房地产经济管理中存在的问题及对策探究

房地产经济管理中存在的问题及对策探究

冯瑜

济南四建（集团）房地产开发有限责任公司 山东 济南 81251888

摘要：在经济方兴未艾、持续发展过程中，仍有一些问题存在于我国房地产经济管理中。为了促进房地产行业的稳定发展，就离不开政府以及相关部门对房地产行业经济管理的有效实施，因此，相关人员应在多方努力下，为我国房地产行业实现可持续发展贡献力量，摒弃不利因素，推动行业共同进步目标，并在稳定、科学的发展模式中，将房地产企业推向另一个发展阶段。鉴于此，本文将针对房地产经济管理存在问题及有效应对策略予以进一步探究，仅供参考。

关键词：房地产经济；经济管理；问题

前言：改革开放40年以来，我国各行各业都取得了举世瞩目的成就，我国房地产行业发展尤其迅速，当前已经成为了我国重要的一个支柱型产业。但是我国在房地产经济管理方面依旧存在一些问题，相关的制度和措施不够完善，因此这也是本文探讨的一个重点内容所在。

1房地产经济管理存在的主要问题

1.1管理目标不明确

现阶段，国内的房地产经济管理并未形成明确的管理目标，管理目标同政府政策有着直接的关系。为了保证房地产供需实现平衡，房地产的经济管理关键的目标是房价。可是，对于房价的管理并未形成有效的管理手段，使得实际房地产经济管理出现不足，对于房地产行业之内的细节问题没有明确，导致房地产经济管理的质量不高，并未形成持续有效的管理目标。需要明确的是，政府政策有着时效性，在不同的阶段，不同的政策将导致房地产经济管理出现严重的问题，阻碍房地产经济的健康发展。

1.2法律体系不健全

在房地产经济管理中存在着法律体系不健全的问题。现阶段，房地产相关的法律建设同房地产实际的发展并不匹配，这样的情况导致房地产行业面临问题时并没有完善的法律能够遵循。对于房地产经济的调控，主要是利用行政手段展开实际的工作，通过政策的出台来对房地产经济进行管理，可是在具体的实施过程中，很多的政策与方针的实际适应性不高，并未结合房地产行业形成针对性的法律文件，这使得政策执行受到阻碍。

1.3经济管理机制不完善

因为房地产发展比较久，其发展的基础比较牢固，可是现阶段的经济管理机制依旧不健全，并未同步发展，这意味着管理机制存在滞后性，不利于经济管理的有效实施。而且关于机制的不完善，并未形成相关政策扶持，使得实际的管理变得流于表面。目前，关于房地产行业的政策与制度，在其实施过程中，由于机制的不健全，使得实施难度较大。

2解决房地产经济管理问题的有效应对策略

2.1制定出科学长远的发展规划

为了可以更好的做好房地产的经济管理活动，我们可以基于当前的现实状况，再加上先进的科学方法，有针对性的制定出具有长效性质的房地产产业发展规划，明确房地产经济管理的思路，顺应当前社会发展的要求。首先，国家发改委以及其他的政府部门可以制定出长期规划的前期规划，可以从环境因素，土地状况等各方面进行实地调研，同时还可以制定出科学合理的房地产经济发展规划，从而可以更好的保证发展的超前性。其次，在设置房地产经济管理活动宏观目标之时需要设置长期目标和中期目标。再次，需要进一步贯彻房子不是用来炒作的发展理念，可以通过金融体制改革来进一步解决，当前地方政府对于土地财政的过度依赖，不断扩大地方政府在其他方面的财政收入，进一步调控房地产市场。

2.2不断完善房地产行业机制，不断健全法律法规

在进行房地产经济管理活动之中，相关的机制建设非常的重要。政府部门可以对整个房地产产业进行科学分析，制定出长远规划，加强引导工作。与此同时，还需要进一步发挥出宏观调控的作用，逐步制定出以实际状况相符的各项法律法规，更好的促进房地产产业的健康发展。除此之外，房地产开发公司也需要不断转变自身的思路，积极参与到各项管理活动之中。通过以上一系列措施不仅仅可以更好的完善房地产的法律法规政策，同时也可以及时调整政策和规定，以便可以更好的促进房地产产业的健康发展。

2.3健全房地产经济管理机制

我们想要提高房地产行业的经济管理水平，就需要更多的去健全相关机制，让整个经济活动过程都有一个相关的制度来进行约定，通过制定相关制度的方式，来填补在活动当中出现的管理漏洞。我们在进行房地产行业经济管理制度建设的过程当中，要注意两个方面，首先就是要完善经济管理制度，接着就是要完善相关法律法规制度。在这两个方面当中，完善经济管理制度是针对公司个人而言的，需要结合实际的工程情况以及企业自身的情况进行不同的设计。在进行法律法规制度建设的过程当中，需要经过大量的调查研究，结合现在房地产行业的行业现状，以及现阶段我国的经济水平情况，进行合理的估算与核科学的预测，以制度化的形式来将整个房地产行业的经济管理机制确定下来。除此之外，我们在进行机制建设的过程当中，还需要将法律法规的设定与之结合起来，防止一些只为盈利的开发商利用行业当中的漏洞。

2.4严格房地产经济管理的成本控制

在房地产经济管理中，成本控制是非常重要的一个环节。在项目工程的投入总额确定之后，只有不断的加强成本控制才能更好的获得经济效益。但是一旦涉及到经济效益，就会可能产生各种各样的漏洞，因此需要对这些漏洞采取有针对性的补救，加强预防和管理，加强费用的节约，降低项目成本，让房地产企业经济效益最大，促使整个房地产市场的良性循环，同时还可以更好促进房地产经济的高效运转。

2.5在经济管理过程中做好核算工作

在房地产行业之中，经济管理活动实质上是为了获取最大的经济利益，也是房地产经济管理人所需要达到的一个重要目标。因此在进行经济管理的过程之中，需要对相关的项目进行具体核算预测，所获得的利润，这样不仅仅可以确保房地产公司自身的经济效益，同时也可以使公司在激烈市场竞争中做好保障工作。

3房地产行业的发展前景

房地产行业的发展面临着非常好的时代形势，在我国经济发展中，房地产是不可缺少的重要经济支柱。未来房地产行业仍将保持旺盛的发展势头，在各个区域发挥自己的独到优势，用审时度势的眼光看待当前的发展。房地产行业的热度仍旧不熄，并且有更旺盛的发展趋势，前景十分光明。制定先进的经济管理制度，为房地产行业正确的发展道路添砖加瓦，使房地产行业的运营更加合理化与规则化，人才的纳取，管理模式的创新，都将为房地产行业增色不少。

结论：

总之，目前我国房地产领域呈迅速增长趋势，一系列分配管理衍生的问题也不断出现。这些问题的出现，在一定程度上对行业发展造成了一系列的阻碍，促使如今的房地产行业中的诸多不合理经济管理体制爆发出来，无法与当代社会进行合理兼容。鉴于此，本文基于我国房地产经济发展情况，进而对我国当前房地产经济管理中遇到的问题进行了系统性罗列，并进一步探究了推动我国房地产经济管理的相关对策，这就要求我国政府部门应完善法律监管体系,落实政府工作考核机制,优化地方产业结构,以及加强政策实施调研,从而促进政策实施向长效性的方向进行发展，以期能为房地产领域的长足稳定发展奠定坚实的基础。

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