建筑施工质量通病原因分析及其控制措施

建筑施工质量通病原因分析及其控制措施

钱春华

上海新城万嘉房地产有限公司

摘要：在建筑施工过程中，施工质量是施工管理的非常重要部分，它直接关系到房屋的使用安全和使用功能，同时也影响其美观和后期的维护成本。施工企业一定要做好施工质量控制工作。然而，实际施工中，由于施工企业对施工管理重视程度不够，就会导致施工中出现许多常见的质量问题。本文通过对房屋建筑施工质量通病问题产生原因进行分析，最后提出了相应的控制措施，以保证工程质量。

关键词：建筑施工；质量通病；控制措施

1 建筑施工质量通病的特点

建筑施工质量通病问题可分为以下两类：一类是表面质量问题；另一类是危害人民群众生活安全的结构质量问题，这类性质相当严重。在建筑工程过程中，各类施工质量会对整体建筑质量产生不同程度的影响。一般来说，在建筑的装饰工程和使用功能中，比较容易出现质量通病，可分为陈旧性以及新生性质量通病。陈旧性常见的质量问题有水泥地面开裂、起皮、空鼓、起砂、屋面渗水、卫生间、浴室地面积水或坡度等，这些质量通病不能完全处理，它已经存在了很多年。

陈旧性质量通病也会导致新的质量问题，增加了住宅工程质量控制的难度。新的质量通病包括预应力管桩施工等新技术、新产品的使用造成的质量事故，当表层土受到挤压时，会产生胶泥现象纤维石膏板吊顶出现裂缝或板缝，预制板接缝处渗漏。

2建筑质量通病的形成原因

为了有效找到建筑工程项目中的质量通病，首先应当找到这些质量问题的具体原因，然后具有针对性的采取治理措施。

2.1设计不合理

如果设计者不知道建筑物的功能、地基结构等因素，也会出现设计缺陷。例如不注意防水层的设计，造成渗漏。设计屋面坡度过小，落水管过小，管道过细。大雨过后，屋面排水不畅，且屋面区域出现积水现象，此时防水层出现问题时，就会发生渗漏。

2.2建材设备质量差，施工控制不严

建筑材料设备的质量和施工质量控制不严对房屋的质量起着重要的作用。一些违法施工企业为了追求个人利益，使用劣质施工材料和设备，导致已竣工工程设备出现严重质量问题，例如刚竣工工程出现变色、剥落等。这是由于住宅建筑中石膏板的质量问题造成的。受现有装饰涂料的影响，石膏板吊顶存在变形问题。如果不能对建筑材料、设备质量做好控制，使低劣产品使用在工程上，将可能造成严重后果，影响整个房屋建筑工程质量。

2.3屋面楼面

屋面楼面防水施工属于建筑施工中较容易出现问题的环节，对其引起原因做具体分析，主要包括：施工人员疏忽、防水材料应用存在不合理等，使得最终房屋在使用过程中出现漏水的情况。同时，因为楼面在浇筑施工时存在质量问题，可能造成空鼓开裂现象，进而引起渗漏。

2.4钢筋浇筑

钢筋混凝土灌注施工属于建筑工程中较为常见的工序，但从实际施工情况来看，常表现出钢筋保护层达不到要求，钢筋间距与设计不相符合等问题。一方面，由于钢筋混凝土浇筑属于隐蔽性施工，难以对其进行检查；另一方面，施工人员在操作上存在不当；此外，也可能因为钢筋材料自身引起该工序施工质量问题。

2.5施工裂缝

在建筑工程项目中，墙体裂缝显得较为常见，其引起主要原因包括：混凝土配制比例存在问题、浇筑振捣施工过程存在问题等。针对其中一些较为简单的裂缝，可应用自动低压灌浆方法对裂缝做修补处理，但如果出现裂缝较大时，则可能出现无法修补的情况，进而造成人员伤亡、工程浪费的现象出现。

3建筑工程质量通病的防治措施

3.1认真搞好图纸会审，从技术上避免质量通病

许多质量通病主要因为设计问题引起，设计中存在一些不合理的地方，引起施工质量问题。因此在实际施工中，应加强对施工设计图纸的校核，提前发现质量通病问题，在施工前做好改进工作。本次项目在设计阶段主要应对屋面渗漏、外墙渗漏、卫生间渗漏的等质量通病问题做出处理，组织技术人员改进施工设计方案，编制有效的防治措施，避免质量通病产生。

