智能建筑工程管理中技术方法探讨

智能建筑工程管理中技术方法探讨

林晓青

身份证号： 46000419840818***

摘   要：智能建筑的建设在当今建筑业中占有越来越重要的地位。建筑物的智能化程度是衡量和评价其现代化程度的重要标志。在当前建设工程中，随着智能化项目的日益增多，对相关专业技术人员的需求也越来越大。

　　关键词：智能建筑  工程管理  技术协调 

　 1智能建筑工程的特点可概括如下

1.1智能建筑的重要标志是智能化集成系统。它是多种技术的集成、多门学科的综合，涉及电子技术、通信技术、网络技术、计算机技术、自动控制技术、传感器技术等。系统集成的实现，关键在于解决系统之问的互连性和互操作性问题，贯穿于智能建筑的规划、设计、施工和管理的全过程。随着科学技术的发展，还会有新的技术和系统充实和加盟这一领域。

1.2智能建筑工程系统多，具有高科技特性，特别是大型公共建筑的智能化工程，施工周期长，作业空间大，使用设备和材料品种多。一般由一家具有实力和智能系统集成经验的大型工程公司，来完成从技术到施工设计、产品供货、安装调试、验收直至交钥匙的全方位服务。智能建筑工程往往从建筑工程的基础施工就要开始介入，进行施工配合，到系统进入联调阶段时，往往建筑工程已完，装修与安装都已结束，甚至有时建筑工程都已交付使用。智能建筑工程各系统都还处在试运行阶段。

1.3智能化系统的工程质量构成复杂，是由采用的元器件、主机设备、终端、系统软件以及安装调试等多种环节的质量综合而成，而这需要工程设计、施工安装、设备制造等密切配合，相互支持，不能搞条块分割。有些智能建筑工程质量不高，系统开通率低下，主要原因并不是选用的设备不好，而是因为把设计、设备制造、安装调试、维护保养、技术服务分割成条条块块，造成许多协调上的困难。如果系统设备采购发生了变化，设计就要随之进行改变，同时要求施工也随之改变；如果施工中发现问题，要求设计改变，此时，设计应根据实际情况予以变更。系统设备进入调试阶段和集成阶段时，也离不开设备供应商和集成软件供应商，必须解决各类设备、子系统之间的接口和协议等。

1.4智能建筑工程要特别注意与其他工程密切配合，如土建、设备、管道、电力、照明和空调等各类工程。因为它与建筑物的性质、功能和规模紧密相关，信息点的分布各异，所以必须充分考虑建筑物的现场情况，合理协调，解决好管线敷设的配合问题，特别是与装饰工程的施工配合问题。

与建设工程中其他系统相比，智能建筑工程各子系统多，更新发展快，与其他专业系统的技术和施工涉及面也较多。因此，要在项目建设中合理协调控制和解决好专业技术问题，当好建设单位的技术参谋，既是时代发展中对工程管理（监理）单位和专业管理人员的更高要求，也是工程管理（监理）项目部和专业管理人员应尽的职责，同时也更需要专业管理人员不断加强和提高自身的业务能力水平，为建设单位提供更优质的技术服务。

　　2共广播系统与消防广播系统的控制

　　在分部工程划分中，虽然公共广播系统和消防报警广播系统同属于智能建筑分部工程，但具体图纸设计中，消防电气系统一般都纳入建筑电气中。通常情况下，在时间上弱电设计图纸（包括公共广播系统）比较滞后，而且许多情况下，两个系统的图纸设计单位和施工单位也不一致（消防工程的设计和施工单位需特定资质）。这就带来一个问题，如果两个广播系统各自独立设计，各成一个系统，不仅造成系统资源重叠浪费，而且两个系統的终端扬声器在平面布局上也错落不匀，感观不佳。因此，很有必要对之统一协调，进行合理的设计和配置。

