房建工程结算分析与工程成本控制原则解析

房建工程结算分析与工程成本控制原则解析

1 吴磊 2 周璇

1 中大信（北京）工程造价咨询有限公司山东分公司 2 济南璟界房地产开发有限公司 山东省济南市 250000

摘要：现阶段，在房屋建设过程中出现的浪费现象是日益突出，例如：资金和资源的浪费现象，工程进度缓慢现象等。在此种情况下，房建企业越来越重视工程造价预结算，以便规范房建工程，提升自身的经济效益。与此同时，还能够实现项目目标的管理，进而对房建工程造价进行及时有效的控制。通过预结算可以全方面系统的审核及检查工程造价中出现的问题及缺陷，并在合理正常的范围内控制工程造价。为此，文章主要论述了房建工程造价预结算审核等内容。

关键词：房建工程；结算分析；工程成本控制

引言

房建工程是我国建筑行业发展中的重要组成部分，房建工程的发展在很大程度上会促进我国社会的发展。因此，为在最大程度上满足人们对房建工程的需求，同时保证房建工程施工质量，要做好房建工程造价预结算工作，这样才能在最大程度上避免资源浪费情况产生。对工程资源进行科学合理利用，为各项施工工作的顺利展开提供保障。所以，本文将针对房建工程造价预结算问题及其审核方案相应内容进行阐述。

1房建施工工程成本变动的原因及加强成本管理的必要性

随着房地产行业越来越热，在房建工程项目施工过程当中成本控制管理也出现了越来越多的问题。而造成成本产生变动的原因也是多种多样的，比如：前期在工程有关方面的实际情况考虑不到位，导致后期成本变动较大。或者一些急功近利的房地产商急于求成，而在房建施工工程项目的施工管理过程当中一味地为了有关利益，只顾在工程验收期之内完成项目而忽视了或者降低了对于房屋建设在一些细节方面的管理，然而往往正是这些细节方面的缺失最容易导致房屋居住用户在后期使用当中出现问题而对有关企业和开发商投诉导致有关施工企业产生更多的信誉维护费用和后期房屋维修管理成本，因而往往在房建施工阶段的小盈利往往还不如因为急功近利付出了的代价和成本。此外，成本控制管理其实是对于工程项目在施工工程以及工程可行性等相关方面的一个整体认识和控制。有效的成本管理和控制可以有效地控制在房建施工过程中的材料需求管理和材料成本调整，而且房建工程施工阶段的人力成本和资金管理也是处于成本管理控制当中的重要组成部分，所以有关企业和管理部门能够对施工工程的人力物力以及材料需求和技术管控等各方面工程项目管理的成本管理控制，能够在工程施工管理的这个过程当中解决绝大部分可能出现的风险和问题，可以在一定程度上减少房建工程项目的施工管理风险，能够在最大程度上保证工程的顺利和圆满完工的同时也能够保证公司和施工团队的利益最大化。

1房建工程结算分析

1.1整合结算资料

近年来，我国高度重视房建工程的建设施工，针对性地更新了房建工程建设的相关质量标准，有效地强化了房建工程的施工效果和整体质量。在房建工程结算中，结算资料是保证结算流程正常运行的基础，也是维护结算有效性的重要前提。基于此，在房建工程结算资料的整合过程中，可以建立完善的审核组织，采用多次、分重点、分阶段审核的方式，保障房建结算资料的正确性和完整性。另外，还可应用现代化信息技术、扫描技术等，将纸质房建工程结算资料转化成电子版，更好地进行统筹分析，保证房建工程结算的全面性。结算资料主要包括工程结算书、施工合同、中标通知书、投标文件、竣工图纸、设计变更、现场签证、联系单、通知单等以及施工全过程的动态资料，资料整合过程中，相关人员必须严格遵循资料完整性和数据真实性原则。在工程施工过程中，首先或多或少存在着现场实际情况与施工图纸不一致的情况；或者由于设计变更、技术变更等原因，造成施工过程中大量签证签单的存在。这些变更往往会导致工程结算价款的增减。做好施工过程中的签证签单工作，对各种能够用语言说明的情况，应尽量用语言表述清楚，必要时可以用附图的方式加以说明。这样一来不仅为工程结算积累了原始的资料，也减少扯皮的现象。其次应做好竣工图纸的审核工作。竣工图是全面真实地反映工程完成情况的技术文件，也是结算资料的一部分，在工程结算的过程中往往会发挥很大的作用，对于按实结算的工程尤其如此。即使在包干价加签证的施工合同中，竣工图纸对于工程结算也有很大的用处。在很多签证单上监理和业主方签的意见都是“工程量按照竣工图纸进行计算”。因此，竣工图纸绘制质量的好坏，表达内容准确与否，反映问题是否清楚，直接关系到结算时的工程量计算。

2.2工程施工建设范围

在进行工程造价预结算审核时，确定好工程建设范围内管理的原因，主要是为了减少合同管理范围内不存在虚报、漏报的相关问题，不能对工程造价预算的审核和结算及时起到有效的辅助作用。并且，在项目合同管理中，如果整个管理情况达成了共识，在对施工范围进行确认时，也可通过明确材料使用的数量和范围以及设备使用情况等对预测人员的施工进度进行掌握，由此可有效的加强对成本的控制。

3房建工程造价预结算审核方案

3.1目标控制原则

在房建工程成本控制过程中，目标控制原则是指将房建工程的各个施工阶段以及不同的施工模块精细划分为不同的成本控制目标，以成本控制目标为基础，进一步强化成本控制的精细化程度，保证了成本控制的有效性，以下对其进行介绍。

3.2加强材料收集工作

在房建工程造价预结算审核工作的开展中，可以通过加强材料收集的方式，使得各项工作的顺利展开得到保障。在实际加强材料收集中，可以从以下几点展开：第一，从审核工作的开展前期阶段，工作人员就需要对资料进行全面且准确的收集。对于收集到的数据资料，工作人员要及时进行规划分类与总结，从而编制补充预算定额。第二，对于房建工程施工中涉及到的新材料资料，以及新设备资料等，要认真做好收集工作，及时履行自身职责，更好完成岗位工作。与此同时，审核人员要积极主动参与到工程施工中，这样才能正确掌握相应的工程量等数据信息，为后续施工工作的展开打下良好基础。

3.3重点审核法

有目共睹，审核工程中重点项目的方式就是重点审核法。与全面审核法最大的差异之处就是范围不同。重点审核法着重于工程的几个关键环节及关键点，因此重点审核法通常被用于大型的工程中，这样不但可以对工程的进度进行有效控制，还可以对工程的成本进行有效控制。与该方法相关的审核点有很多，如基础工程、门窗幕墙工程等。而部分非主体的施工项目点如明沟、坡道，以及水池等通常在审核范围内不再被纳入，此外，工程对应的定额单价还需要进行重点审核，特别是容易混淆的项目或者造假的项目，需要进行单独审查。针对性是重点审核法的最大优势，因此效率通常都很高。

结束语

总而言之，伴随着我国建筑项目规模的逐步扩大，内容变得越来越复杂，这个发展趋势给工程造价控制带来了非常大的挑战。房屋建筑工程建设流程中，不但要确保建筑工程施工质量，还需要对工程造价进行控制，这样一来才能够保障工程的经济利益。

参考文献

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