3.2加强原材料的管理

在选择施工材料时，应当严格依照设计要求进行选择，对未做特殊说明的材料应综合现场地理环境要求、气候环境等进行考虑。原材料采购应做到透明化，且加强材料质量的验收工作，确保应用到工程项目中的材料质量满足要求。同时，在运输、堆放、存储管理等环节应做好材料保护工作，避免材料质量受到影响。

3.3屋面防渗漏措施

在对屋面进行防渗漏处理时，主要可从以下几方面入手：

⑴针对屋面管道四周加强防渗漏处理。主要可应用细石混凝土浇筑成30×30mm的圆锥台，在与管道壁向接触的位置处，设置10×10mm的凹槽，然后在凹槽内应用防水油膏封堵。该位置使用的防水卷材，应在管道上端应用金属箍箍紧，同时应用防水硅胶做密封处理。在此过程中所应用的金属箍距离屋面的高度应超过250mm，在相同的屋面，金属箍设置的高度应相同。

⑵针对屋面水落口杯，也应加强防水处理。首先应当控制其标高，相较于防水层窝应低出10-15mm；其次在与基层接触位置处，设置20×20mm的凹槽，然后在凹槽内嵌填防水油膏；再次，水落口位置处应铺贴卷材，且采用套板尽可能做到与水落口形状相一致，确保卷材铺贴圆顺。

⑶对穿屋面管道外壁、预留洞壁，应先在其表面刷涂107胶水水泥浆，然后应用C20细石混凝土分为两次振捣施工，浇筑施工时应注意控制其高度，略低于洞口20mm，并对浇筑面做压实、打毛处理。在窝洞之后应在该位置挂设标牌做出明示：在24h内不能对其做任何扰动，在间隔24-48h后，分两次刷851防水涂料，将整体厚度控制在1-1.5mm，最后应用1：2水泥砂浆处理洞口。

3.4钢筋保护层控制措施

在钢筋混凝土结构施工中，由于一些操作不规范，容易造成保护层厚度偏差过大。因此，在施工前，要加强对施工人员的教育培训，明确保护层的重要性，实行图纸会审和技术交底，保证对各保护层的设计厚度和垫块的设置进行说明。施工时，混凝土保护层垫块按规定放置，一般间距每隔1m放置一块。混凝土浇筑过程中，振捣器和料斗应尽量避免与钢筋发生碰撞。如果发现碰撞倾斜，应及时纠正。

3.5防治楼板渗漏的措施

⑴楼板出现渗漏，通常发生在卫生间等用水较多的位置，在出现渗漏之后，对建建筑住宅的正常使用会产生很大影响，所以，要进行严格的防控，保证后期应用具有较为良好的性能。在针对楼板进行混凝土浇筑时，对有特殊要求防水的房间，应加强振捣施工，以保证浇筑混凝土的密实度，同时在处理表面时应采用铁滚筒做反复、细致的滚压操作，确保这些防水要求较高的房间的混凝土具有较高密实度。

⑵针对楼层管道孔洞，应安排专门的人员做灌注处理，保证其密实性。在进行灌注施工前，应当先将孔洞四周存在的混凝土泥渣等清除干净，

并对混凝土表面进行粗糙化处理，以提高混凝土的粘结性能。管孔应分层浇筑，一般分三次浇筑。第一次浇筑时应达到1/2孔深，在灌注前先冲洗孔壁，使孔壁保持湿润，然后进行混凝土浇筑，所采用混凝土的坍落度应在5-7cm范围内，太小或者太大都可能引起浇筑质量问题；

第二次混凝土浇筑过程中，要等到第一次浇筑混凝土终凝，且混凝土达到一定强度，以免在浇筑施工中损坏下部混凝土。第二次浇筑应达到距孔10mm处，同样应注意控制混凝土质量，保证灌注的密实度。待前两次混凝土灌注具有较高强度之后，应先对孔洞做灌水试验，在经检查无质量问题后，然后将施工场地平整，在地面上进行防水层施工。最后再次进行蓄水试验，无渗漏现象为合格。

