试论我国房地产经济可持续发展的措施

试论我国房地产经济可持续发展的措施

周敏捷

湖南继善投资发展有限公司 湖南长沙 412000

摘要：社会经济发展过程中，房地产经济可持续发展的作用功不可没，房地产行业经济想要保持可持续发展状态，可以通过改善房地产行业情况的方式，为房地产行业发展奠定良好的基础。基于此，本文针对房地产行业存在的问题，立足于该行业经济的可持续发展目标，给出几点有效措施。

关键词：房地产；经济可持续发展；措施

目前社会经济发展迅速，房地产行业也随之取得了良好的发展，人们的生活条件因此得到明显提升，即使如此，房地产行业发展过程中出现的问题也不容忽视。通过全面展开对房地产行业的分析，了解房地产发展的实际情况和具体需求，对这些问题予以根本解决，让房地产经济走上可持续发展道路，并为推动社会发展提供积极作用。

1房地产经济可持续发展概述

房地产经济发展就是房地产行业的发展，从房地产建设、分配再到交换、消费，都会产生经济联系，这种经济联系可能是在人与人之间，也可能是人与社会之间，所以，房地产经济从根本意义上来讲，就是房地产在建设和交易过程中产生的与关联事物之间的经济活动和联系。随着社会经济的发展，可持续发展成为重要的发展理念，这一理念直接影响了房地产经济，房地产经济在之后的发展过程中要将可持续发展理念贯穿其中。

在经济发展过程中对环境造成的破坏产生了越来越严重的后果，人们开始高度关注环境问题，社会经济在追求快速发展的同时，对环境的保护成为目前主要的追求目标，希望给后代留下宝贵的自然资源，为他们提供良好的生存环境，这种发展理念与现代社会的发展方向完美契合。可持续经济发展要求高效利用能源资源，避免资源浪费，降低对自然环境的破坏，这一理念不仅适用于房地产经济发展，对于其他领域也是如此，引导社会发展找到正确的道路和方向。

房地产经济是国民经济的基础经济，为国民经济发展提供了支柱，为其他领域发展提供方向，相关部门要高度重视房地产经济，提高其在国民经济发展中的地位，帮助国民经济取得更快、更好的发展，避免因各种问题产生的连续性不良反应。深入贯彻可持续发展理念，将资源节约作为重中之重，加强对土地资源的合理开发和利用，大力保护自然生态环境，在不影响当代人生活需求的同时，也要为后代的发展铺好道路，要立足于长远发展目光，让社会主义市场经济发展获得房地产经济发展的扶持，帮助国民经济走上可持续发展道路。

2房地产经济可持续发展的意义

2.1提高经济发展水平

房地产经济的健康发展可以带动地方经济的发展。①通过房地产开发可以有效利用土地资源，房地产建设可以为当地居民提供更多的就业机会，对社会发展有一定的推动作用。②房地产经济的健康发展可以推动当地经济的快速发展，提高经济发展水平，为地方政府提高财政收入，有更多的资金用于其他项目建设，取得良好的经济发展态势。

2.2推动各领域经济发展

房地产行业对各领域发展都有一定的推动作用，其中建材行业和家电行业的收益更大。房地产建设离不开与建筑施工企业的联系，二者建立良好的关系，合理规划发展思路，为施工企业提供大量信息，帮助施工企业顺利展开施工。工程完成施工后，家电行业会因此取得发展机会。

2.3改善人们的居住环境

自改革开放以来，我国经济水平明显提升，人们的生活水平也得到显著改善，随着大量农村人口涌入城市，城市住房面临更大的压力。通过对房地产行业的有效管理，为人们提供良好的住房条件的同时，推动房地产行业的健康发展。合理开发房地产，有效管控市场价格，让人们的收入和房价相匹配，有越来越多的人可以改善居住条件。解决了住房问题，人们才会在工作中投入更多的精力和热情，将个人价值应用到更有意义的地方，为社会发展贡献自己的力量。

3房地产行业的发展现状

3.1过于追求利益，降低了建设标准

我国人口数量庞大，即使我国国土面积居于世界第二位，但是人均占有面积低于世界平均水平，随着大量农村人口用人城市，城市用地越来越紧张。目前，有的房地产企业在开发时，对于实际情况重度程度低，做法欠缺妥当，对土地资源造成了浪费，阻碍了城市生态环境建设步伐，产生了大量不利影响。部分房地产企业的发展目光短浅，只追求眼前利益，通过缩短楼间距、减少绿化等方式获取利益，而建筑质量并不符合建设标准，降低了居民的生活质量，严重的还可能威胁居民的生命财产安全。对自然环境造成了破坏，影响了人们的生存质量，不利于房地产行业的健康发展。

