建筑工程屋面防渗漏的处理方案

建筑工程屋面防渗漏的处理方案

樊建坤 陈建华

（中建八局第四建设有限公司，山东 青岛 266000）

[摘要内容] 随着社会经济的快速发展，对房屋质量的要求越来越高，因为房屋屋面的渗漏不但侵蚀建筑物结构主体，影响建筑物的正常使用，而且使得建筑物的使用寿命进一步缩短。对于不断出现在今年房屋楼宇中的屋面渗漏情况，住建部《住宅项目规范》意见稿发布，明确了“屋面与卫生间防水设计使用年限不低于20年”，无论规范何时出台，可以断定的是，现行“防水工程保修期5年”的规定必将成为过去式，防水保修年限大幅度延长，对施工企业压力巨大。本文具体分析了建筑工程屋面防渗漏的现状，并针对现状提出了改变措施，希望对建筑企业的施工管理提供帮助

[关键词] 建筑工程、屋面防渗漏、施工管理、防水保修

1. 建筑工程屋面渗漏问题的现状分析

1. 1. 常见屋面渗漏的类型

屋面渗漏为建筑工程主要的质量通病之一，不管对于施工企业的过程维修还是业主乔迁后的投诉处理，都是很影响使用功能和感受的一项问题，常见的屋面渗漏类型主要为以下几个方面：

1. 顶层顶棚同内墙壁交汇处内侧面层，在下雨天出现局部或条状潮湿、渗水珠，甚至滴水漏雨；

2. 屋面防水流淌、起鼓、开裂造成渗水；

3. 局部严重渗水；

4. 屋面水落口、天沟渗漏；

5. 出屋面结构根部渗漏水；

6. 保温层排汽不通畅，造成屋面潮湿、渗水；

7. 烟道、透气管根部渗水。

1.2 屋面开裂、渗水的主要原因分析

屋面渗漏的类型有7个方面，分析屋面开裂、渗水的主要原因有以下几种：

1. 混凝土原材、防水原材等不符合标准；

2. 混凝土浇筑过程中，混凝土覆盖间隔时间过长，产生施工冷缝；

3. 局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实；

4. 屋面后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净；混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够；

5. 女儿墙、反坎等出屋面结构未与屋面结构板一起浇筑，根部不密实，施工缝渗水；

6. 气候变化引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂；

7. 屋面管道与预留洞口之间填塞的细石混凝土等与结构板涨缩后出现孔隙，造成渗水；

8. 防水材料因屋面开裂而扯裂，导致漏水；

9. 檐口、泛水、变形缝、水落口等节点处理不到位，偷省工序，容易造成节点防水开裂渗水；

10. 整体保温层如发泡砼保温施工过快，内含水分未全部排干即施工防水层，造成屋面板潮湿；

11. 施工速度过快，涂膜防水未多遍薄涂，造成流淌堆积、表干内湿，质量不合格造成渗漏；

12. 防水收口处理不规范，造成渗漏。

2. 防治屋面渗漏的具体对策

2.1 屋面工程的具体部位的防渗漏措施

房屋建筑中，过程中的屋面工程包括屋面结构以上的找平层、隔气层、防水层、保温隔热层、保护层、使用面层，在实际施工中，无论以上哪一层出现问题，都将产生屋面渗漏的情况。

屋面板的预控措施：主要是保证混凝土浇筑的连贯性，防止出现冷缝，混凝土浇筑过程中要充分振捣，确保混凝土层无漏浆、蜂窝、麻面等质量问题。最后在混凝土浇筑完成后，记得及时进行养护，每天定时洒水养护七天。

找平层的预控预控措施：屋面找平层的质量对屋面防水效果有重要影响。其中对找平层质量影响因素为基层的处理，因此在找平层施工前，必须对基层的粉尘、泥沙以及其他建筑垃圾进行清理，并用水润湿基层后再进行施工。找平层施工时应留设分隔缝，找平层为细石混凝土、水泥砂浆时，应掺入减水剂和微膨胀剂或抗裂纤维。

防水层施工中的预控措施 防水层是屋面防渗漏措最重要的一道防线,屋面工程中最常见的是卷材防水屋面,为了防止卷材防水层渗漏,卷材防水层施工时，基层上涂刮的基层处理剂要求薄而均匀,一般干燥后,当不粘手才能铺贴卷材。卷材防水层的铺贴方向应根据屋面坡度结构确定,当屋面坡度小于3%时宜平行屋脊铺设,坡度在3%～15%时可垂直或平行屋脊铺设,坡度大于15%时应垂直于屋脊铺设。卷材搭接一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工,使卷材按水流方向搭接。

