论测量技术在房产测绘中的应用

论测量技术在房产测绘中的应用

赵亚芬 沈杰

桐乡市永铭测绘中心有限公司，浙江嘉兴 314500

摘要：随着城市化进程的不断推进，房地产业的发展迅猛。由于人们对房产的高需求，身为不动产的房产规划、开发都备受关注。高质量、高水准的房产测量技术能够大大提高工程的施工效率、整体质量。各项科学技术在如今的时代都得到了改革与创新，房产测量技术的先进性、房产测量数据的准确性也大大提高，对我国的房产测绘做出了巨大贡献。基于此，文章以房产测绘的概念以及重要性为切入点，对测量技术在房产测绘中的具体应用策略展开了分析，望为我国房产测绘技术的发展贡献一份力量。

关键词：测量技术；房产测绘；应用

房产作为不动产的重要组成形式之一，在开发和建设之前需对房产进行测量，根据测量结果开展房产开发与施工工作。做好测绘工作，有利于提高房产整体质量，为人民提供保障。近几年来，我国房产测量技术得到了迅速发展，相比传统测量技术有了较大创新，应用优势也较为明显。不断创新改革下的房产测量技术准确性较高、便捷性较好。由此可见，将测量技术合理应用到房产测绘中，能有效提高房产数据测量准确性，为我国房地产行业的发展提供支持。

一、房产测绘技术的概念及重要性

（一）房产测绘技术的概念

房产测绘技术中包含着众多专业知识，测绘工作人员不仅要测量房屋或房地产周围的建设用地，还要调查房屋用地的周围情况、所属人等等，为房地产的开发与建设提供全面性数据^[1]。房产测绘的内容主要包括两个方面，分别为项目测绘与基础测绘。房产测绘人员的工作重点为调查房地产开发与建设中应获得的权限，然后是这是用地具体测量数据，用表格或者平面图形式呈现在书面中，然后提供给房产建设与施工人员，作为工作依据和标准。房产基础测绘的内容主要有：房产建设用地范围测量、基础测量施工人员、人员使用的工具设备等等，测绘人员作为基础测绘的主要执行者，应具备高水准的测量技术，并在工作和实际运用中不断提高个人能力水平。值得注意的是，只有经过法律允许的房屋才能进行房产测绘，否则不能开展任何工作。

（二）房产测绘的重要性

1.为人民提供法律保护

在中国人民传统意识中，房屋是人立身根本，因此房屋的所属权、房屋确立、房屋保护等都是中国人民的重点关注问题。房产测绘能够为产权所有人提供最大程度的法律保护，通过测绘产权所有人能够了解自身所拥有的房屋范围。而房屋相关管理部门则能通过房产测绘技术登记房屋数据，做好备份作业，根据数据为房产产权所有人颁发应用资格证书，这是保护产权所有人个人权益的关键依据。由此可见，房产信息测绘准确性以及房产登记流程都非常关键，产权所有人应当明确其中的各项信息，保护个人权益。另外，房产测绘能够为处理违章建筑提供法律依据，有效避免了因房产所有权、房产范围等原因引发的房产纠纷，提高了对个人利益的保护程度。

2.提供数据基础

房产测量对数据测量方式、测量人员都有严格标准，因此需使用高效率的房产测绘方式与高质量的房产测量人员。拥有高标准专业水平的房产测量人员，是房产测绘数据的准确性的前提和保障，同样也能让社会和政府各部门了解到准确的房产数据信息。房产数据测绘技术为我国城市发展规划、农村发展方向提供了准确的数据基础，大程度的优化了我国土地开发质量与效率。若有关部门在房产规划管理过程中出现冲突、矛盾，房产测绘数据能够为其提供科学、合理的依据，有效解决各种问题。

3.提高商品房的真实性

近几年来我国房地产价格飞速上涨，但人们的购房热情从未下降，某些不良房屋开发商为了获取高额利益，会为房屋购买人员提供虚假面积信息，极大损害了房屋购买人员的个人利益。为了解决这些违法行为，保护人民群众个人利益，房屋测绘技术大放光彩^[2]。测绘人员通过测量具体的房产信息，能够将房屋数据用平面图或表格形式呈现给大众，这样一来既规范了房屋售卖人员的个人行为，又保障了买方和卖方的共同利益，优化了房屋销售市场氛围。

