旧住房修缮改造工程若干问题探析

旧住房修缮改造工程若干问题探析

柳青

岭南师范学院 后勤管理处 524000

摘要：旧住房修缮改造是当前国家大力实施的一项民生工程，不仅可以改善人们 的居住条件和生活水平，还能够缓解居民紧张的民生问题，所以旧住房修缮改造工程的要求是非常高的。因此，本文基于旧住房修缮改造项目，对其中存在的问题进行了重点分析，力图高效地提升居民住宅房屋质量。

关键词：旧住房；修缮改造工程；问题

旧住房修缮改造工程与新房建设存在一定的差异之处，所以在施工之前必须要做好项目的了解与考查，其中包括施工项目的安全问题，周围的环境问题等等，然后根据实际的调研结果制定针对性的问题解决方案。同时，旧住房修缮改造工程的实施，由于不同住房结构的差异，难度不断加大，对技术及管理方式都提出了非常严格的要求。所以在旧住房修缮改造工程中找到最重要的问题，才是最根本的方式。

1. 旧住房修缮改造中的勘查与设计

在旧住房修缮改造中勘查与设计是两个非常重要的内容，其中勘查是前提和基础，而设计是基于勘查基础上形成的，而且这两个内容是贯穿到整个旧住房修缮改造工程始终的重要环节。旧住房修缮改造与新房施工建设存在着很大的差异性，能够使房屋建筑的安全等级、环境功能等进行很好地完善。 而在旧住房修缮改造工程施工过程中，所提供的设计文件要以预算方案和编制预算为基础，而对旧房屋的勘查与设计要以具体的施工方案、修缮范围和标准为基本。

在旧住房修缮改造工程施工之前开展针对性的勘查工作，能够避免施工差错，准确对修缮工作的内容和数量进行调整，降低施工中安全事故发生的概率。同时，在项目勘查的基础上，对房屋修缮工作进行整理，对具体的修缮程度及范围进行明确。比如，哪些项目是需要明确加固的，哪些项目是需要做防震处理，哪些项目是如果进行综合性改造的都需要明确，这样才能够满足旧房屋使用性能、安全性能以及环境功能等方面的要求。并在这个基础上严格遵循实用性、安全性以及经济性的原则，这样才能够实现经济效益与社会效益的双丰收。

2. 严格施工过程

旧住房修缮改造工程涉及到的内容是非常广泛的，比如施工材料、数量以及规模等等，这些都是影响工程项目施工的重要因素。因此，在做好施工准备工作的基础上，还需要加强各个部门之间的配合，根据修缮的计划以及实际工程情况做好每一项施工工作，对每一个施工环节进行严格的管理，以此来提升旧住房修缮改造工程的施工质量。

第一，加强对隐性工程的关注。旧住房修缮改造难度较大，预见性较差，其中存在很多隐性工程，并且这些隐性工程中存在的问题并不容易被发现，所以在施工中做好隐性工作量的预期，确保工程施工的连续性及稳定性，是保证旧住房修缮改造施工的基础和前提。而在工程项目的具体实施中，加强对隐性工程的关注，有利于工程项目管理人员及时发现其中存在的问题，并将其快速且准确地反馈给建筑施工单位，以确保旧住房修缮改造工程的质量。

第二，加强对隐性验收基础资料的管理。旧住房修缮改造工程涉及的资料多而杂，施工难度高，所以在工程验收阶段对隐性基础资料必须要高度地重视。在施工前做好资料收集与整理，并在施工过程中进行不断地完善。比如，对临时变更书，施工现场变更签证信息以及等相关资料等全部正确清楚，确保隐性工程可以和实际工程同步进行。

第三，做好工程预算管理。在旧住房修缮改造工程施工中不确定因素是非常多的，而且修缮中有很多环境问题是不可确定的，特别是隐性工程更是不容易被发现，所以要严格预算管理，在预算中将各种问题全部考虑进去，做好科学地规划。其中包括地基的承载能力，周围建筑结构的不利影响等等。所以在预算编制同时要将这些问题全部考虑进去，并留有一定的空余，防止意外发生。

