浅析房地产评估中大数据技术的应用

浅析房地产评估中大数据技术的应用

李春岩

青海平兴建设集团有限公司

摘要：在房地产评估过程中，通过大数据技术的应用它能够全面的促进房地产评估工作。基于此本文，立足于实际，以大数据技术为研究背景，在论述大数据概念以及特征的基础上，对房地产评估中大数据的应用现状进行研究，同时详细的探讨了房地产评估中应用大数据的价值，最后对大数据的应用效果进行深入研究，希望探讨之后可以给室内工作人员提供一些参考。 关键词：房地产评估；大数据；技术；应用

1.前沿

电子计算机技术和互联网技术的发展，数据量以几何倍数的方式增加，我们已经进入到大数据时代。这种形势之下，各个行业都面临着比较大的挑战和机遇，但是当前大数据技术还是初期发展阶段。我国的大数据技术能够应用到智能交通、电子政务、电力行业、司法系统等各个领域的发展。很多情况下，研究人员都开始重视的大数据研发应用，并且将其使用到房地产领域内。房地产评估工作的进行，是以房地产行业作为基础来实现现代服务行业的建设，并且直接受到了大数据的影响。

2.大数据的概念及特征

虽然大数据已经进入到人们的生产与生活中，但是并未有统一的标准。世界上知名的麦肯锡咨询公司认为大数据就是超出传统数据意义上的数据信息，常规数据库是无法实现有效的捕捉、存储、管理和分析。大数据的主要特点就是数据量非常大，种类比较多，处理速度非常快，有效性与准确性等等，对于各个行业的影响都是非常重要的。房地产的估价中，项目数量是比较多的，商业价值也比较高，能够保证其完全符合要求。因此，大数据的应用会给房地产的估价造成直接的影响。

3.大数据在房地产估价中的研究现状

大数据应用到谷歌搜索以及流感预测中，发挥着重要的作用，并且受到人们的关注和重视。很多研究人员都会重视大数据方面的应用，但是大数据应用到房地产估值中的研究却是非常有限的，没有发挥出应有的作用。董倩等人从当前的网络技术出发，建设了房地产的价格预测模型，能够准确的拟合与预测16个大中城市的新房与二手房的价格指数。国家统计局在工作中，主要是进行房地产价格进行预测，也发挥着重要的作用。从海量交易数据应用中，能够了解房地产价格变动趋势，并且合理的进行住宅特点和住宅价格发展方向的演化分析，能够对比不同时期的房地产价格数据等。还有人研究了数据信息应用到房地产估值领域，可以把大量的信息进行综合应用，可以建设完善的房地产估值的数据库。重点了解和分析大数据应用之下给房产估值的影响，但是在实践中，却没有大数据在房地产估值中应用的相关数据信息。

4.房地产估价企业使用大数据分析的价值

房地产估值领域中应用信息化技术是符合时代发展的需要的，传统房地产企业正在逐步的消亡、资产评估师、数据公司以及客户等市场力量存在着相互的影响，房地产评估技术在全面的发展和进步，很多新业务逐步的发展和应用，使得房地产估值要不断的转型与发展。海量数据信息的应用，可以让大数据分析更加的全面，同时能够进行准确的判断，有效的预测未来的房地产价格变动的区域。但是应该技术的前提条件就是要正确的理解大数据，要培养专业素质人才，并且重点是掌握必要的估价理论与方法，能够应用先进的信息技术，充分的挖掘相关有价值的信息，能够促进资金投入量的增加。

5.大数据应用到房地产骨架技术和信息系统中的效果

大数据技术的全面发展和进步，给各个行业带来了很大的机遇，同时面对着挑战。传统房地产估价已经逐步的发生改变，是非常复杂的，如何通过大数据来实现房地产估价方面，可以促进企业竞争力的提升。本文重点分析估价技术和房地产估价数据信息两个方面，同时能够了解大数据技术在房地产估价中的合理应用。

