试论不动产登记大数据分析与应用

试论不动产登记大数据分析与应用

王启宏

隆林各族自治县不动产服务中心 广西百色 533400

摘 要：随着时代的发展，不动产信息登记也开始变得高要求和高标准，不动产信息登记工作人员在数据整合处理及应用中的工作压力也进一步提升，而大数据技术的核心价值就在于高效的整合处理信息数据，使数据能更有效的被利用起来。因此，本文笔者对大数据技术的应用与价值进行深入研究，总结了大数据技术在应用中的重点内容，进一步分析了不动产登记中大数据技术的应用，以期为不动产登记工作提供参考。

关键词：不动产登记；大数据；应用

前 言

在不动产登记工作中融入大数据技术的优势主要体现在以下几方面：第一是能有效的将登记数据整合起来并进行分析；第二是能与其他行业部门的数据实现交流与共享；第三是能有效的监管不动产登记工作并及时通知有关人员查看质量评价；第四是能实现不动产登记业务的网上办理。以上这些优势不仅有助于房地产行业进行实时调控，更降低了金融风险的出现率，对国家金融安全起到保障作用，

1 不动产登记大数据的内容及类型

1.1不动产登记大数据的内容

通过不动产登记的相关文件可知，我国目前不动产登记数据的内容主要包括房屋、土地、水域、林地等不动产，内容复杂多样，相关的指标众多，需要掌握的信息具有多元化的特征。全面掌握不动产登记的内容，是保证不动产登记信息深度挖掘和促进行业发展的前提和基础。

从不动产登记数据的内容来看，主要包括三方面的信息。第一种是自然状况的信息，主要包括的内容为不动产的面积、价格、地理位置、时间跨度、用途等；第二种是权利状况的信息，主要包括的内容为不动产的所有权、抵押权、土地承包的经营权、建设用地使用权等，即各种类型不动产权利的主体、客体以及所包括的内容等；第三种是其他的信息，主要包括的内容为不动产登记过程中所记录的提示性信息以及其他补充性信息，例如异议登记、证书的补发和换发等。

1.2不动产登记大数据的类型

从不动产登记数据的类型来看，主要包括三方面的信息。第一种是属性类信息，例如权利主体的身份信息、不动产所在的位置等；第二种是数值类信息，例如不动产的价格、面积、抵押的金额等；第三种是空间类的信息，例如不动产的分层分布图、宗地图等。

通过大数据平台对不动产登记的海量信息进行分类整理和深度挖掘，继而对信息进行处理加工之后，综合运用各种数据处理的方法和模型，可以形成精确和直观的分析结果，从而为我国不动产登记的快速发展奠定一定的基础，为我国经济的快速发展、社会稳定等作出应有的贡献。

2 不动产登记大数据分析技术的重要意义

2.1提升服务水平

民生是国家发展的根本，服务民生可以提高公众的自豪感，为国家的经济发展作出应有的贡献。不动产登记大数据的运用可以提高政府服务民众的水平、创新社会管理的水平。创新社会管理水平是一项非常庞大的工程，需要结合各个产业的发展情况进行调整，同时社会稳定发展是其前提，并且需要做好社会公共服务的各个领域，全面提高公共服务的水平。

2.2加强现代城市管理

加强现代化城市管理是我国政府现阶段重要的任务之一，管理水平的高低关系着我们每个人在未来的发展以及自身的利益。除了原有的管理手段之外，还要继续出台相应的政策，及时科学的应对社会公众消费方式的变化和流向，尽职尽责的做好供给侧结构性改革，运用各种措施优化城市的布局，做好空间结构的调整。

2.3防范金融风险

保障我国经济健康发展，防范金融风险是每一个企业具有的责任，而房地产市场在在这方面发挥着重要的作用。我们都知道，不动产既是资源，也是重要的投资流向。在我国的投资市场中，不动产抵押融资发挥着重要的角色。目前，我国采用了不动产抵押登记生效模式，在这方面存在着海量的信息。基于此，我们可以依托不动产登记大数据平台，及时了解不动产抵押登记的信息，具体包括抵押的数量、规模、价格等，全方位了解不动产抵押市场的各种信息，从而为我国制定金融政策提供帮助，科学有效的防范金融风险，保证我国房地产市场的资金安全，为我国经济平稳快速的发展保障护航。