3.2保障性住房数量少

为了缓解城市居民的住房压力，改善人们的居住条件，国家出台了一系列政策措施，其中包括通过保障性住房建设解决城市居民的住房问题。在具体实施工程中，受到多方面原因影响，保障性住房数量与人们的住房需求相差甚远，房地产行业面临更大的发展压力，房地产市场秩序也因此更加混乱，房地产规范化建设的实施难度进一步增大。面对混乱的房地产市场环境，房地产行业的建设速度放缓，建设质量也无法得到保障，对房地产经济发展产生了不利影响。

3.3房地产空置率不断增加

根据调查结果显示，目前房产数量很大，但是有很大一部房产是空置房，主要原因在于：首先，房地产行业的利润非常可观，大量房地产企业开始从事房地产开发，房地产建设数量开始快速增长，但是房地产购买的人数是有限的，导致市场供需关系失去平衡，大量的房产没有售出被空置；其次，住房价值居高不下，很多老百姓没有经济能力购买房产，面对庞大的购房费用，很多有购房需求的人只能放弃购买，导致市场需求量降低。增加了房产空置率。大量空置房的出现与市场机制、市场规律、供求关系以及价格有关，价格过高，需求量自然降低。

4房地产经济可持续发展的措施

4.1合理利用资源

房地产行业发展存在的主要问题就是对资源的浪费，所以，房地产经济在发展的同时，也要重视资源和能源的合理利用。也就是说，提高资源的利用率和利用价值，避免资源浪费，将资源和能源充分应用于房地产建设和发展。根据实际建设需求，进行合理规划和评估，计算出相对准确的使用数量之后，才进行材料购置。此外，从建设实施开始，就要严格把控建设成本，正确使用材料，提高材料使用的有效性，坚决杜绝材料浪费。而且，合理规划和使用土地，施工过程中必须按照设计标准执行，准确测量楼间距，根据建筑所在区域的自然条件，制定科学的建筑规划，将所有土地都应用到实处。

4.2维持供求关系的平衡

市场经济条件下，经济发展是由供求关系决定的，这是市场发展的规律。所以，房地产经济发展离不开对市场需求的调查，根据详细的考察结果，对市场的实际情况进行评估，保证房屋建设的数量与市场需求量相符，维持良好的供求平衡关系。房地产开发企业要以市场供求关系为依据展开经营活动，房产建设要有规律可循，在追求快速的施工进度的同时，也不能忽视房屋建设的质量。所以，对市场环境的调查结果就尤为重要，要真实了解市场对房屋的需求情况，了解人们对住房面积和数量的需求，让房地产开发与销售实现平衡，降低房屋空置率，避免发生浪费，在保证房地产企业经济收益的同时，也要推动房地产经济的可持续发展。

4.3完善房地产相关制度和体系

目前，我国房地产行业尚未形成具有专业性的统一制度保证和责任划分，一旦出现较为严重的问题，在解决过程中没有相应的制度提供依据。所以，要加大力度完善房地产方面的制度和管理体系，进一步明确相关的法律法规，在出现问题和纠纷时，可以有相应的法律法规作为参考，提供解决依据，通过健全的法律体系，在房地产经济发展过程中，为房地产企业和他人提供相应的法律保障。此外，相关制度和体系的建立要进一步明确房地产企业的监管权限和责任划分，在土地开发利用时，要做到准确投资，加大绿化面积，重视环境保护，大力推进生态化房地产的建设。

4.4加大科技投入，重视技术创新

各领域发展都离不开科技手段，房地产经济发展也要将科技手段的应用落到实处，在房地产开发和建设过程中，将科学技术贯穿整个房地产的建设、开发和利用过程。在科学技术发展应用引导下，加强专业人才引进，提高人才培养的力度，房地产企业领导人和工作人员要对科学技术的重要性有正确的认识，将科技创新落到实处，通过不断的创新，让房地产结构得到科学合理的改造，突破传统的房屋建造模式，开发出更新的建设手段，为房地产发展提供动力。吸引大量的专业人才，并在房地产行业中不断挖掘和发挥这些人才的作用和价值，为房地产行业发展提供更先进的技术，房地产行业的可持续发展作出努力和贡献。

5结束语

综上所述，国民经济发展离不开房地产经济，在我国市场经济中发挥了中坚力量，因此要加强对房地产经济发展的重视，不仅要追求眼前利益，更重要的是立足于长远发展目标，以大局为重，促进房地产经济的可持续发展。也就是说，就目前房地产经济发展过程中出现的问题，想要予以有效解决，就要合理利用资源，保护环境，调整市场供求关系，不但完善相关制度，建立健全相关体系，重视人才培养和科技创新，推动房地产经济可持续发展。

参考文献：

[1]解尊松.推动我国房地产经济可持续发展的战略思考[J].现代商业,2019(19):66-67.

[2]熊秀云.关于我国房地产经济可持续发展战略的几点思考[J].科技经济导刊,2019(14):32-34.