浅谈住宅小区的高效设计管理

浅谈住宅小区的高效设计管理

赵晓黎 1 赵晓燕 2

2. 新疆乌鲁木齐市城市交通投资有限责任公司

3. 2.新疆城建（集团）股份有限公司

摘要：随着社会经济的发展，智能生态家园、智慧社区已成为人们购房新趋向。小区的发展规模与精细化住宅设计也越来越被关注。设计管理的高效化必不可缺。

关键词：智能生态家园 智慧社区 设计管理 高效化

注重小区的发展规模及绿化环境。要建设设施智能、服务便捷、管理精细、生态宜居的智慧社区。提高人们的舒适感、私密性，建立一个生态型、人文型、健康型和现代化的公共居住小区。 规划不再单一为小区配套式的商业服务。组团发展、街坊式规划布局也日益被人们接受。而街坊式布局更能体现空间的私密性和交通方式所带来的方便。因而小区内的停车、消防、交通、绿化为设计之重。推进智慧社区建设，是未来城市发展的重要着力点。 智慧社区的集成化、智能化。比如：人们足不出户便可以享受网络购物、医疗保险、家政服务、教育娱乐等多元化的生活需求。物业可集成控制，互联网信息能够将用户的家用电器设备以及小区基础设施的应用状态进行自动获取，并通过智能控制技术对其进行控制，设备运行应用过程中能够实现自动化、个性化的系统性服务。从家居电子设备、通讯设备、照明设备到娱乐设施等都将在智慧社区的渗透下改变。智能门锁、人脸识别对讲机等智能产品开始走进千家万户。集智慧家庭、社区物联、社区服务于一体，实现了家庭和社区的各种设备互联互通、智能控制。 住宅对舒适性的要求也越来越高。人们已不仅仅满足对空间的要求，更追求室内的采光、日照、通风、气候质量、景观等要求。因而设计需满足规定性指标。如体形系数、传热系数、窗墙比、外窗的气密性、结露验算、能耗计算满足居住建筑节能设计标准。风荷载作用下舒适度风压验算。高层建筑结构计算应考虑模拟施工加载。考虑风震影响等。

为达成对项目统一管理。设计项目总工可着重审核小区规划方案、小区竖向设计条件、小区地下室范围方案、小区公建配套及物业管理规划设计条件、公建和商业综合体、单体建筑平立面方案、小区永久用电方案、小区采暖方案、小区永久用水方案、小区污水处理方案、住宅集中热水方案、住宅小型中央空调方案、小区室外综合管网方案、综合体的泛光照明方案及大型项目的声光电方案、智能化方案、园林水处理方案、新技术新产品方案、电梯选型方案、装修设计院设计方案、 公建空调方案、公建热水方案、公建供配电方案。控制钢筋含量指标、大规模场地地基处理设计方案。

要兼顾功能要求和开发建设的经济效益。根据城市用地情况适度考虑建筑密度、绿化率、容积率。检查防火分区的面积是否合乎规范与要求，以确定相应防火分区数量，并进一步审核其数量是否适应各防火分区的疏散要求。

以上方案确定后，安排设计院按核定方案出施工图。 核查施工图按以下方案：

核查完毕，满足，送审蓝图审查中心进行审图。

为节约成本，施工设计图可明确施工做法，如下表：

结束语

总之，在以互联网+大数据的智能新时代，我们就是要建设一个设施智能、服务便捷、管理精细、生态宜居的智慧社区。

参考文献：

[1]朱丽.建筑工程技术与设计，2015（14）

[2]丁云麟.生态住宅小区的规划设计的论述[J].

城市建设理论研究（电子版），2013（22）