房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径

房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径

王玉泽 刘伟

青岛青特置业有限公司 山东 青岛 266000

摘要：在房地产园林建设的过程中，对园林景观管理是提高园林建设的重点内容，其中施工的标准、风格与设计的不同，都会直接影响房地产园林建设的效果，也会影响人们对房地产开发商的认知度，从而影响房地产的未来发展。为此，针对房地产园林景观施工管理的研究是十分必要的，也希望通过本文的阐述，能够为更多的房地产园林建设提供有效的参考。

关键词：房地产；园林景观；施工管理

引言

园林是将建筑学、生物科学以及社会科学集于一体所形成的一门综合性学科，主要指的是在某地域的地形改造、花草树木种植、园林小品的营造以及园林的布置上将工程技术以及艺术手段运用其中，最终形成一个舒适的自然环境与游憩境域。人们对于建筑的需求层次因逐渐加快的现代化进程而越来越高，同样对美感以及艺术性也逐渐重视起来，建筑不仅要具备实用性，同样观赏性也不可或缺，因此，强化控制与管理建筑中园林景观的施工便显得非常关键。

1工程特点

园林绿化是城市规划中的重要元素。园林建设过程包含多种功能、复杂的建设环节和一系列设计。在园林景观施工的过程中，会涉及许多建设因素和专业知识，例如建筑项目、雕塑安装和植物栽培养护等。在整个工程实施过程中，需要将美学设计、建筑和绿色环保等要素结合在一起。建造城市时，园林绿化会使居住环境更加优美，虽然园林绿化工程与其他工程相比规模小，但过程却更为烦琐。其他公共设施和园林绿化施工通常是同时进行的，因此经常会出现分散工作现象。随着建筑变更量增加，其成本难度和管理成本也随之增加。

2房地产园林景观施工管理控制的难点

2.1施工的标准不统一

在房地产园林景观施工的过程中，因为涉及的施工种类非常多，植被、水景、铺装等，其施工的规范性和技术都存在很大的差异，这样在施工过程中就无法进行有效的管理，很多施工人员也无法遵守正常的制度，导致施工质量无法保障。而因为施工标准的不统一，导致施工后园林景观的效果设计图与实际展示的景观存在出入，也无法真正的凸显出景观的设计主题。

2.2缺乏完善的质量管理体制

我国的园林景观工作还存在着一些问题，作为一种牵连多方面的整体建设工程，需要一个能够统筹全部的施工进程的管理系统，但是现今仍没有一套完整的相关园林景观工程的质量管理体系。没有完整的管理体系和监督制度，这就必然会导致在施工过程中因为监管的不到位，产生的浪费和损坏等现象。在进行园林景观工程的施工过程中，因为管理的不到位，导致施工过程是散漫的，这就导致了施工的效率和施工质量必然会降低。

2.3绿化工程管理不到位

在实施景观工程时，为了较好地完成这项工作，需要严格要求相关工作人员。换句话说，园林绿化实施应该有知识储备丰富的技术人员和专家。在施工中，绿化人员会遇到一些问题，例如害虫控制、修剪保护、施肥和种植等。在绿化种植方面来说，植物栽培及养护不到位、不科学；在技术管理水平方面来说，绿化管理人员的相关技术水平普遍不高。绿化工程在实施和管理方面仍然存在许多弊端。

3完善园林景观工程施工质量管理的措施

3.1确定施工图纸保证效果与景观风格一致

第一，很多园林设计师在设计阶段主要是展现自己的创作能力，但是却在施工的过程中无法真正做到与设计效果一致。为此，为了能够确保设计图纸与施工效果的景观风格一致，需要做到以下几点：首先，通过考察优化景观方案。景观设计师需要在设计的前期对施工地点进行考察，从而掌握设计的方向以及现场所拥有的设计元素，并了解房地产开发商所制定的建筑特质，从施工的角度优化设计方案。第二，在确定景观风格中需要确定苗木的标准。园林设计师设计方案的时候需要对整体的景观进行布局，规范树木种植的数量和方位，确定景观建筑的位置和形态，再者，在选择的过程中更加需要在注重苗木选择与景观风格以及设计图纸一致，若是景观风格元素属于欧式庭院，则可以选择一些高大的梧桐树，而在水景区则可以选择矮小的灌木。但是无论怎么施工都需要与设计图纸保持一致，并且按照施工的标准进行。

3.2施工方法要合理

施工方法的合理性不仅会直接影响园林绿化工程的进度，还是工程质量的决定性因素之一。一般说来，园林绿化工程施工应该遵循的原则如下：首先是“自下而上”原则，也就是地下管道铺设等工作做好后在进行地面施工。其次是“先深后浅”原则，也就是各种设施的安装，要从园林基础底部开始。最后是“从低到高”原则，也就是灌木、树木等较高植物要先种植，而植被等后种植。

3.3各部门间密切合作并强化监管力度

不同方面的技术会应用在建设园林景观的进程之中，而施工区域拥有宽广的范围并极为分散，集中管理起来较为困难，那么偷工减料以及混乱的现象便极易出现在施工现场。因此，应建立相关监管部门以及严格的监管制度，将责任具体到个人、部门，唯有如此施工质量才能获得保障。此外，还应建立监控与统筹方案，其中合理性与科学性必须体现在方案之中，为了确保施工可以顺利进行，那么部门与部门之间应团结协作、积极沟通，进一步对施工的效率进行有效提升，在施工质量得到确保的基础上也节约了成本，实现了按时完工。

3.4要注重施工材料的质量管理

在进行园林景观工程建设过程中，需要大量的施工材料的采购，这就需要在进行招标的过程中，做好相应的施工材料采购检测，保证施工的材料能够符合国家的相关标准。虽然有很多施工单位是自己采购，这种方式节约了人力和物力，但是施工单位在采购的环节为了节省成本，往往不注重材料本身的质量和性能。这就导致了材料在施工的过程中会因为达不到相关的质量需求而造成施工问题。因为材料不具备相应的合格证书，在出现了施工问题后，很难找到售后解决，所以在进行相关的材料采购过程中，需要注意施工材料的质量是否得到一定的控制。采购过程中需要供应商提供相关的质量检测证明，在材料到位后需要再进行质量抽查，保证施工材料的质量。

3.5注重培养专业技术人才

对于景观单位而言，专业技术人才培养也很重要。一般情况下采取的措施就是增加专业知识培训，增加不同的培训方式，让专业技术人员可以根据自身情况选择适合自己的方式进行培训。培训内容不应该仅局限于建造知识，对于其他相关知识也应该进行培训。不能仅限于表面的知识，应该增加讲授深度，邀请资深的专业老师授课。同时，景观单位应增加用于培训的相关设备，提高日常专业技术人员培训的环境，设立简单并且有效的评定机制，向优异的专业技术人员提供奖励。良好的奖励机制，能在很大程度上刺激和鼓励专业技术人员不断学习。

结语

在房地产景观园林施工现场，由于其周围环境的不确定性，因此可能会导致安全事故的发生。对于房地产景观建设施工的管理，要抓住重点和难点内容，形成统一协调的现场景观管理体系。相关管理人员需要具备专业性技能，全面进行思考，确保专业性的管控达到标准要求，综合管理系统的实施能使房地产景观项目的质量得到有效控制。

参考文献

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