　　3建筑设备监控系统（BAS）的技术控制

　　智能建筑工程中，建筑设备监控系统与其他专业系统的涉及点面最多，在施工中需配合协调的工作内容也最繁琐，是智能建筑工程施工中协调控制的重点。主要有以下几个方面。

　　3.1 建筑设备监控系统与空调系统的控制

　　建筑设备监控系统对空调风系统的检测控制内容有：送风温度和湿度、回风温度和湿度、新风温度和湿度、新风阀调节、回风阀调节、风机压差和滤网堵塞的监测和报警、设备的启停控制、设备运行状态显示及故障安全报警等。对空调水系统的监测控制有：供/回水的温度、压力、流量监测，冷（热）水阀的调节，机组供（回）水阀及旁通阀门的控制等。在施工过程中要注意与相关专业的衔接配合。如在风管上开设温湿度测试孔、安装新风阀和回风线的阀门执行器，要与风管制作安装施工单位配合;留设风机和滤网压差测试孔与设备供应部门的配合;开设冷（热）水管上的水温、压力、流量等测试孔需与管道安装施工单位的配合并在管道二次镀锌前完成等。

　　3.2 建筑设备监控系统与建筑电气系统的控制

　　建筑设备监控系统对变配电所的监测内容包括：高压进线和出线及联络开关的状态、进出线的电流、电压、有功功率、无功功率，低压进线和出线及联络开关状态、电流、电压、有功功率、无功功率、功率因素，变压器温度监测和超温报警等。由于变配电设备的行业持证操作特殊性，所以建筑设备监控系统不能对变配电系统进行操作控制，而只能进行动态监测。 　　建筑设备监控系统对电气设备的监测控制基本点位一般有：设备运行状态显示，故障安全报警，手/自动状态显示，设备的启停控制等。其中，设备运行状态信号取自主交流接触器的辅助常开接点，设备故障报警信号取自热继电器的辅助常开接点，手/自动状态信号取自转换开关的辅助接点，设备启停控制则由DDC所控制的继电器来通断设备的起动接触器。需要注意的是，这些电气接点都必须是“无源”接点，以保证控制系统模块的电压安全。如不能满足，可通过增加一个中间继电器来转换实现。同时，这些设备电气箱的BA接点端子都必须及时在设备订货时交由电气箱供应厂家进行箱内预留设置。

　　有些楼宇的智能照明系统也纳入BA控制范围。此时由BA系统来实现对公共区域的非应急照明、室外道路照明，以及建筑物泛光照明的监测和控制。

　 3.3 建筑设备监控系统与给排水系统的协调控制

　　给水系统中，建筑设备监控系统的监测点位有：对生活水泵的運行状态监测、设备故障报警、变频器运行状态监测、管网压力的监测以及对生活水池、水箱的超高液位报警。对排水系统的监测点位有：排水泵的运行状态及设备故障报警、集水井的超高液位报警监测。

　　建筑设备监控系统通常不介入对给排水设备的启停控制。生活水泵的运行由供水成套装置设备自行控制。排水设备及排污潜水泵也由本身设备电气系统进行启停控制。

　　3.4 建筑设备监控系统与电梯工程的控制

　　建筑设备监控系统只对电梯系统进行运行状态、故障安全报警、上下行状态的监测显示。在大型楼宇及电梯数量较多的场所通常在电梯设备整个系统中独自构建一套监测控制系统，不与建筑设备监控系统相联。

　　4综合布线系统的技术控制

　　综合布线系统施工中的技术协调控制主要集中在终端信息插座（数据、语音）点位的布局上。由于综合布线系统的信息插座的布点设计是以建筑物场所的使用功能为依据的，而在一些项目工程中，特别是大型综合楼宇中，不少区域场所往往事先难以非常准确定位，建筑装饰深化图纸设计比较滞后，造成当建筑物土建主体结构施工时，常常难以进行这些区域的终端信息点位的管线预埋工作。在大面积的区域场所，如大开间的写字办公区、商务活动区等，由于建筑结构无内隔墙，外墙往往也多为玻璃幕墙等结构，这就给日后的管线敷设和插座安装带来了很大困难。因此，有必要通过合理协调预控，尽量为日后的线管施工创造便利条件，同时也可大大减少对土建结构的破坏影响　　

参考文献

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　　[2] 徐国华，蔡建丰. 智能建筑工程管理中存在的问题与建议[J]. 中国新技术新产品， 2011，9（5）：145.

　　[3] 崔保龙. 建筑智能系统关键技术在工程管理中的应用研究[J].自动化与仪器仪表，2016，25（9）：66-69.