我国不动产测绘工作的现状及对策分析

我国不动产测绘工作的现状及对策分析

葛继杰

身份证件号： 370112 *** 403107415 山东省 250102

摘要：不动产测绘工作主要是指宗地测绘、房产测绘、面积量算等,是对土地及其附着物的位置、权属、数量和质量等相关数据进行准确的测量和记录,将所得到的数据信息进行储存管理,进而可以有效实现对我国各个地区土地资源的科学化划分和运用,为广大人民群众提供更加科学合法的用地法律保障,推进我国社会和国民经济的快速发展。在针对不动产登记制度的变革和发展工作当中,不动产测绘工作慢慢演变成为一种不动产登记工作当中非常重要的工作环节,同时这也是我国法律当中明确规定和要求的重要工作内容。测绘工作结果的准确度,直接影响到了政府针对不动产登记信息的准确度以及公信力,所以相关政府部门在进行不动产信息的登记工作当中,必须要加强不动产测绘工作的准确度和科学管理。在工作开展过程中给予该项工作更多的重视,对各个不同地区的土地及其附着物的相关信息进行准确的收集和划分,为我国城乡用地建设规划打下良好的数据保障。

关键词：不动产；测绘工作；现状；对策

1不动产测绘工作的作用和特点

所谓不动产测绘,实际上就是通过运用多种技术来对不动产的位置、面积等相关信息进行测绘。在进行不动产测绘的过程中,需要应用多种设备,包括计算机和图表等等,从而准确的呈现出不动产的各项信息。当前的不动产测绘工作中包括了地籍测绘、房产测绘以及林地测绘等等。我国的国土面积幅员辽阔,不同的区域有着不同的地质特点,需要通过不动产测绘工作来对使得不动产界限能够得到更加明确的划分,从而为不动产登记管理工作提供便利条件。另外一方面,不动产测绘工作也有利于我国的不动产信息的透明化,从而使得不动产信息登记工作变得更加高效,这对于社会的发展是非常有利的。相比于其他测绘内容,不动产测绘更加严格,有着相关的法律规范要求和标准,进行不动产测绘时必须符合相应的规范要求。一般情况下,完成测绘工作后,需要有关单位对测绘结果进行审核,如果审核不合格,那么需要再次进行不动产测绘工作,一直测绘到审核合格为止,只有这样不动产测绘所获得的信息才具有价值,可将这些信息作为资料储存起来,而这些信息也会受到我国的物权法保护。从目前的情况来看,我国的不动产测绘主要分为以下几种模式:首先是混乱模式,这种模式的产生主要源自于房地产业务和区块的垄断情况,从而使得测绘工作持续处于混乱模式中。其次是市场化模式,这种模式主要由房地产测绘管理来进行引导,从而实现测绘市场化的改革,以提升房地产测绘质量为目标。最后是脱离模式,一般来说房地产测绘包括了经营和测绘管理这些内容,为了保证测绘工作的顺利进行,一般要将这两方面内容进行分离,从而实现脱离的运行模式。

2我国不动产测绘工作现状

当前阶段由于人们对不动产测绘工作的认知程度相对较低,其中很多人员认为不动产测绘工作只是针对房屋的占地面积进行测量,在需要不动产证的情况下来提供出相应的面积证明。但是事实上来讲不动产测绘工作的内容涉及面非常广泛,在确定土地及其附着物的位置、权属、数量和质量等基本属性都需要进行充分的了解,要准确测量土地宗地面积、房屋的建筑面积、房屋的占地面积以及编制不动产单元号等工作信息,让具体信息和信息管理工作之间进行衔接,形成一套更加先进的不动产测绘工作模式,可以为房地产的开发工作、土地交易工作以及不动产登记工作等提供出良好的数据基础,有效解决了居民用地纠纷、产权登记,对保证整个社会的安全性和稳定性有着重要的保障。

3新形势下不动产测绘技术的应用

3.1计算机系统

现阶段,随着当代信息技术的广泛使用,在开展不动产测绘工作期间,适当应用计算机信息系统测绘技术,可以有效提高测绘工作的实施效率。将计算机管理系统运用于不动产信息管理工作中,有助于减轻相关人员工作量,确保工作实效性。在实际开展不动产测绘技术时,应及时更新计算机系统,实时跟随新形势的发展政策完善计算机技术,对不动产进行数据监管和信息储存处理,以便促使不动产测绘管理工作高效开展。

