探究建筑经济与房地产经济

探究建筑经济与房地产经济

任西臣

梁山县房屋征收事务中心 山东省济宁市 272600

摘要：建筑经济和房地产经济是我国经济发展的重要支撑，在国民经济结构中具有支柱作用，然而建筑经济和房地产经济之间的关系也十分密切，相互独立而又相互影响。房地产经济是围绕房地产中的生产、分配、交换和消费等经济活动中形成的经济关系，即为房地产生产力和经济关系的总和；建筑经济就是建设项目中与经济有关的预测、决策、实施、分析和评估等活动的总和。在房地产与建筑行业发展中，要关注和尊重房地产、建筑市场发展规律，发挥出政府部门的职能和作用，了解建筑经济和房地产经济之间的关系，基于宏观调控进行市场调节，推动房地产经纪与建筑经济的协调发展。在这样的环境背景下，探究建筑经济与房地产经济具有非常重要的现实意义。

关键词： 建筑经济；房地产经济；分析

1、建筑经济与房地产经济概述

1.1 建筑经济概述

关于建筑经济主要指的就是相关于建筑项目施工的各个方面活动，比如对于建筑建设中的预测、决策、实施、分析和评估等活动工作，都是属于建筑经济发展的专门学科知识，需要不断针对建筑建设管理的优劣性影响问题分析， 根据建筑项目建设进行顺利建造。一般情况下建筑经济学主要研究内容包括建筑的性质、理论、方法和建筑行业宏观经济问题等，都是属于建筑企业发展中的经济问题，需要不断进行建筑经济市场发展研究，从而保障建筑质量。中国建筑经济学已经开始奠定了一定的学科基础，并获得良好的研究硕果，然而理论与研究方法两方面依然有提升的空间。对建筑经济的研究旨在寻找建筑行业发展规律，并对生产关系进行协调，最后有效推动建筑生产技术的提高，促进建筑行业活动经济效益的极大提升。

1.2 房地产经济概述

房地产在物理意义上有建筑造型、结构等外表形象的意义。 就经济角度而言，就是利用经济学语言，从经济的视角看待和研究建筑物，围绕建筑物的生产、分配、交换和消费，研究其经济关系。换言之房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。 为推动国民经济发展，提高国民收入水平，国家近些年对房地产经济加大了投入力度，使得房地产业成为我国经济重要的基础产业、龙头产业、支柱产业； 并且这一行业使得很多人的工作得到解决， 国家就业压力大大缓解。 同时随着房地产业的发展，既产生了经济效益与社会效益，又在带来收益的同时蕴含着各种风险。

2、房地产经济的几种典型形象

2.1 作为财富或财产的房地产

房地产行业之所以具有比较大的价值，主要是因为象征这财富，具有很高使用价值存在，也是建筑行业发展气决定性作用的意义，房地产属于一种独特的物质财富。（1）建筑行业的位置比较固定，房地产并不是一般的流通物质，具有非常强的地域性质，同时会受到自然因素的影响，通常情况下针对普通建筑物区别于流通市场的财富，要在市场创造出比较良好的建筑物，就必须针对房地产具备的物质流通性质，提高流转的所有权和使用权，不论是对于新旧的建筑物，都必须要提高建筑销售者的所有权的使用。（2）房地产本身就是巨大的投资问题，拥有比较庞大的体积， 所以在建筑经济投资过程中要不断提高建筑经济发展对称性，针对消费财富优化，针对建筑要在很大程度上提高城市形成和规模影响分析。利益是聚集城市发展重要问题，必须要加大针对城市空间规模认识， 密切保持针对城市建筑适应性，不能过度建设，要对城市建筑地基和占地面积比例有效控制，对于建筑高度要适当限制，随着大城市的限制区域不增加，要不断提高建筑行业的生产建设的排斥性，优化针对建筑购买房地产的物质财富，优化针对经济范畴城市发展提高。

