商品住宅批量精装修工程管理探究

商品住宅批量精装修工程管理探究

王明芳

海南雅居乐房地产开发有限公司 海南陵水 572400

摘要：随着我国房地产行业的兴起，房地产项目的数量在不断地增加。现阶段，人们对商品住宅要求非常高，房地产商为了迎合人们的需求，通常在房地产项目建设完成后，对商品住宅进行精装修。但是就当前的形势来看，许多商品住宅在精装修的过程中，装修的方式还略显粗狂，暴露出许多的问题。基于此，本文章对商品住宅批量精装修工程管理探究，以供相关从业人员参考。

关键词：商品住宅；批量精装修；工程管理；建议

引言

对于任何工程顺利进行都离不开整体管理工作，如果相关的管理工作能够做好，其整个工程上的问题也会减少，但是如果相关的管理工作并未符合实际要求，就会导致较多的问题出现。而对于精装修住宅的设计和使用来说，其是一个较为复杂的工作，所以在实际的工作当中设计到的内容较多，如果无法完成对相关的各个环节进行合理处理，将会导致整体的建设工作受到影响，所以在当前的具体建设过程中，需要对建设人员进行多方面的研究和创新，保证工作人员能够具有较好的工作经验，而在实际的设计过程中经常会出现有关的设计纰漏，导致相关的住宅施工过程中出现各种问题。

1装修工程管理的特点

1.1施工周期短且专业分工十分多样

首先地面、内外立面等部位的装饰以及厨卫等功能区的装修有着严格的专业分工，并且涉及到品类繁多、性能及视觉效果各异的装饰装修材料的应用。所以不同分项工程乃至不同工序，都要由相应的专业人员完成，给现场的各种生产要素的组织调配带来了挑战。其次部分装饰装修分项工程之间及其与土建施均存在交叉部分，所以装饰装修施工技术管理又牵涉到协作和沟通的问题，加之工程本身的施工周期需要控制在很短的时间内，所以对管理和组织工作的效率要求极高。

1.2施工规范性

其中安全问题不容忽视，目前，建筑装饰装修企业对规范制度的重视程度较高，为施工顺利进行提供强有力的法律依据，进一步防范潜在风险，避免对施工质量造成影响。

2商品住宅批量精装修工程开展中存在的问题

2.1　精装修房屋污染

精装修房屋使用的建筑材料和装修材料会释放甲醛、苯等污染物，污染物浓度与装饰材料的使用情况有关。如果装修时使用木板办公或者使用人造板，室内甲醛浓度便会增加；如果装修时使用天然石材，则室内氦含量会增加。在装修施工中涂抹油漆涂料，会致使室内苯含量增加。

2.2装饰装修施工人员素质参差不齐

在装饰装修工程施工过程实施中，现场施工人员的技术和专业素质要有一定的要求，因为装饰装修工程施工，相应的施工技术要求会比较高，施工过程中分部分项繁多，但就现阶段的实际情况而言，很大一部分施工管理人员只追求工作效率，不顾及施工质量的管理，这样做很可能会使装饰装修施工工程的使用寿命无法得到相应的保证。我们从很多同行业的调查报告中得知，工程施工管理人员在施工前不做技术交底，不对施工质量的必要性充分理解分析，施工质量观念、责任和意识淡薄。

2.3施工进度滞后

商品住宅批量精装修施工对工期有非常严格的要求，如果施工工期延误，就会打乱房地产企业的全盘计划。商品住宅批量精装修工程量非常大，而且对设计工作非常地依赖，设计部门和施工企业的工作的开展时间具有不确定性，在工期的要求下，经常会出现边设计边施工的情况，造成了混乱施工的现象。由于许多的商品住宅批量精装修工作具有一定的隐蔽性，出现了质量问题不能及时发现，在验收的环节，这些问题会产生大量的返修工作，工作量会进一步的增加，施工进度被进一步的拖延。在商品住宅批量精装修的环节，各项工作之间缺乏配合性和接续性，不能相互配合施工，信息共享率非常低，这种情况对施工质量以及施工进度都会产生不同程度的影响。

3提升商品住宅批量精装修施工管理效果的建议

3.1运用信息技术优化现场组织协调

鉴于装饰装修施工专业多且分工复杂，存在工序间以及和其它分部工程的衔接、协作问题，因此应考虑运用信息技术来优化现场的组织协调工作。首先尝试运用BIM技术优化装饰装修施工技术管理，这一技术目前在建筑工程设计以及工程造价管理等领域的应用频次逐渐增加，其可视化的建筑信息模型以及虚拟施工等功能，可以让装饰装修施工技术管理获得有力的信息技术支持，从而更精准的进行施工技术、材料以及设备等资源的调配。其次利用信息化的管理模式，还有助于各个专业队伍之间的沟通协作，强化对工序衔接部分的质量控制。

3.2　使用新技术控制污染

目前，装饰装修工程需在保证质量的基础上减小室内环境污染，在施工中应鼓舞施工者利用各种新技术装修室内，在现有基础上改进技术，也要积极学习国外的技术。我国主要研究的装饰装修新技术具有耐久性和节能性。此外，溜钢缸砖技术具有抗腐蚀性和内存性，同时能降低污染程度。

3.3进度管理

在具体的装饰装修施工过程中，施工质量和进度管理是要同步进行的，其基本原则就是根据施工设计图纸进行施工。但在装饰装修施工作业期间常会受到很多不确定因素的不良影响，因此在具体施工中，施工部门应结合装饰装修工程类型和自身的实际状况，编制一定的进度管理计划和组织设计计划等。在施工过程中，施工部门还应与工程建设部门做好协调，对于各分包部门施工进行合理的简短管理，确保能如期竣工。

3.4提高装饰装修人员素质

装饰装修企业必须要具备一定的研发能力，在施工中要不断积累经验的同时，还要提升施工管理人员的综合能力，促进自身的稳定发展。装饰装修企业可以经常邀请专业培训机构、科研院所、专家学者来企业讲课，也可以采取措施引进高水平高素质的管理人才，增加新鲜血液。装饰装修施工管理人员的工作水平直接关系到工程的最终质量，影响到施工人员的工作效率。这就要求我们采取各种措施加强对施工管理人员的培训和学习。在人才队伍建设的过程中，装饰装修企业可以结合自身的发展要求和特点，制定一套切实可行的培养方案，并且要考虑到装饰工程的实际情况，组织专业人员对单位内部的管理信息化系统的应用进行学习。

3.5推动装饰施工技术的探索与创新

在整个装饰施工过程中施工技术是最为核心的环节，对于高质量的标准和要求，人们不断提高整体的舒适度和环保节能性要求，该理念不断被普及。因此在进行装饰装修工程施工中要提升科学化管理方式，应用环保节能型材料，同时因为我国科学水平不断进步和发展，不断涌现新型技术，在确保施工质量的基础上强化新型技术的运用，并满足人们对于高质量生活的基本需求，从而推动我国建筑室内装饰装修工程朝着更为环保节能和智能化方向发展。

结束语

综上所述，在当前社会背景下，房地产企业之间的对抗形势空前激烈，为了实现企业更好的发展，商品住宅批量精装修已经成了企业必然的选择。在商品住宅批量精装修施工过程中，还存在许多的通病，不能实现协调的施工，施工的进度难以得到有效的把控。管理人员要中做好材料的入场规划，同时，要制定一个合理的施工计划，打造合格的商品住宅批量精装修工程，提升企业的稳定性。

参考文献

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