在应用不动产测绘计算机系统技术开展工作期间,先进的计算机系统能辅助相关工作人员,对范围地区内的不动产基础信息与大数量数据进行远程管理,为管理人员提供充足的数据保障,及时、高效地开展不动产测绘工作。

3.2辅助成图

计算机辅助测绘成图技术是新形势下不动产测绘技术的重要应用之一。在科学信息技术广泛应用的当代社会,不动产测绘工作可以借助相应计算机系统开展实施,而计算机技术在测绘工作中具体体现方面,在于辅助测绘系统在计算机显示终端绘制成详图。有了详细图示显示测绘结果,可以帮助测绘技术人员对测绘结果全面分析,在制定相应策略后再确定实施方案。辅助测绘技术在计算机屏幕显示成图技术的应用,为不动产测绘工作的准确开展提供了必要保障。

3.3全站型电子测距仪

全站性电子测距仪是一种集电、光、机为一体的先进测量仪器,主要系统包括水平角、斜距、平距、高差等测绘功能。该项仪器设备在不动产测绘工作中的应用主要包括距离测量和角度测量两个方面,应用该项技术仪器可以准确对不动产进行测绘,并得到较为清晰准确的数据和分析结果。现阶段,随着我国科技信息技术水平的日益提升,全站性电子测距仪可以将内部检测到的不动产测绘资料,以上传网络云端储存的方法,将详细数据资料储存到高端资料库中,利用简单、便捷、快速、详细、合理的方式,为不动产测绘工作提供可靠依据。

3.4加强不动产测绘的监管制度,完善测绘工作成果

要不断加强不动产测绘管理工作的监管体制,根据不动产测绘管理工作的法律法规来加以明确,依照相关法律规定,对不动产的交易和登记工作来进行有效的约束,以此来推动整个房地产产业的科学长远发展。不动产测绘工作成果直接影响到了不动产权利人的合法权益,如果在测会工作当中所得到的数据信息存在偏差,那么会直接造成不动产权利人的个人利益受到影响。因此,必须要建立起科学完善的不动产测绘工作机制,为相关工作人员提供出更加方便快捷的信息处理渠道,通过不动产测绘信息的有效筛选,对不动产测绘工作当中产生各种问题以及矛盾问题加以合理的解决,以此来充分保证不动产权利人的个人合法权益。

3.5重视人才培养

我国虽然在高校中开设了土地管理相关内容的专业,但却并没有设置关于不动产测绘的课程,使得不动产测绘人才十分稀缺,这对于我国的不动产测绘发展是非常不利的。因此需要我国重视对不动产测绘人才的培养,并在高校中增设这方面的专业,培养出更多的不动产测绘专业人才,满足当前的不动产测绘岗位需求。

3.6强化持证上岗制度

不动产测绘工作的开展是建筑行业的重要依托部分。针对相关测绘人员的专业技术和职业证明情况来看,新形势下不动产测绘工作对技术人员的要求将更为严格,尤其在技术人员持证上岗方面,不动产测绘部门应该严格监督测绘工作人员是否具备相关工作证件,规定只有获取相应证件的工作人员才可以上岗工作。依托持证上岗制度,国家测绘部门可以定期开展测绘专业技术培训,允许各地区的技术人员参与学习,并制定每年该项技能考试的科目及考试的时间,要求通过培训或经过系统学习后的技术人员参加考试获取相关凭证。

结论

对于不动产管理的发展来说，开展不动产测绘工作具有不容忽视的深远意义。在工程建设行业应用各种现代化测绘技术是不动产测绘工作质量的保障。与传统技术相比，现在所采用的遥感技术与数据化扫描技术具有明显的应用优势，并且这两项技术在不动产测绘方面也是行业内应用较多的技术。

参考文献：

[1]周钰磊.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].科技风，2020(2):118.

[2]徐达勇.新形势下不动产测绘管理探究[J].住宅与房地产，2019(33):129.