房产测绘与房产 GIS的一体化集成分析

房产测绘与房产 GIS的一体化集成分析

岳京川

河北宝宇测绘服务有限公司 河北省保定市 071000

摘要：我国以往在房产管理部门的工作过程中多以实地测量和半手工的形式开展，因此房产信息化管理的建设需要更为基础的起步准备工作，新时代的到来让GIS技术的应用具有了更为完善的前提条件，在房产管理和测绘工作当中采用GIS技术也就成了必要的科学化手段，为的是实现房产测绘数据管理效率更上一个台阶，也能够更好的为房地产市场的发展奠定基础。

关键词：房产测绘GIS集成系统

引言

在建筑工程投入使用前，通常要先进行房产测绘。房产测绘的主要工作内容通过一些测绘技术与方法，采集房产的大量数据、图形信息、使用情况以及权属状况等信息，是一项数据采集量庞大，而且系统性的工作。在房产测绘中，地理信息系统（GIS）的应用非常重要，若使GIS在房产测绘中充分发挥作用，测绘工作人员必须详细分析GIS的特点以及应用方法，以促进房产测绘工作的顺利开展。

1房产测绘的内容以及目的

房产测绘的主要工作内容是建筑物的房产面积和结构，通过使用先进的测绘技术与仪器可以实现精确测量与绘制。通过房产测绘，不但可以对房产的基本信息进行初步的了解，还能进一步了解房产的一些关键要素以及变更情况。因此，深入了解房产测绘的具体内容，可以配合政府的相关部门对房屋产权进行管理，并详细记录房屋产权的相关信息，便于政府部门对房产进行综合管理。另外，随着互联网技术的发展与成熟，如果借助互联网信息技术对房产的相关情况进行数字化管理，可以大大提高政府相关部门为社会服务的效率。

2GIS概述

在人的角度:建设智能城市是利用数字地理创造更美好未来的力量。地理信息系统为我们提供了创建和应用地理知识的框架和过程。我们可以整合和管理数据，使用各种分析和模型创建图形和视觉显示、规划和设计，并支持我们的决策和地理和地理信息系统的工作，同时还可以专注于最常用的3D系统[1]。我们首先看到的是整个星球，这是我们对GIS的自然思考，不同行业和不同知识GIS的应用有所不同。cim平台能够承载来自城市的大量信息，不仅来自已知的三维地理信息，而且来自bim [2]的集成。它也是一个云平台，提供协作和数据访问功能，同时结合合资企业、大型数据挖掘、云计算等技术，提供全面的管理系统来满足城市不断增长的需求，从而为构建智能城市提供CIM。《销售公约》的主要特点是城市细胞数据库、定义城市和建筑物的空间数据、与《销售公约》相关的所有城市应用数据、城市可视化、感知、开放和安全。

3基于GIS的房产测绘系统的设计

3.1数据组织原则

由于房产数据拥有分散性和参杂性等特点，信息共享的重点还在于对数据的依次存放。所以，系统不但要拥有统一存储、统一管理各种数据的能力，还需要确保交互内外数据时，对有关数据接口展开归一化的处理，并确保满足业内接口数据标准。

3.2设计原则

除了简洁与扩展性的需求，更大的程度上还需要将功能以及数据的保存完备性考虑在内，对于以往经验数据的汇总分析，能够帮助建立起更高水平的数据模型，同时能够提升当前房屋测绘项目的数据结论运算效率，并且完备性的要求还在于数据容错性的角度上，必须保证GIS系统在高精度高效率运算的同时不会因为操作失误或者数据冗杂产生崩溃的状况。

3.3信息共享原则

信息共享的重点在于有条理的存放数据，所以需要确保系统具有统一的数据接口，以使得在交互信息时可以较好的实现共享。

3.4用户界面的设计原则

为使系统界面达到简约化的设计原则，本文使用空间导航和实用的WebGIS技术。系统操作方面、简单，界面可视化效果极佳，管理层面操作方便，从而使得系统达到简约美观的效果。

4GIS在房产测绘中的应用

4.1采集数据

首先，GIS可以进行房产测绘工作的数据采集。在房产测绘工作的前期阶段，往往需要采集并核对数据。GIS可以通过一种抽象的方式处理测量数据还能将测量对象的实体模型存储到系统中，并收纳进数据库。一般在实际的数据采集过程中，通常需要对图纸进行扫描将图纸上的数据转变成电子数据信息，而GIS的不同之处在于其能结合GPS定位技术将待测量对象的实际地理位置标出，然后将该位置上传到系统中，利用系统实现数据处理。此外，采集数据时，GIS还能兼容另外一些先进的装置设备，如摄像头、激光雷达、传感器等，然后与这些设备一同完成数据采集，通过二维或三维的方式获取信息，再保存信息。

4.2测绘数据管理

通过GIS技术能够对于房产测绘领域的专业性产生极大的升级效果，尤其是以往复杂的体系化数据都可以在统一的模型上进行标注和登记，避免了房产划分尤其是面积问题产生纠纷，并且能够将房产经营方面的数据进行更加精细化的处理。商品房项目的预售过程中也能够起到重要的数据支持作用，同时在当前房地产业的不动产登记一体化服务过程中，GIS技术所能够提供的数据支持也能够优化管理效果以及服务效果，通过自身的技术特点，是现在房产测绘数据管理过程中的适用性。在而未来在GIS技术应用的范畴上，还能够实现空间数据的有效管理，以更具科技化的多媒体方式呈现出房产信息以及区域规划的管理效果。

4.3为房产数据模型提供数据资源

进行房屋的面积数据采集或地理位置信息获取等工作时，往往对精确度的要求较高，一旦出现差错，会影响所有后续工作的实施。利用GIS，可以对房产数据模型提供相应的数据支撑，不但能降低由于人为因素的差错出现，还能减少人力的投入。此外，GIS可以构建空间模型，将搜集到的信息通过模型表现出来，方便了日后的信息管理和查询工作。

4基于GIS进行一体化集成的房产测绘系统总体设计

将财产调查数据保存为GIS数据存储库。允许集成存储有关空间图形和特性的信息。2 .第二次开发基于构件式CIS平台的编辑和绘图功能，允许输入房地产开发的编辑和属性信息。空间技术使库存和信息系统数据库得以入库和更新。房地产审计的任务分为土地和土地项目草图。场地测量的主要内容是场地分析方案。场地工程测量的主要内容是计算场地划分方案和场地划分。实现财产和信息系统一体化的目标。必须发展房地产管理制度。完成房地产存储数据库的登记和更新。

结束语

综上所述，随着GIS技术的发展，在二维领域的相关理论和方法已经十分成熟，可以提供强大的空间数据组织存储和分析操作。同时和房产等领域进行合作，跨越行业间数据的鸿沟，能使其发挥出空间信息处理的优势，成为专业领域数据处理和分析的平台，这不管是对于测绘系统还是GIS都有着十分重要的意义。参考文献

[1]王黎潇.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统中的应用探究[J].工程建设与设计,2018(24):266-267.

[2]张静茹,吕欢欢,周树东.基于GIS技术的房产信息网上查询系统[J].计算机与网络,2018,44(24):56-58.

[3]苏丹.基于GIS技术的房产测绘管理与应用探讨[J].工程技术研究,2018(14):123-124.

[4]贾宁宁.GIS技术在房产测绘中的优化运用分析[J].建材与装饰,2018(45):209-210.

[5]张伟锋.基于GIS的不动产数据一体化管理技术研究[J].科技创新导报,2018,15(31):109-110.