三、加强施工管理

旧房修缮工程会涉及到对原有构件的拆除和更换，涉及到地基的增强与补固，这些对于实践经验的压球是非常高的。因此，旧房屋修缮工程开展中选用的施工团队必须要具有较强的专业技能，对新旧建筑物有精准地了解，掌握旧住房损坏的规律，加强对旧住房的检查、鉴定、翻新和改造，这样才能够提升旧房屋修缮改造的效果。因此，建筑单位必须要加强施工管理，尤其是要提升建筑团队的专业素质和施工基础，在检出人员的安排上多选择有经验，有资质，可靠的施工团队，并在工程施工过程中严格管理与审计。

四、加强对重点施工材料的管控

旧住房修缮改造工程的实施对旧房的居住功能、使用功能和环境功能都进行了改善，很高效地解决了居民的生活需求问题。但是旧住房修缮是需要很大费用的，这些费用直接地关系居民的根本利益，而修缮后的住房一旦出现安全或者质量问题，也会导致居民产生不良的影响，导致居民与政府之间的关系逐渐地恶化，违背了旧房改造工程的初衷。因此，在旧住房修缮改造工程实施过程中，必须要确保施工材料的安全性，对材料的质量进行严格地管控。比如，建设单位在采购施工材料时必须要货比三家，选择质量最好，最可靠的供应商。同时，对于施工中涉及到的安全材料更适合应该严格管理，委托监理单位对建筑单位施工中应用的材料进行随时抽查和验收，保证旧住房修缮改造工程中应用的材料质量都是安全的，都是符合施工规定的。

五、做好安全与质量检查工作

旧住房修缮改造工程的安全与质量检查是由政府等主管部门完成的，相关人员会对施工现场进行严格地检查，重点对施工现场的安全、施工进度、施工质量以及施工中应用的材料进行严格地检查，并将质量检查问题交给第三方机构，以提升检查的质量与效果，确保整个工程项目的安全与稳定。

以某市2019年的旧房综合改造为例，某市旧房修缮相关部门对旧房修缮中的350个工地进行了严格的检查，对其中的15个工地出具了停工点，85个工地出具了整改单，整改单出具率达到了25%以上，并对整改的项目进行了反复多次地检查，确保了旧房改造工程的质量。

从对某市停工单和整改单的出具率情况看，这些遭遇整改的单位在安全及质量是都存在一定的问题，这些说明了旧住房修缮改造对专业性的要求很强，施工单位及监理单位在这方面还有很大的欠缺，还有很多需要完善的地位。所以，做好安全与质量检查工作尤为重要。

结束语：

综上所述，随着国家经济发展水平的不断提升，房屋工程项目不断增多，旧房数量也在不断地上升。从当前我国房屋建筑经济的发展情况来看，未来旧住房修缮改造工程将是城市发展的重中之重。旧住房修缮改造工程与新房施工建设之间具有很大的差异性，具有自身独有的特点和专门的施工技术，所以在建筑施工领域当中旧房修缮改造的重要性越来与突出，受到了人们广泛的关注与青睐。同时，加强对旧房改造工程的重视，可以有效地改善人们的居住条件，保护好各个时期的历史建筑，这对于城市的建设与发展是非常有利的。因此，在旧住房修缮改造工程的实施中，要做好前期的勘查与设计工作，加强施工过程及施工管理的力度，严格施工材料控制，以确保整个工程项目的安全进行。

参考文献：

[1]朱杰,蔡乐刚.上海旧住房修缮改造工程类型调研与分析[J].住宅科技,2017,37(2):32-35.

[2]金建明.旧住房修缮改造过程中的几个问题分析[J].智能城市,2016,0(5).应该是2016年第5期