二、测量技术在房产测绘中的应用

（一）GPS全球定位系统的应用

GPS（全球定位系统）是房产测绘中的常用技术之一，该技术又被称为卫星定位系统。GPS（全球定位系统）有着覆盖率高、信号穿透性强、定位精准快速、应用范围广泛、功能健全等各种功能，因此被应用于我国社会的各种领域中，并在其中发挥着重大作用，房产测绘便是其中一种。GPS（全球定位系统）在房产测绘中的应用主要是成为了房产平面设计图与定义图件之间的媒介，通过对这两个方面的精确测量和调查，提高了房屋测绘数据的准确性，扩大了房屋测绘数据在房屋开发与建设中的作用。常规测量方式普遍有控制点局限的问题，但是GPS（全球定位系统）的应用有效解决了这个问题，使得即使在平面测量中也实现了不连接各个控制点得出房屋测绘数据结果的目的。GPS（全球定位系统）能够根据房产测绘要求和实际情况选择合理的控制点，从而提高房产测绘数据的准确性，让测绘数据与房产实际信息更加接近。

RTK（载波相位差分技术）是近几年来被广泛应用到房产测绘中的先进GPS技术，RTK（载波相位差分技术）的操作方式和测量准确性更高。RTK（载波相位差分技术）是GPS技术中的创新技术，但在使用RTK技术时应注意避开磁场范围，并选择开阔的地点作为数据流动站点，数据流动站点利用整周模糊度求解方法，能快速获得房产测绘的精确信息。

（二）房产数据信息数字化

数字化测图也是房产测绘技术的组成部分之一，其又被称为计算机成图。数字化测图技术是指将房屋测绘的详细数据、周围地理环境信息转化为数字形式，然后利用数据线将其传输到计算机中，工作人员通过分解各项数据，能够得出完整的房屋测绘电子信息图^[3]。电子信息图能够通过显示屏、绘图仪等设备呈现给大众，使人们更加直观的感受到房产的各项数据和信息。数字化测图当前主要应用于我国房产的地下测量范围，随着时代的不断发展，数字化测图技术的高效性、准确性、内容丰富等特点越来越明显。

（三）坐标解析法在房产测绘中的应用

近几年来，房屋面积虚报一直是困扰我国政府、人民的一大重要问题，因为不良售卖商的房屋面积虚报行为导致我国房产行业经常出现产权纠纷。为了解决这一现象，应提高房屋测绘数据的准确性，并提供给人民大众。房屋面积坐标解析法是常用于房产测绘中的面积测量方法，其测量的内容主要有：房屋建筑面积、房屋用地面积、房屋使用面积等等。当前我国的房屋销售行业，并未制定严格的面积、房屋测量规章制度，这就导致房屋售卖商频繁出现小动作。例如房屋面积的实际测量程度与坐标反算长度无法互相替代，我国的法律法规中并未严格规范边界点的精确度，这就导致超长房屋的面积计算存在问题；面积估算范围差距不合理，我跟有关部门并未严格规范面积估算的差距范围，这就导致房屋面积估算过高。坐标解析法能够有效发现测绘中的上述问题，并及时提出解决措施，提高房屋测绘数据的准确性。

三、结语

综上所述，房产建设是我国政府的重点关注问题，也是重要建设项目。房产测绘技术作为测量房屋面积数据、房产地下环境等信息的测量方式，对现在乃至将来的房产行业都会产生重大影响。随着社会和时代的不断发展，我国房产行业的房屋测绘技术也在不断创新、改革，通过改革与创新，房产测绘数据会与实际情况越来越接近，能够为房产产权所属人提供的保障也越来越多。为了实现我国房产行业的高速发展，房产企业应不断提高房产测绘人员的能力水平，努力为房产建设与开发提供准确的测量结果，促进我国房地产行业的长久、健康、稳定发展。

参考文献：

[1]李庆峰.房产测绘中的测量技术研究[J].装饰装修天地,2020,(8):153.

[2]高超.测量技术在房产测绘中的应用讨论[J].建筑工程技术与设计,2020,(8):3992.

[3]龚俊薇.关于房产测绘中的测量技术[J].建筑工程技术与设计,2020,(5):403.