关于 BIM技术在房地产项目工程管理中的应用

关于 BIM技术在房地产项目工程管理中的应用

刘希杰 1 夏梦雪 2

1莒县房地产测绘队，山东 日照 276500 2莒县房产管理服务中心，山东 日照 276500

摘要：随着我国经济的不断发展，人们对建筑工程的需求量增多，工程要求也有了提升。这就使得原有的建筑工程管理模式已经不再适用于如今的建筑工程发展。在这样背景下，相关工作人员更加积极探索建筑工程管理的新模式，BIM技术也随之走进人们的视野，将BIM技术应用于建筑工程管理中，能够有效提升建筑工程的管理效果，对建筑工程质量的保证与提升有着重要的促进作用。

关键词：BIM技术；房地产项目；工程管理；应用

引言

信息技术革命正在猛烈的冲击着社会的各个行业领域，给社会带来日新月异的发展和变化。其中，房地产行业具有专业性比较强、整体结构产业链长、涉及资金规模较大以及投资具有一定的风险性等特点，而将越发先进的信息化管理技术引入到房地产项目的管理中实现房地产项目管理的信息化科技化已经成为房地产行业发展的一种趋势。

一、BIM技术的特点及其作用

所谓的BIM主要是指建筑信息模型，主要是利用数字信息方法将建筑物的基础信息以及实际模型进行模拟，从而呈现出建筑物的三维几何立体，并且利用数字信息的形式将建筑构件加以呈现，属于智能数字模型。从整体角度分析，BIM技术具备的特点包括：①培养信息化项目管理团队的氛围，在操作的过程中比较简单，能够形成3D动画形式，提高趣味性；②将建筑全生命周期中各个阶段的信息准确且及时提供给相关人员，可以对建筑模型设计、质量情况、施工进度等进行反馈，在新时期实现了无纸化施工建造；③构建工程数据模型以及实施管理控制模式。对于房地产项目管理而言，BIM技术的应用可以实现工程数据模型的全面化，且作为一种实时的应用技术，还可以实现建筑物内外变化各种情况的监督，从而为房地产项目管理人员带来帮助。另外，BIM技术可以将整个建筑设计中所存在的不合理现象 进行反馈，能够帮助项目管理人员省去现场管理与检测工作，从而进一步提高工作的效率与质量。

因此，可以清楚了解到，在当前的发展趋势下，BIM技术已经超越了设计阶段与施工阶段，且所涵盖的范围更加包括了房地产项目的众多内容，能够对房地产行业中的不利情况加以展现。

二、BIM技术的运行条件

BIM技术属于先进的科学技术，而且科学技术是一种比较抽象的存在，更不要说BIM技术本身就是通过建立一个虚拟的建筑模型，在建筑模型上进行各种分析得到一个最佳的解决方案、最合适的办法。单单看BIM技术其实这个技术对于实际的情况来说，并没有对实际造成任何的后果，并没有对现实做出任何的改变。如果想要BIM技术成功的并且正确的运用在房地产项目管理当中，就要为BIM技术的使用创造一些条件，因为并不是在任何状况下都可以使用BIM技术。

想要一个技术成功的运用仅仅依靠技术本身是不可能的，真正的把技术运用起来的是相关的电子设施。而BIM技术能够成功的运用的房地产项目管理当中，并为项目管理提供一系列的便利条件，得到我们想要的方案，是因为这个技术的运行条件包括一个新平台和四个配套的软硬件设施。

正是由这些软硬件设施创造了一个信息平台，而这个信息平台就是我们所需要应用的东西，通过这个信息平台，可以把BIM技术应用到实际情况中，从而获取我们需要的信息并且还可以把这个信息和我们的房地产项目结合起来。而且这个平台是共享的、是多端的，很多人员可以共同对这个平台进行操作，这样就可以把多人的力量集中在一起，实现了信息的共享，实现了多端的管理，实现了共同合作的目的。并且，在房地产项目管理中，对BIM技术还有所发展，把BIM技术发展成为了四个管理进行同时工作，有进度管理，造价管理，采购管理，现场管理。