3.6墙面抹灰层空鼓、裂缝预防措施

⑴ 在墙体与混凝土相互连接的位置处，如果没有加拉结钢筋，应依照规范要求补加φ6mm的钢筋，将钢筋一端连接90度弯钩，然后打入到灰缝之中，另一端焊接在柱的箍筋上面，当钢筋嵌入到墙体内部之后，再应用水泥砂浆对墙面做平整处理。

⑵ 在进行抹灰施工前，应对混凝土面做清洁处理，将表面存在的油污、灰尘等清理干净，如果混凝土应用钢模等进行制作，应对之做凿毛处理，保证抹水泥砂浆的粘结性能。

⑶ 如果基层存在凹凸不平的现象，应先对基层墙面做剔平或找平处理。如果抹灰施工的厚度超过40mm，为保证其性能应在抹灰层中间添加φ4mm的钢筋网片，提升结构的稳固性，在施工中应注意将钢筋网片置于抹灰层中间。

⑷ 墙面存在的一些脚手洞，应对之做水泥砂浆嵌塞密实处理，所采用水泥砂浆配比为1：3，在进行抹灰施工前，应先对墙面浇水湿润，浇水量应根据施工时所处的温度做出控制。如果属于常温状态，通常隔夜浇两遍水，但如果气温较高，则应适当增加浇水量。对于配制混凝土所应用的水泥、砂、石灰等原材料，应加强对其质量检查，避免不合格材料应用于其中。

⑸对混凝土的级配比进行严格控制，使配制砂浆具有较好的和易性，如果配制砂浆保水性达不到要求，则应当向其中适当添加石灰膏、粉煤灰等，提升其保水性。此外，对于抹灰砂浆稠度的控制，应根据底层、中层、面层做具体调整，通常底层应控制在10-12cm范围内，中层应控制在7-8cm范围内，面层应控制在10cm。应保证抹灰砂浆与基层粘结牢固。必要时，可在砂浆中加入适量的107胶，以增强砂浆的粘结强度。

⑹在抹灰施工过程中，应严格控制各层砂浆的配合比。底层和中间层应基本一致。当底层砂浆比基层墙体配比高，这会导致在凝结过程中会产生很大的收缩力，这对强度相对较低的基层造成破坏，从引起裂缝问题、空鼓问题出现。

3.7楼面混凝土裂缝预防措施

（1）在配制混凝土时，应对水灰比、水泥使用量、石子级配性能等进行严格控制，按照设计要求进行拌制。

2. 在拆除墙板、柱侧模的时候，应保证浇筑混凝土的强度≥1.2MPa。

3. 在完成混凝土浇筑后，应在其收水前对之进行两次抹实压光处理。

4. 在振捣浇筑混凝土之前，应检查保护层的垫块厚度、数量、间距等的情况，如果存在与设计不符应及时做出调整。

5. 加强浇筑完成后的养护工作，尤其是温度较高时，应注意进行浇水养护，控制内外温度差引起的收缩裂缝。

3.8楼梯踏步宽度和高度不一致预防措施

楼梯踏步宽度和高度不一的主要原因是在粉刷面层过程中，未严格按照弹线要求，对阴阳角位置进行控制，使得尺寸出现较大的偏差。为有效避免这种现象出现，在施工过程中，要注意楼梯结构尺寸与建筑尺寸的关系，控制台阶的起止以及收步高度，使之与中间存在一定差异，通常起始步应略高，收步应略低，同时严格依照弹线所示阴、阳角位置进行抹面施工，控制偏差高度和宽度，保证其具有较高的一致性。

4 结语

现代建筑施工过程中还存在许多问题，施工质量也存在共性问题。因此，有必要做好施工过程管理，加强质量控制，制定标准化施工工艺，优化现有施工工艺，有效的解决施工质量的通病问题。

参考文献：

[1] 房建施工质量通病及预控措施[J] .殷伟民.建筑技术开发. 2019-09-25 1

[2] 房屋建筑工程质量通病原因及防治措施探讨[J]. 邴晓娇. 四川水泥.2020-01-15

[3] 浅谈房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治措施[J].张映旭; 中国住宅设施 .2019-11-30