办公建筑改造策略探析

办公建筑改造策略探析

顾艳丽 蒋钫

北京矿冶科技集团有限公司 100160

摘要：现如今，我国是科技快速发展的新时期，我国的建筑行业在快速的发展，社会在不断的进步，我国办公建筑已经逐步脱离传统模式，向绿色环保、智能化等方向发展，但是对于陈旧办公楼，面临着改造的命运，本文针对前三代办公建筑的现状，提出一些改造策略。

关键词：办公建筑;改造策略;绿色环保;智能化

引言

本项目属于对既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和水供应设施等实施节能改造的活动。本次改造充分体现了自然资源的合理利用，有效解决了老旧办公楼办公使用的舒适度问题，降低了在使用中对周边环境产生的影响,节约了建筑运维成本，对倡导绿色低碳的生活方式，响应国家整体建设向绿色、生态、环保方向发展有着重要的意义。

1改造的涵义

“改造”建筑学上的含义侧重于进行更新建设以满足新的功能需求和提高环境品质;“改”意味着对原有体系的改革、改变;“造”意味着重新建构。保护、修复作为轻量级的改造是基于最低程度的干预的改造策略，另一个极端是几乎无限逼近新建的所谓重建，在这两极之间存在着不同层级的变数，不变的是新旧之间的平衡关系，而新旧关系永远是一个纠缠不清的问题。

2办公建筑改造策略

2.1交通流线

1)公共交通。获取改造项目距离最近地铁站、轻轨站和公交站点等的人行距离，以及到达城市核心区的时间，以此分析该项目人流量和到达的便捷性，提出改造的价值。2)车行流线。包括:项目四周市政道路已建情况、场地内车辆出入口使用现状、来访者临时车辆地面停靠点、工作人员地下车库出入口、后勤车辆出入口等。对于前三代办公楼，车行流线前瞻性较差，导视度不够，往往局促、拥挤，造成上下班高峰期拥堵;地面停车场与地下停车出入口衔接不畅，未形成高效联合体，降低了停车效率，且一般车辆流线与后勤车辆流线交叉，严重影响停车体验和停车环境。车行流线为改造内容的一大难点，被场地内诸多现状条件限制，需要重新整合车流方案，地面形成环形车道，地面停车场和地下车库出入口均采用一进一出，如果项目有较好的条件能将工作人员、来访者和后勤人员的车辆入口严格分开，可以大幅度提高车辆停靠的效率。3)人行流线。前三代办公楼的人车混流情况较为严重，开车的人堵心，骑车的人担心，行人无路可走。改造重点为人车分流，互不干扰、以“人”为本、人车兼顾。打造人行主出入口的城市形象，结合景观设计来提升品质。4)停车位需求。随着私家车的广泛购买，现有停车位已远远不能满足需求，举个例子:某办公大楼于2000年左右投入使用，现状地下停车位约360个，地面停车场和路边临停车位约290个，总计约650个。停车需求是雇员需求和来访需求的总和，该项目地上规模约70000m2，按照《办公建筑设计规范》，办公室每人使用面积4～10m2，加上公共用房、服务用房和设备用房等，取值为每人12m2，得出人数约为5834人。按照“人员规模×出勤率×驾车率=停车需求”的计算公式:5834×0．9×0．6=3151个停车位(该项目属于科研办公园区，推荐采用90%的出勤率，驾车率约为60%)。项目日均来访驾车约为80人，假设来访者平均逗留2小时，来访者停车位每天轮换4次，每天每个停车位服务4个来访者，则来访者停车需求计算为20个车位(80÷4=20)。按照计算总的停车需求约为3171个，减去已经提供的650个车位，目前车位短缺2521个。由此得出的结论为:该项目停车位配套严重不足，建议扩大停车位配置，解决停车难问题。(1)将地面停车场改建为双层或者三层立体机械停车位，提高地面1倍或者2倍的停车效率，并通过绿化种植对其进行遮挡处理。此改造提高功能实用性，但建造成本需增加，投入使用后人力和维护成本需增加。(2)与附近社会停车场管理部门进行协商，提出困难，划一部分车位为本项目所用。(3)查看周边是否有空置地具备停车条件，若有条件，向相关部门提出申请，完善各项手续。