2.2 作为资本或资产的房地产

资本的概念主要指的就是动态变化的特点，需要在建筑经济活动中，提高资本活动分析，资本本身就是生产剩余价值的附加值，需要在资产概念静态管理中，要不断实现针对经济活动中的市场发展需求，提高资本增殖财富，做到良好资本自我管理，同时报经济活动的本质内涵和经济活动的核心地位。对于资本评价中要不断回收部分系列建筑经济资本，扣除不必要的增值部分计算工作，提高针对资产评估的资本再次投资工作，同时按照一定规律提高经济活动的推算，保障建筑增殖资本的合理运行。不论是资本还是资产都要提高针对房地产经济概念认识，通过良好资产管理和资产净值方式进行合理评价，保障资产原值在资产作用中的寿命不会减少，提高资产净值在市场中价值，不断提高对于新产品的价值计算工作。

3、建筑经济与房地产经济的关系

现阶段，我国大多数地区目前基本形成了较为健全的建筑经济与房地产经济体系，特别是近年来大力建设的高层建筑，是国内最主要的一种房屋建筑形式。由相关调查数据可知，我国基本上各个省市都在发展规划中纳入了城市高层建筑体系建设，同时大量省市基本形成了相对完善的高层建筑规划城区。由于近些年建筑工程获得极大的发展，在一定程度促进了本地经济的发展，并促进了税收的增加，提高了地价，大大吸引了外来投资。因此，建筑经济与房地产经济关系的研究是我国建筑工程中的一大难题，也是将来这方面研究的一个重要方向。建筑行业与房地产行业紧密联系、息息相关。建筑经济多元化的发展，对房地产经济研究和发展的要求随之提高，对建筑经济与房地产经济的分析要求也更高。建筑业与房地产业传统的建筑经济与房地产经济是单独分析的，相对独立的经验与管理举措已无法充分保证建筑企业的发展和房地产行业的活跃。简而言之，建筑行业与房地产行业二者既有独立生产活动部分，又有穿插交叉环节，其中，建筑行业施工与房地产行业开发是两大产业的交叉点。建筑企业是建筑产品生产环节的主体，而产品流通环节的主体则是房地产企业。可以这样说，没有建筑行业参与房地产产品的生产活动就没有房地产行业的经营活动；同时，没有房地产行业的市场供给，也就没有建筑行业的生产，两者关系密切，共同承担起了国民经济中重要的一部分。

房地产经济和建筑经济之间存在会涉及理论之间关系，其中经济学名叫做汲水政策，对付经济波动的财政政策，需要提高经济萧条的数额公共投资，从而不断提高针对经济自动恢复的活动政策。合理引用汲水政策理论提供针对房地产的经济建筑建设，建筑经济好像打井，需要不断提高经济产品合理化，优化针对汲水理论的应用，提高建筑建设合理性。通常情况下不同城市水质不同，不同城市的房地产资源也不同，主要表现直接就是价值不同，需要根据地段好坏处理好房价问题，比如同样的房子不同地方就是价格不同，黄金地段价格就是200万，郊区就是20万，水资源也是循环的模式，需要针对不同地段的取水资源进行合理分析。如果出现了一定地下水枯竭问题，要通过合理人工回灌和雨水渗透，实现对于水循环合理配置管理，提高水资源房地产产品管理，如果大规模发生了销售不良问题，要提高针对区域阶段性饱和处理，比如在对于城市旧建筑改造和产品寿命管理中，要遵循一定的价值规律，提高价格和使用价值之间的波动分析，提高相对时间单位的平稳定，提高经济规律在房地产上相对稳定性，优化针对城市水质合理处理，比如对于单位水循环难问题，要提高管理高效性。

结语：建筑行业主要包括了基础设施建设，而建筑经济与房地产经济的经验分析又是建筑行业的基础工作，所以建筑业、房地产业发展的好坏，与建筑经济与房地产经济经验分析的研究与发展密切相关，未来的路还很长。

参考文献：

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