经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

吴文芳

北京中粮广场发展有限公司

摘要：随着经济制度的改革以及近几年经济的快速发展，房地产行业已然成为市场上的重点，很多商家为了能够实现利益最大化，不断炒作房子。如今随着新兴行业的突发猛进，房地产的市场需求减少，因此面临着众多危机，因此房地产行业必须从新调整新的经济理念，保证房地产经济的可持续发展。这对于房地产行业未来的发展有着不可忽视的作用。就目前来看，在中国经济发展进入新常态的情况下，房地产市场的发展发生了很大变化。 但是，由于目前中国的中小企业很多，在新的背景下进行可持续开发会有很大的压力，因此本文将重点讨论中国新正常背景下中小企业的可持续发展，只为不断促进中国房地产市场的健康发展，从重新整合资源，降低成本，增强品牌效应，实现业务多样化等方面进行改善，实现房地产经济的可持续发展。

关键词：经济常态；房地产；可持续发展

前言：房地产企业的持续发展特别重要，也是促进中国房地产市场和国民经济整体健康发展的重要措施。目前，从新的正常观点来看，目前中国中小企业的数量比较多，所以就会存在诸多问题，例如行业内有限的资源、小品牌、严重的业务简化等问题，这些原因都对中小企业的发展产生了很大的影响。因此，在新经济环境的背景之下，行业应该尽快采取有效措施来促进中小企业的发展。

一、新经济正常背景下中国房地产市场发展状况

1、产业发展较为薄弱

就目前来看，中国政府把房地产业视为国家经济发展的支柱产业，中国房地产市场呈现出快速发展的趋势，对促进国家经济社会发展发挥了重要作用。但是，在快速发展后，房地产市场逐渐达到饱和状态，特别是在一线和二线城市的开发势头正在下降。例如，很多房地产公司，特别是中小型企业在过去的两年中，很多房地产企业都遇到很多开发问题，就会导致许多中小企业破产。同时，许多发达国家的房地产也会存在物价的短期下跌的情况，这都一一表明中国房地产产业目前的发展较弱，影响了房地产市场的开发环境，同时也影响了全国人民的经济的发展。

2、房地产行业区域的不均匀开发

随着市场经济整体的发展，房地产市场的发展是国家经济发展的重要部分。但近年来由于各种原因，中国不同地区的市场经济发展不均衡非常明显。一线城市和二线城市虽然经济在发展，但部分后方地区的经济社会发展水平仍然很低，由于受经济发展水平、收入水平、人口等多种因素的影响，房地产市场的发展仍然出现不均匀的情况。主要表现为，发达国家的房地产价格保持在过高的水平，而未开发地区的房地产价格从头到尾都处于低水平，可见都存在着不同水平的积压。 由此可见，不同地区房地产市场的不均衡发展直接反映了不同地区的经济发展，这也是新的正常背景下中国房地产市场发展的重要现状之一。

2. 新经济法背景下的中小企业房地产发展面临的问题

1、有限的资源和成本的上升

就目前来看，房地产企业最重要的资源是土地资源。由于近年来房地产行业的迅速发展，各个地区，特别是经济发达国家的土地资源急剧减少，土地成本也在迅速增加。与大型房地产企业相比，中小企业在整体规模和资本实力方面相对有限，所以主要成本基本上是基于土地成本。同时，随着房地产市场的持续发展，中小型房地产的原材料费、建设费、销售成本、人工费的生产企业等其他领域的支出也在增加，利润率就会逐渐缩小，这也就增大中小企业的开发压力和可持续开发

的能力，就会使得企业面临破产的情况发生。

2. 品牌有效性较低

众所周知，品牌是企业在长期发展过程中形成的重要无形资产，不仅有助于提高市场知名度，而且在企业市场竞争中发挥重要的驱动力。然而，当中小型房地产公司成立时，由于速度过慢，品牌建设投入低，因此市场竞争中很难充分展示品牌效应。再加上，中小型房地产公司产品缺乏品牌附加值，在市场竞争中寡不敌众，其建设项目难以快速销售，带来快速的经济回报，并因品牌短缺而受到大型房地产公司的挤压，从而就会限制了其在中小企业经济新常态背景下的可持续发展能力。

2. 事业简化现象严重

目前，中国大部分大型房地产企业的事业都是多样的，其反风险能力强，市场竞争优势也非常明显。 但是，从现在的状况来看，中国的大部分中小企业业界的业务也呈现单一趋势，其业务和产品种类缺乏多样化，所以在市场竞争中处于被动状态，尤其房地产行业未来完成各种各样的业务，因此就需要大量的资金和资源支持，但由于中小企业在资金和规模方面相对有限，所以中小企业的业务简化非常明显。

三、新经济正常背景下中小企业可持续发展的对策与建议

1、重新整合资源，降低成本

中小企业明确理解新经济正常情况下自己的市场定位，强化自己发展的规划能力，全面整合内部和外部资源，提高资源利用率，有效降低开发成本。由于外部资源主要是土地资源，因此可以从实施可能的土地资源科学开发计划，避免失明和短期行动，作为提高项目开发质量的导向，从而进一步采取市场需求。 此外，中小企业还必须有效地整合公司内部的财源、人才、市场资源等，排除低价值和利润率的资源，优化资源结构，遵守坚实努力的开发原则，基于有效的整合和资源利用，有效地削减各种成本。

2、不断强化品牌效应

如上所述，提高品牌价值和竞争优势是目前中小型房地产企业的发展趋势。如今在新的背景下，实现可持续发展的关键在于不断加强房地产行业的品牌效应，这是中小企业的重要任务和目标。另一方面，为了强化品牌栽培能力，中小企业有必要将自己的开发理念、企业文化和价值观统一到品牌栽培，从而加强品牌规划，逐步提高商品服务品牌价值，提高市场认知度和影响力。 另一方面，全面强化品牌宣传能力，制定实施有效的品牌营销战略，通过在线和离线渠道实现沟通，来实现中小企业的品牌推广，不断提高品牌的市场知名度，增强其全面竞争优势，让各个企业能够在新的正常背景下健康长期发展。

3、实现企业的多样化

在新常态经济发展的背景下，单一的企业会限制中小型房地产企业的发展，逐步实现企业多样化才是发展房地产行业的关键。一方面，为了实现产品设计服务的多样化，中小企业可以进行多样化的产品设计，实现产品和服务的差异化，提高消费者的消费。其次，各个企业可以从空间选择可以满足完全不同的消费者需求，扩大市场需求空间。另一方面，中小企业可以进行房地产开发，同时，有效分散自我发展面临的风险，实现事业多样化，实现相互支持和进步，逐步运营其他类型的事业。并且，中小企业可以在新的经济正常的情况下实现元化开发。

四、结束语：

目前，大多数中小企业的可持续发展仍然存在很多问题，而中国房地产经济市场将在新的正常背景下直接影响整个房地产市场的发展，因此本文也研究了房地产成本、强化品牌效应、实现业务多样化等实现资源整合，以此来促进中国房地产市场和整个国民经济，在新的经济正常情况下促进中小企业的可持续发展。

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