关于商业地产建筑设计与人流动线研究

关于商业地产建筑设计与人流动线研究

张建民

港中旅（深圳）旅游管理有限公司

摘要：随着我国城市的飞速发展，地产行业突飞猛进，丰富了人们的生活，给人们带来了全新的体验。目前，我国城市商业活动越来越多，促进商业地产建筑工程的崛起，同时，对商业地产建筑的设计和人流动线的设计提出了更高的要求。商业地产建筑设计活动必须遵循现代化现代化设计原则，促进商业地产行业的发展。本文针对商业地产建筑的设计原则以及人流动线的设计理念进行分析，探讨如何进行更好的商业地产建筑设计活动，才能提高商业地产经济的全面提升，促进城市的发展。

关键词：商业地产；建筑设计；人流动线；研究

引言：对于现代化商业地产来说，主要就是建造商业用途的地产项目，商业地产的涵盖比较广泛，主要体现在购物体验、餐饮服务、健身娱乐以及休闲等多功能的商业综合体，满足人们的日常采购、生活体验等各类需求。我们生活中常见的商业中心、商业街、温泉中心以及酒店都属于商业地产范围内。通过合理的规划与设计，使商业地产建筑更符合人们的日常需求，带动城市经济的发展，同时给人们营造出更好的生活体验。 

据数据显示，2018年上半年，我国300个城市的城商业用地推出规划建筑面积1.2亿平方米，同比增长15.6%，共成交0.9亿平方米，同比增长11.8%。2018前半年，全国300个城市的商业用地成交楼面均价为2334元/平方米，同比下跌7.4%，平均溢价率为8.4%。

1.商业地产建筑设计的基本原则

目前，我国商业地产建筑项目越来越多，为了更好的促进城市的发展，在进行商业地产建筑设计时，应该严格遵守现代建筑设计原则，确保商业地产规划的合理性。商业地产和民用住宅具有较大的差异，所以在进行建筑设计时也存在着诸多不同，相比于民用住宅的设计来说，更多的是要考虑商业地产的整体定位、招商、运用和设计，同时也要考虑人流动线和消费者的消费心理等内容，通过综合的考察与评估，在能够科学的开展商业地产建筑，所以，商业地产的设计原则应用重视以下几点：

1.1土地开发的强度原则

在开展商业地产建筑的设计时，首先要做到最大户的建筑密度指数，将建筑地产本身的底层商铺面积最大化，从而做足容积率，在确保容积率达到饱和的状态下，尽可能的提高底层商业的面积，提高商业货值，从而实现商业地产的利益最大化。为了实现更好的首层商业价值效果，在满足商铺宽度要求的情况下，尽量提升与城市的接触面积，能够实现更好的设计效果。

其次，对商业地产建筑主体进行设计时，要注重空间各项功能的设计原则，合理的进行空间布局，在确保底层商业经济最大化的前提下，合理的开展酒店、温泉、公寓、商业以及写字楼等功能，以此来降低开发商承担的风险，实现容积率的饱和状态。

1.2交通诱导原则

对于商业地产建筑的设计原则而言，交通诱导原则包括以下几点内容：（1）首先，应该合理的规划基地交通和公共交通之间的诱导关系，利用引导的方式做到商业引流效果，提高商业地产建筑的人流量，从而实现商业价值。（2）其次，注重人流优先、人车分离的原则，合理的设置商业动线。在商业地产建筑的设计中，应该合理的规划人行入口与车型通道，确保商业步行街的便利性与安全性， 预留出商业停车位，从而促进商业地产建筑的可持续发展。（3）最后，还应该注重外部人流设计原则，确保动线的顺畅性，例如在对环路中心的景观和雕塑设计时，应该增强商业内部流线的互动流通原则。

1.3商业人流组织原则

在商业地产建设项目中，道路的作用不仅仅是供人们行走，更多的是注重体验，为了更好的让人们在商业区域内驻足，应该注重商业人流的特点，确保商业人流组织的积极性与间歇性，实现被动引导效果，也可以满足人们的观演需求，对垂直交通的排斥性。因此，在商业地产建设的设计中，人流组织原则应该注重商业主线的环通，确保动线不留死角，环通与顺畅的目的，其次，也要注重吸引人流的特点，合理的缩短任性的距离，引导人们更快速的进入商业内部。此外，在设计中还要重视建筑造型的设计，营造出良好的景观空间，合理的布置主力店，以此来吸引人们的眼球，从而肉体上人流动线，打造城市景观两点能够促进休闲旅游的人员距离，从而激发人们的消费欲望。对于商业建筑的内部设计中，对楼梯、电梯的设计也应该合理分布，可以设置室外景观楼梯以及扶梯，突出建筑的两点，吸引人们到更上层浏览。对交通流线的合理规划，确保商业地产建筑做到人车分流，相互不产生干扰。 也可以通过动态室内外流动空间的设置，来提高消费者的兴趣，营造出流动空间，通过丰富的色彩点缀，降低人们的视觉疲劳。

1.4扩大商业延展面

创造最大化的商业延展面和底层商铺的延展面，合理的规划处更多的商业面积，让消费者能够更直接的接触商铺，扩大转角商铺和眼界商铺，提升底层商铺的利用价值。其次，临街商铺在设计上还应该考虑其造型和展示效果，所以，应该将人流的直接进入因素考虑进来，实现更方便、更快捷的引流。

2.人流动线的设计

对于商业地产建筑来说，人流动线是根据商业建筑的室内室外人员活动的轨迹分析出来的。人流动线是商业地产建筑设计的主要研究目标，对商业建筑的设计具有重要意义，通过人流动线的合理规划与设计，有利于引导人们更方便的走入商业建筑内部，从而发挥出商业建筑的意义，从而将盛业内部统计的功能发挥出来。合理的设计人流动线需要将商户串联起来，提供稳定的客流量，从而凸显出商业建筑的价值。

2.1人流外部动线的设计

在进行外部动线的设计时，要遵循人车分离的基本原则，避免不行车道与机动车线路交叉造成的影响，从而导致建筑外部的秩序混乱。在进行平面规划时，应该全面考虑人员流动线系统的设计，参考该地区人行天桥，地铁口以及公共交通站点的分布进行人行道的规划，同时确保商场眼城市道路的长度不低于整个建筑一周的六分之一，同时，人流动不行线要兼顾各个方向来的行人，为他们提供安全性和便捷性。在车辆出入口的设计中，应该根据周围道路的实际情况进行规划，将主干道一侧的建筑面积作为行人入口和商业展示面，以此来提升商业价值。

2.2人流内部动线设计

在商业建筑中，内部人流动线的设计主要包括主要动线和次要动线，主要动线应该设置在核心位置上，所有的商铺都以主要动线为核心进行规划布局，而次要动线则需要起到辅助作用，引导人们通向收银台、卫生间、母婴室等功能区域，同时次要动线的末端设计应该避免占用高价值的地理位置，同时将客源引入价值较低的商铺，提升商业建筑主体的经济收益。

3.结束语

综上所述，随着我国商业地产行业的不断发展，商业建筑项目不断增多，对现代化建筑的要求也越来越高，商业地产的建筑设计 环节尤为重要，为了更好的提高商业地产建设的商业价值，必须深入研究商业地产设计内容，结合人流动线的设计原则，建造出满足城市发展的商业综合体，提高人们的生活体验。

参考文献：

[1]吴延博.对商业建筑原则的研究[J].科技资讯：建筑科学，81-82，2016.

[2]曾坚，陈岚，陈志宏.现代商业建筑的规划与设计[M].天津：天津大学出版社，2012.