5.1大数据在房地产估价技术中的运用

充分的掌握和了解大数据技术杂房地产估值的运用，要从批量评估方面出发来进行。海量数据的应用，实现了全面的发展，数据量增加速度比较快，同时房地产估价个案评估中已经不能满足当前的使用需要。个案评估中主要是通过评估人员的工作经验来进行，受到道德素质的影响，所以导致多套房地产的评估速度是很慢的，并未合理的应用海量数据信息。要想彻底处理这些问题，重点就是要进行大数据技术的应用，可以实现批量化的评估。首先，房地产批量评估是应用共同数据来进行，实现统计模型的应用，然后是进行整体性的房地产批量评估。房地产领域的高速发展和进步，房地产评估中会存在大量的数据信息，主要是历史数据，其中包含评价基础信息、政策与法规的变动等；房地产价格数据，比如交易量、交易价格、区位等等；估价个案中的全部档案资料；房地产相应的信息资料，比如当地的人口数量、经济发展状态等方面的信息。房地产估价企业应该做好这些数据的全部统计和分析，能够做好定量的分析，可以利用批量评估来完成各项房地产的评估工作。比如上海的某房地产评估公司在工作中就合理的应用大数据技术，能够充分的了解房地产税收法律、自贸区政策、行业管理规范等等信息，可以更好的实现房地产领域中的批量评估和分析。房地产估价企业通过合理的应用大数据技术，能够结合司机需要创设评估模型，大数据完成自动化的评估，能够更加的客观确定房地产的价格，不仅可以提升房地产评估的效果和质量，同时还能够降低成本，使得数据精确度达到要求。

5.2大数据在房地产估价信息系统中的运用分析

大数据技术应用能够准确的进行房地产估值信息的应用，主要是从当前的大数据库系统内可以实现调取与应用。传统的房地产估价企业通常要形成很多的数据库，比如房产基本信息数据库、评估案例信息库、成交量信息库、人才信息库等等，各个数据库的信息都是非常重要的。当前大数据应用之下，通过大数据的理念，可以实现各个数据库的整合与对接，能够形成完善的数据库信息。浙江恒基房地产评估公司通过应用大数据技术，将其和信息综合估价技术有效的融合，形成了比较完善的大数据评估的平台。该平台可以利用估价信息中所形成的大量信息实施全面的分析和整理使用，然后能够实现批量化信息的使用，从而可以提升了估价企业的工作效率和质量水平。而上海城市房地产估价公司从大数据理念发出，正在逐步的建设房地产信息库，实现财务管理等，能够合理的应用先进技术，能够提升信息系统的融合与使用，从而可以更好的形成大数据库的管理和控制。宏大不动产估价事务所利用自己的数据库系统，在计算中进行自动化的评估，能够更加重视客户的权益保障。目前还有很多房地产估价公司在实际工作中深入的应用大数据技术，建立了完善的数据库信息系统，能够更好的提升工作的质量和效率，使得房地产估值工作可以顺利的进行，提升自身的竞争力。未来企业之间要进行融合与发展，以政府数据管理部门作为出发点，能够形成更加的估值系统，为房地产估值领域发展起到积极的促进作用。

6.结论

综上，大数据逐步的应用和完善，使得房地产估值企业的工作质量和效率得以提升，能够形成完善的数据库系统，可以更好的促进批量化工作的进行，促进企业综合竞争力的提升，为企业的长远发展带来新的动力，同时也能够推动房地产企业可持续发展。

参考文献：

[1]冯登国,张敏,李昊.大数据安全与隐私保护[J].计算机学报,2014,(1).246-258.

[2]程学旗,靳小龙,王元卓,等.大数据系统和分析技术综述[J].软件学报,2014,(9).1889-1908.

[3]韩冰竹.大数据分析技术在中国房地产市场研究中的应用[J].住宅与房地产,2018,(31).

[4]胡贵华.大数据在房地产营销中的应用[J].低碳世界,2018,(5).370-371.