工程在排水支管处，预埋成品PVC防水套管，施工极其方便，且费用极低，无须托模补洞，预埋，补洞一步到位，楼板上下层完全隔离，与混凝土形成一个整体，减少渗漏点；在厕浴间内各类穿楼板、穿隔墙板的管件安装完毕后，严格控制封堵质量，要求封堵密实。地漏安装前，计算好地漏预留高度。

（2）防水涂料涂刷前，应将水泥砂浆找平层表面的尘土等杂物清理干净，基层表面不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等现象。

（3）针对防水层空鼓现象，若空鼓处无渗漏现象，必须全部剔除，其边缘剔成斜坡，清洗干净后重新修补施工；如有渗漏现象，剔除后找出漏水点，并将该处剔成凹槽清洗干净，采用“堵漏灵”或“水不漏”进行处理，闭水试验合格后，重新施工防水层。

（4）针对预埋管件周围渗漏：可以考虑先将预埋管周边剔成环形裂缝，用堵漏灵堵漏方法处理；较为严重的剔大预埋管周围的孔眼，再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏；如遇埋管密集，可对缝隙部位用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，再进行防水层修补施工。

（5）严格控制防水层厚度，每间防水层施工完成后均要进行切片验收，保证防水层厚度。

四、总结

现阶段，很多水处理工程在施工过程中对防水问题不够重视，导致构筑物在投入使用过程中经常出现渗漏的问题，严重影响工业建筑的使用，为此需要采取合理的控制措施，加强对防水施工的技术分析，确保建筑的正常使用。

地下室防水常见的渗漏原因如下：

（1）抗渗混凝土的浇筑过程中由于浇筑前未进行供料速度与施工浇筑需求速度关系的协调，会造成因供不应求而导致抗渗混凝土不能连续浇筑，致使抗渗混凝土出现冷缝，产生渗漏通道。

（2）施工缝留置不合理，出现凹槎，凿毛不规范，槽内清理不干净，造成抗渗性能下降引起渗漏

（3）地下室墙体支模时使用的对拉螺栓和预埋套管，未在中间焊接止水片，形成渗水通道。

（4）在做柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干燥粘结不牢，易剥落、损坏；防水涂料涂刷不严密，不均匀或有漏刷等，均可能引起局部渗漏。

参考文献：

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[2] 郑晓彬 . 建筑防水工程的渗漏质量通病与防治措施初探

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[3] 魏荣忠 白天宇 . 关于建筑屋面防水工程渗漏的分析及控

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