2.2外墙绿化的应用

城市热岛现象概念的提出，使得人们对城市热效应越来越关注。既有办公建筑围护结构的绿化改造，是采用植物叶片的遮挡或覆盖建筑物外墙，起到减弱太阳辐射的作用，增加城市绿化，美化环境。通过植物的蒸腾作用给城市达到降温增湿作用，改善建筑周边气候、改善城市空气。外墙绿化的应用，应根据构筑物特点，城市气候特点及光照强度等，比拟采取适宜的植被来对既有建筑物进行绿化改造。

2.3室内通风和热环境改造

对所租赁的区域进行了风环境模拟分析，通过室内风模拟情况来确定现有条件下的建筑外窗是否有利于过渡季节室内自然通风，并适当增加外窗开启扇。自然通风作为一种有效的被动式节能策略，可利用自然资源最大限度地降低不可再生能源的消耗。同时我们考虑在开窗不能达到自然通风的情况下，通过机械通风来进行适当补风，以保持室内空气清新，降低空气中致病菌的浓度。机械通风系统采用了高温光伏多联机+溶液调湿新风机的空调系统。通过高温光伏多联机和溶液调湿新风机组成温湿度独立控制系统，并增加调节阀实现局部变风和局部制冷。利用具有调湿功能的盐溶液(LiBr/LiCl/CaCl2)为工作介质，不同浓度溶液的吸湿与放湿特性实现对空气的除湿与加湿处理。温湿度独立控制将控制室内温度和控制室内湿度分开，采用两套不同的设备分别实现温度控制和湿度控制，不仅能实现较好的室内舒适性，而且提高能源效率。实现空调系统的节能性大幅提升，室内环境舒适性提升，无过冷或闷热问题，室内环境健康性提升，高显热内机，几乎无冷凝水，无霉菌滋生等问题。它把常规空调“一只手”干“两件活”变成了“两只手”干“两件活”。

2.4景观资源

1)中庭和建筑主入口绿化景观。中庭应延续城市景观肌理，重点打造主入口空间，比如增加林荫大道，设置休闲空间，引导人群的进入，做成开放式景观中庭。2)街道景观。旧办公楼的街道景观大部分为块状绿地和行道树，更多考虑的是车行需求和合理性，而缺乏对行人的关注。街道除了满足通行、安全等基本要求外，应成为景观街道、完整街道、生活街道、智慧街道等智能化街道，成为人们愿意驻足观赏的公共活动空间。3)建筑垂直绿化景观。垂直绿化赋予建筑另一种生机，通过垂直绿化，向建筑立面索取空间，增加有效绿量，在不增加用地的情况下，最大限度地扩大城市绿化范围，提高绿化覆盖率;改善建筑微空间，优化建筑热工环境，达到节能的目的;吸收外界噪音，起到降噪的作用。

2.5节水与水资源利用

1）雨水收集与利用将大厦建筑屋面及地面的雨水，经收集和一定处理后，除用于浇灌植物、补充地下水，还可用于景观环境、停车场用水、道路冲洗、冲厕及一些其它非生活用水用途，雨水回用量不能完全满足使用要求时才会采用自来水自动补给用水。2）采用节水器具系统在节水器具方面，本项目中所有的用水器具均采用节水、省水型的产品，满足节水型生活用水器具标准(CJ164－2002)的相关规定，如感应式自动关闭龙头、感应式小便器冲洗阀等。

结语

每个城市都经历过盲目追求速度，不注重质量的时代，推进过程中难免被划得伤痕累累，而旧建筑则是这些伤痕中最痛的伤疤，除了本文讨论的办公楼，还有诸多建筑形式如住宅、工厂等也在改造行列中。旧楼改造对城市发展是大好机会，但国内成功的改造案例并不多，作为建筑设计师，我们不愿意再看到改造设计只是走形式，只是旧戏码的重演，我们要将每次改造做出脱胎换骨的面貌，拥有持续可发展的潜力，即使过了10、20、30年依旧不过时，成为城市中的经典艺术品。

参考文献

[1］JGJ67－2006办公建筑设计规范［S］．

[2]向姝胤.既有建筑表皮绿色改造策略初探[D].华南理工大学，2013.