探究房屋建筑工程造价成本控制

探究房屋建筑工程造价成本控制

王超

宁波国际投资咨询有限公司 浙江宁波 315000

摘要：随着人类社会的不断发展，人们的衣食住行，成为了人们如今的基本需求，而其中人们对于住的需求明显增加，主要由于建设成本的增加，导致房屋单价的提高，使得越来越多的人居无定所，人们基本住的需求成为了一种奢求，因此控制房屋建造的成本成为了目前的关键。而对于房屋建筑工程的造价成本控制，是提升施工质量和效率，降低施工成本的关键。

　　关键词：房屋建造；工程造价；成本控制

　　工程造价成本控制是房屋建筑工程施工中比较关键的组成部分，开发商通过造价预算，可以很好的去控制成本，从而提高自己的利益。本文针对房屋建筑工程造价成本控制进行分析，首先对房屋建筑工程造价的组成进行简要概述，其次工程造价对于房屋建造的必要性进行分析，最后对房屋建筑工程造价的现状进行分析，并提出相关建议

　　一、房屋建筑工程造价的组成

房屋建筑本身的特点（高空作业多、基础埋深大、对技术要求高等），意味着工程建设期间需求的材料和设备较多。工程造价就是指工程建设的价格，是指完成一个工程的建设过程中，涉及到的所有支出的总和。对于房屋建筑来说，具体的工程造价组成，包括施工设备、建筑材料、安装成本以及其它费用等，其中材料采购费用占比较大。安装成本是房屋建筑的装饰、安装和土建等内容，在不同的房屋建筑中有不同的定额和收费方式;其他费用包括设计变更、意外停工等情况增加的费用。在进行房屋建筑工程造价管理时，需要结合房屋建筑工程的不同阶段和类型，加强对各个阶段的造价控制，以此保证施工成本和质量。　　

二、工程造价应用到建设工程的必要性

随着建设工程不断的发展，人们对于建筑质量的需求越来越高，因此开发商在追逐高质量的前提下更应该逐渐改变自己的预算，从而节约成本，减少单价，这样才会吸引用户，提高自己的运作效率，加速资金的回流。因此工程造价对于建设工程越来越重要。首先，工程造价伴随着建设工程全周期，无论是初期的决策，还是最终的竣工决策，都需要工程造价进行参与，从而对项目进行预估，在动工前便可以调整资金投入，减少不必要的开支。其次，工程造价从土木工程分离出来，其与土木工程相伴而行，大多数工程造价的人员都是土木工程出身，因此工程造价与土木建设密不可分，建设工程各个环节的施工均需要工程造价去控制建筑成本，从而促进建设工程的平稳运行。最后，工程造价在项目设计的更改中也密不可分，当一个工程进行设计变更后，其造价也随之进行更改，以确保工程造价成本控制的有效性，提高房屋建筑施工的整体进度和质量。

　三、 房屋建筑施工成本控制的现状及问题

　（一）组织管理混乱

　 当前房屋建筑施工成本控制过程中，由于缺乏严格系统的组织管理机制，存在工作人员乱摊成本的情况，部分工程甚至会出现工程量少算、工程量漏算、作业清单特征描述不准等问题。再加上目前的成本管理方法较为单一滞后，成本管理效果不明显，急需研究新的控制成本的方法。

　（二）基础资源浪费严重

　　由于房屋建筑施工项目战线较长，且在整条战线中战略合作伙伴参差不齐，极易出现资金、人力资源、机械设备大批量浪费，甚至周转困难情况。再加上多数房屋建筑施工者对成本控制缺乏较高认知，在材料设备安装项目中开支损失较大，对施工成本控制造成了较大的不利影响。

　（三）施工技术管控手段滞后

　　当前房屋建筑施工者及项目管理者并没有认识到施工技术管控在施工成本控制中的优良作用，也没有采取有效措施来对施工技术成本进行控制，甚至部分施工时没有预先制定施工技术成本控制方案，导致在施工技术成本方面亏损了还寻找不到亏损原因，从而增加了施工成本上升风险。

　　四、 建设工程的造价成本控制管理中的现状及对策

（一）做好造价预算编制

对于房屋建筑来说，因为工程比较复杂，技术要求高，涉及到的细节工程很多，因此需要做好造价预算编制工作，这对于整个工程的造价管理十分重要，是开展造价管理的基础。所以建设单位要重视造价预算编制工作的进展，首先是做好准备工作，提前查询好进行预算编制需要的材料，对这些材料进行收集，并保证材料的全面性、真实性和可靠性。其次是科学规划施工工作量，确定科学的预算计算方法和编制原则，科学进行工作量的计算和造价编制，这里对于不同类别的工程细节要使用不同的计算和编制方法，比如水电工程、供暖工程等。最后是做好勘察，进行造价预算编制要考虑环境因素的影响，包括建筑施工环境和市场环境，因此施工人员要做好勘察，详细掌握施工现场情况，并对市场进行调研，了解所需的材料、机械设备、人工等的价格。

（二）加强财务管理和控制

对于任何工程建设，都需要准备一个成本核算的限额范围，以此控制施工成本，在限额范围内开展成本核算才具有实际意义。在进行成本核算时，建设单位要加强核算工作的监督，邀请专业人员或机构进行核算监督，保证核算工作的质量，控制核算人员的行为。另外再进行财务核算时，要保证收集到的财务信息是真实准确的，没有弄虚作假、没有遗漏，保证考虑了工程的方方面面，这样才能保证财务管理的可靠性和有效性。

（三）做好竣工结算阶段的控制

在竣工阶段，施工单位需要加强对工程期间产生的各类资料和信息进行整理和归纳，并由施工单位组织专门的检验小组，在内部进行施工流程信息的检验，保证这些信息的真实性。在最终审核阶段，要注意项目中审核数量、单价和总价的控制，给出详细的工程量清单，详细列出所需的各类材料价格、数量;设备型号、价格;人员价格等，与竣工时的结算书以及整个工程涉及到的材料、机械设备和人员的明细表进行对比，保证符合实际。

（四）提高造价管理人员的综合素质

工程造价成本控制的专业性很强，内容比较复杂，对工作人员的要求较高。因此施工企业还要加强提升造价管理人员的素质水平，加强对造价管理人员的培养，提升造价管理相关理论知识水平和实际操作能力;提升对计算机技术和相关软件的掌握水平，确保能够熟练应用;提高人员的责任意识，加强对于工作环节各细节的掌握，严格按照规定开展工作，防止出现问题;制定科学的奖惩制度，对造价管理人员的工作成果进行奖惩，提高工作积极性和责任意识。

五、 结语：

　　综上所述，建设工程的发展直接影响到我国的经济水平，国家在面临人们对住房的需求的同时，应该加大对住房成本的管理，工程造价则是其中至关重要的一项，国家应该利用造价预算，对建设项目的成本进行提前的预知，从而去控制成本。因此企业应该提高造价人员的综合素质，建立不同的部门以便于对房屋建筑工程造价开展综合性管理，从而提高造价在建设工程成本控制的应用，促进项目的进展。

　　参考文献：

　　[1]梁永富.试论房屋建筑工程造价成本控制[J].四川水泥，2016，4（12）：64-65.

[2]张泽.试论房屋建筑工程造价成本控制[J].建筑·建材·装饰，2017，11（6）：144-145.

[3] 刘阿钢.加强房建施工管理及成本控制的几点思考[J].居业，2019（1）：100～105.