三、BIM技术在房地产项目建设施工管理中的应用

（一）在信息化整体过程中的应用

房地产项目管理的信息化过程中需要对全局进行管理和掌控，这是一个相对复杂的体系系统，整个过程包括物业的管理与维护、完成建筑的设计评估与招投标、项目的沟通与协同以及销售产品的营销策略与规划等各个阶段的项目管理都需要房地产开发商的参与，这样其实对开发商来说任务量和管理难度都非常巨大。但是有了BIM技术在项目管理阶段的运用，房地产开发商所有的管理流程都变得简易化和规范化了。BIM建立的信息数据库里面包含了物业管理、维护、后期调试所需要的所有信息，同时也为物业改造、扩建、整改等重大变化情况提供了完整的原始信息；BIM技术能够帮助实现项目设计规划过程中多专业的协调处理，并利用数据的信息技术完成安全、节能、建造成本等各方面的基础要求；利用BIM生成的3D建筑模型配合数据信息预测的项目时间以及项目成本来进行项目设计、施工、预制以及设备等方面的沟通和讨论，可以极大的节省决策时间和减少具体实施过程中的可能发生的实际错误；BIM的数据评估技术还能对房源的可能销售形势和地理位置优劣势进行预测分析，为开发商后期的营销策划带来一定的参考价值。

（二）做好系统结构调整

构建“三维立体模型”之后，还要将其实现动态跟踪，与房地产项目建设施工的实际情况结合起来做到及时更新，确保平台数据是最新数据。其中还包括工程监督功能、施工管理功能、房地产建筑项目实景3D展示、施工组织明细表等功能。同时，还需要结合信息技术，设置对应的查询功能、数据存储功能以及综合功能，确保施工实际数据可以及时上传到平台，让实际施工能够按照BIM数据模型同步开展。

（三）细化应用流程

主要细化的流程包括：将材料运输与储存、施工工序、人力资源配置等等基本信息资料上传到BIM数据模型之中，结合系统功能对实际施工情况进行对比与分析，科学、合理安排单项施工项目，确保施工现场资源能够得到最大限度的利用。同时，为了确保“三维立体模型”能够在实际应用中发挥更好的作用，需要对应的设置权限确保各个环节更加规划，加强对现场施工的管理。

（四）加强施工安全

建筑施工过程会出现一定的安全问题，安全问题的出现会对国家和建筑企业造成严重的损失，同时也会造成严重的人员伤亡，威胁到整个社会的稳定与和谐。因此，应该加强对工程项目施工安全的管理工作，有效减少安全事故的发生。BIM技术在建筑工程施工中应用，能够利用4D施工安全信息来建立安全信息模型，这种信息模型，能够在建筑工程施工的过程中完成施工信息之间的共享，进而能够在施工阶段对安全问题进行管理，有效保障施工安全。此外，还可以建立4D时变安全分析模型，这样就能够对建筑工程的材料性质等安全信息进行实时分析，进而对建筑工程的安全性能进行有效地分析，以便提高整个建筑工程的安全性。

四、结语

综上，基于BIM技术的房地产项目施工管理工体系的建立能够细致化施工计划、进行设计建模分析，帮助施工管理团队合理地制定施工管理方案，提高施工管理的效率，节约施工成本。目前，我国的BIM技术还不成熟、缺乏专用的软件和标准、专业人才也比较少，使得此项技术未能在我国的房地产项目管理中广泛使用。为了提高我国的房地产项目施工管理水平，我们必须参考国外的成功案例，加强自身对BIM技术的研究，根据实际要求制定相应的行业标准，加强人才培养，才能保证BIM技术早日被广泛应用于房地产项目的施工管理工作中。

参考文献：

[1]孔祥利.BIM技术在现代建筑工程项目管理中的应用研究[J].居舍，2019（34）：161-162.

[2]王占立，严鑫，任东.BIM技术在现代建筑工程项目管理中的应用研究[J].住宅与房地产，2019（33）：144.

[3]庞东辉.建筑施工项目管理中BIM技术的应用研究[J].城市建筑，2019，16（33）：113-114.