2.4实现房地产市场调控

不等产登记大数据的应用可以很好的调控房地产市场，使房地产健康的发展。我们要认清“房子不是用来炒的，而是用来住的”这一重要观念，利用大数据科学分析房地产市场，进行有效的科学调控，根据我国房地产市场的实际情况，构建出一套完善的房地产市场调控长效机制，从而保证我国房地产市场的科学有序发展。随着不动产登记制度的逐步完善，不动产登记大数据在未来的发展中作用越来越重。一方面，建立不动产登记大数据平台，依托平台海量的数据，根据房地产市场的实际信息进行全面汇总；另一方面对房地产市场的参与人进一步细化研究，对房地产市场的供需情况实现准确研究，根据掌握的数据及时了解房地产市场的供需变化，采取相应的措施。建立一套完善的调控机制，不仅可以及时的出台和改变相应的措施，应对市场变化，保证房地产市场平稳的发展，还可以科学的对房地产市场进行指导，保证我国经济平稳快速的发展。

3建设不动产登记大数据信息平台

在不动产登记工作中融入大数据技术并搭建相应平台对与不动产数据相关的工作都有很高的价值，工程师在设计搭建大数据信息平台时必须保证该平台有完善的框架体系、科学规范的操作准则以及良好的运行环境，否则不动产登记大数据信息平台的运行很有可能漏洞百出。之所以不动产登记大数据信息平台的搭建具有很高的重要性，是因为其收集处理社会经济数据的能力出众，能通过整合加工将已登记的不动产数据在各地区和各单位流通共享。

3.1不动产登记大数据的精准性

为了使不动产登记的信息更加精准和准确，需要对所获取的原有数据进行加工和整理，从而满足信息的集成和共享。对原有数据进行加工和处理包括对数据进行抽取、清洗以及标准化，对数据处理之后进行大数据的存储和管理，为后续不动产登记的工作提供便利。数据处理的首要原则就是保证信息的准确和完整，对于存在质量问题的信息进行过滤。在信息存储过程中要防止信息的丢失，可以采用分段存储的模式，保证数据的完整和准确。

3.2大数据应用平台的模式

大数据应用平台的模式主要包括三方面的内容，其一是数据的集成，主要是对不动产登记的大数据信息进行有效集成，建立起大数据的数据池，为不动产登记的大数据分析和应用提供最为基础的保障和有力的支撑；其二为平台支撑，建立不动产登记大数据平台要有合适的平台进行支撑，首先要对大数据资源池的数据进行管理，包括数据的分布管理、监管以及服务等，其次要对不动产登记大数据的模型进行管理，包括模型的构建、训练以及拓展等。通过不动产登记大数据平台的资源池和模型，实现对不动产登记的数据分析，从而满足不动产登记平台的建设；其三为不动产登记大数据平台的业务应用，主要包括建设一网通办的系统、监管系统以及质量评价系统，通过多方面的相互协作，满足不动产登记工作的需要。

3.3大数据信息集成和互通共享

不动产登记大数据信息的集成主要是存量登记成果、对所登记的增量成果进行抽取检验、对平台的信息进行集成，也包括对社会经济等相关信息进行集成，例如人口、公安、税务部门等，通过信息集成完成相关数据的搜集和对接，最终构成不动产登记大数据的资源池，为不动产登记的后续发展提供科学的支撑。通过对不动产登记大数据信息平台的构建，可以实现大数据的信息共享。为税务、公安、交易等部门的业务开展提供有力的数据支撑。通过不动产登记数据信息共享系统，可以获取其他行业的相关数据，为不动产登记业务的发展提供其他方面的思路，最终实现不动产登记行业和其他行业实现信息共享。

结 语

综上所述，如果不动产数据登记管理工作需要进一步优化，大数据平台的搭建势在必行，大数据技术在不动产数据分析应用中发挥的作用之大有目共睹，因此只有搭建不动产登记大数据信息平台并对相关技术进行深入研究，才能提高不动产登记信息的利用率和价值。

参考文献

[1]孙斌.基于GNSS/GIS集成的不动产登记移动终端系统开发[D].安徽理工大学,2015.

[2]王雪.我国不动产统一登记若干问题研究[D].安徽大学,2015.