测绘新技术在房地产测绘中的应用

测绘新技术在房地产测绘中的应用

石艳丽

潍坊市新源房地产测绘有限公司 山东潍坊 261041

摘要：近几年来，随着房地产业的快速发展，房地产测绘也就得到更多人的关注。房产地测绘实际上是使用测绘仪器、利用一定的测绘技术和手段，测定一定范围内的土地及其地上和地下房屋的权属状况、位置、数量、自然状况及利用状况的专业测绘。就现实情况来说，如果没有测绘新型技术的不断发展，那么房地产业也不会得到如今的成就。

关键词：测绘新技术；房地产测绘；应用

引言

随着建筑产业的不断发展，进而对于房地产测绘产业提出更高的要求。越来越多从事房地产测绘的工作人员，正在努力学习关于测绘的新型工具，掌握关于房地产测量现代化及应用现代化技术方面的基础知识。在过去长期的发展中，我国的房地产测绘产业发展的比较落后，大部分还只是处于半手工生产状态，他们在量算地块面积，人工制作宗地图方面，还都是采用图解法量取界址点及房屋拐点坐标。然而就现实情况来说，上述这些测绘方法的使用效率非常低；与此同时，还特别易出现错误。因此无法满足房地产开发对于测绘信息的不断要求。

1房地产测绘技术分析

1.1房地产测绘技术特征分析

房地产测绘一般是对某一个小区的建筑物进行面积测绘，其在实际测绘中往往只能先对一部分已经竣工的建筑进行面积测绘。然而，在实际测绘作业实施中，其所带来的影响不容忽视，尤其是周边的工程建设都会受到不同程度的影响。由此可见，房地产测绘施工作业需要充分做好前期准备工作，如周边可能会影响测绘工作顺利进行的因素，需要对这些影响因素进行标记，或者对相关权属界线的因素也要做好标记，这样才能确保其实际测绘工作的顺利推进。由于房地产测绘对测绘的数据精准度较高，一方面是住户方的利益性要求，另一方面是由客观条件所限定，究其原因，房地产所运用的比例尺较大，若不严格要求精准度，将会出现较大的误差。

1.2房地产测绘的作用分析

房地产测绘作业的精准度保证对房建企业和住户双方都有一定的积极作用，对住户而言，高精准度的房产测绘数值能够确保其自身的经济利益不被损害。对房产企业而言，做好房地产测绘能够让其更好的做营销方案和发展决策，让房建企业的产品数量获得可靠的数值依据。此外，精准的数值依据能够让房地产决策者对不同户型的房产拥有更明晰的了解，进而在为购买者介绍时能够提供明晰的信息服务，让购买者能够结合自身的要求和标准进行选择。最后，房地产权属的登记和发放要确保房地产本身的信息资源合规合理，因而做好房地产测绘对其权属的登记和发放具有一定的帮助。

2测绘新技术在房地产测绘中的应用

2.1全站仪技术的应用

我们现在所说的全站仪是一种利用光、电、机为一体的高新的技术测量仪器，一种集水平角、垂直角、距离、高低测量为一体的测量仪器组成的系统。全站仪这个技术可以进行自动化的测量和计算，另外还可以利用电子簿或者直接的进行自动化的记录、储存和对外输出信息。现在在房地产建设中运用全站仪可以进行精准的测量数据，而且这种测量数据的方式变得越来越准确。另外，现在的全站仪不仅可以进行远程距离的操作，还可以进行机械应用程序的使用。所以在房地产建设中全站仪在未来的测量中发挥了越来越重要的作用。

2.2数字化成图的应用

在进行房地产测绘过程中一般都是将幢作为一个基础的单位，在房地产中利用计算机作为辅助功能来进行测绘技术的辅助作用。在进行房地产数据分析过程中，利用计算机技术将数据信息进行分析整理，然后形成房地产图形，以后交换文件制成可视的图形，这样一来就可以将测绘的数据转化为图形，然后利用投影技术将图形投射到投影屏幕上，这样不仅可以实现物体的呈现，还可以实现对于实物的相关的位置进行清晰的反映。另外，计算机技术中的辅助在实际中的运用，不仅可以提高房地产测绘的准确性，还可以很大性质上简化相关的操作，同时计算机技术还可以很大限度上保证数据的安全性，这样一来如果操作过程中存在一些不规范，也不会干扰到整个系统的安全性。所以，在进行房地产测绘过程中的图形构成中，采用这一技术可以很大程度上保证准确性。

2.3GIS技术的应用

GIS，即地理信息系统，它不是单一的技术内容，而是综合了测绘学、地图学、计算机知识等多学科知识而形成的具有高度融合的一个系统。由于GIS具有极强的综合性，应用到房地产测绘工作中，它能够有效帮助工作人员将简单、散乱的测量数据集成得到数据模型，为工程项目的建设施工提供清晰可靠的参考数据。在房地产测绘工作过程中，GIS首先可以用到数据的采集上，传统的数据采集方法落后，存在易损坏、易丢失、易错误统计等弊端，GIS技术可以通过遥感技术结合GPS坐标数据，完成测绘过程中全套数据的采集工作。其次，在房地产测绘的实际过程中，牵涉到包括建筑物、道路等对象的主、客观数据，GIS系统在数据采集后，可以直接存储到FAT表里，并通过这种表对数据之间产生联系，进行数据处理。再次，对于测绘数据，GIS系统还可以行使管理功能，并对各关联数据间进行三维模拟，最大程度上呈现房地产建筑的各类信息，提高相关人员的工作效率。由于GIS系统的上述属性，该技术除在工程项目的前期建设施工阶段被广泛运用外，在房地产交易管理、房地产估价等工作过程中，同样也广泛应用到GIS系统和相关技术。GIS系统和技术已经成为现代房地产测绘工作中常见的高效率工具。

3房地产测绘的未来发展

房地产测绘科学化。依据相关调查工作得到的结果显示，我国房地产测绘数据不单单会呈现出来自动化特征，与此同时也十分便捷，这其实是因为先进的仪器设备逐渐得到应用。工业电子信息化，在这里指点的是计算机辅助制图，无纸化办公以及电子档案技术得到的应用。在此基础上能够发现的是，房地产土地信息获取、处理等环节中逐渐实现智能化和数字化等目标，为我国房地产测绘行业的发展奠定坚实的基础。以往一段时间当中，在互联网技术发展和应用速度大幅度提升的背景下，房地产测绘工作逐渐向着网络化的方向发展。放电产测绘服务网络化，在信息产业发展的过程中，在信息技术实际应用的过程中，人类社会空间实际上在不断减小，因此测绘服务模式也应当发生一定变化。针对互联网当中的各个用户来说，仅仅需要登录一个查询截面，那么就可以对各个地区当中的地理信息进行检索，从而任意一个人在任何地方都可以随时享受地理信息服务。房地产测绘的网络化，各项业务逐渐向着一体化的方向发展。主要业务一般是集中在一个系统当中，可以在相同的网络当中实现信息数据的共享，在此基础上办公时间可以得到有效地控制，也可以将事件处理流程简化，促使事件处理效率得到大幅度提升。

结语

随着科学技术的不断发展，以及人们生活质量的不断提升，人们对于房地产新的测绘技术开发也在不断进行，人们开始更加重视对于房地产测绘信息管理现代化的重视。为了使房地产产业可以长久不衰的发展，从事房地产产品开发的人员应该努力学习新兴的房地产的相关的技术？，将其运用到房地产的建设上，另外，还必须充分利用现代先进的计算机等自动化管理技术，让房地产可以全面的提高。

参考文献

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