应在出屋面管根、出入口、水落口、檐口、天沟、檐沟、泛水、屋面转角等易渗部位设置附加层。屋面上、下水管等管根周围防水处理不好,容易产生渗漏,在施工时要增加一层附加层卷材。出入口防水层易被踩踏或物品损坏,有的水平出入口,由于屋面高差不一,不均匀沉降而将防水层拉裂,故在施工时要考虑增铺卷材。由于天沟、檐沟部位流水量大,防水层经常受雨水冲刷、浸泡,因此在天沟、檐沟转角应先用密封材料涂封,干燥后增铺附加层。

保温隔热层施工中的预控措施 卷材防水屋面的保温层宜选用板状保温材料。保温层做完后用2m靠尺和塞尺检查,表面不平超过规定时,用热沥青拌合料在表面凹陷处填补平整。屋面保温层铺好后如淋雨受潮,应待其充分晒晾干后,方可进行找平层和防水层施工。

保护层施工中的预控措施 对于上人卷材防水屋面的的保护层,细石砼保护层最为常见,为了防止其变形、收缩开裂而引起屋面渗漏,对细石砼保护层与防水层之间应设置隔离层,如果防水层与细石砼保护层有粘结,刚性保护层一旦出现变形、收缩开裂,就会拉伸挤压防水层使其被破坏产生渗漏。 对细石砼保护层与防水层之间应设置隔离层,如果防水层与细石砼保护层有粘结,刚性保护层一旦出现变形、收缩开裂,就会拉伸挤压防水层使其被破坏产生渗漏。

2.2 施工控制要点

屋面工程施工前，应针对施工图中的细部构造及有关技术要求做好详细策划，并对班组进行技术交底。交底内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法、工程质量标准、保证质量的技术措施和成品保护措施；防水层所用的材料应有合格证及质检证明，确保其质量符合技术要求；屋面工程施工前，应对屋面钢筋砼结构板做一次蓄水实验，时间不少于24小时；防水层施工完毕后，将雨水口临时封堵，进行蓄水试验，时间不少于24小时；防水保护层或屋面面层也应进行蓄水试验；出屋面结构应与屋面板结构一起浇筑；防水施工要严格控制质量，分层铺贴分层涂抹，节点施工要注意用涂膜防水材料进行处理，确保细部防水的质量；要求分隔缝应用油膏嵌填密实。分隔缝尺寸要求混凝土面层不大于3*3m，砂浆面层不大于1*1m，采用后切缝时，应在终凝48h内完成切缝工作。

2.3 平屋面防渗漏的处理措施

屋面防渗以排为主，以防为辅。先通过合理设坡将雨水尽快排走，再利用防水构造做法防止渗漏。屋面主坡采用2%的坡度，倒置式屋面为3%，副坡为1%，主副坡结合。一个排水区域雨水口不少于2个，雨水管间距10-12米。单个雨水口的汇水面积≤150㎡且屋面雨水口不应小于2根。

2.4 坡屋面防渗漏的处理措施

坡屋面卷材宜平行屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴；立面或大坡面铺贴卷材时，应采用满粘法，并宜减少卷材短边搭接；平行屋脊的搭接缝应顺流水方向。

2.5 加强施工过程控制

俗话说：“三分材料、七分施工”。现场施工过程中，材料的质量很重要，但施工工艺和施工人员的手艺和过程管理更重要。只有不断提高施工人员的素质水平，提高项目的过程管理水平，严格按照设计图纸的施工工艺做法去执行，才能良好的控制屋面渗漏问题。

3. 总结

目前建筑工程屋面渗漏的问题很严峻，许多项目往往在交房后业主已经装修完入住了，还出现屋面渗漏的情况，要想改变这个现状，建筑企业必须要转变观念，在思想上、制度上和行动上采取措施，科学合理地对建筑施工进行管理，在保证施工材料质量的基础上，加强对施工人员素质的提升，加强技术交底工作，严格按照图纸规范施工，并且要注意施工完成后的成品保护，只有这样，屋面渗漏问题才能逐步减少并杜绝。

参考文献

[1]屋面工程技术规范 GB50345-2012

[2]屋面工程质量验收规范 GB50207-2012

[3]屋面防渗漏手册 CECEC84-KDS2-2019