高层住宅外墙防水防渗漏施工措施

高层住宅外墙防水防渗漏施工措施

陈成芳 1 崔倩 2

山东天宝爆破有限公司 山东临沂 273300 2、平邑县天宝福利包装制品有限公司 山东临沂 273300

摘要：近些年,建筑工程技术取得了显著发展,在建筑结构方面也出现了很多新的结构模式。但是,高层房建外墙渗透情况既会影响到住宅的总体美观程度,还将极大影响到用户的日常生活。此外,针对住宅的应用寿命也会产生较大影响。文章重点对高层房建的外墙渗透主因进行了简单分析,并提出了科学有效的防水抗渗措施,以期对建筑事业的发展带来推进作用。

关键词：高层住宅；外墙防水防渗；施工措施

引言

新时期，高层住宅建筑工程建设数量逐渐增多，高层建筑工程的主要作用是遮风挡雨、保温隔热，同时，其还能够承担部分建筑工程荷载。但是，高层住宅建筑工程外墙防渗问题比较常见，因此，对高层住宅建筑工程防渗施工技术进行详细探究对于提高其使用性能至关重要。

一、高层住宅外墙渗水的主要原因

高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，主要是剪力墙混凝土浇筑振捣不到位，混凝土不密实、裂缝。框架结构梁柱与砌体围护结构砌筑砂浆不密实，间隙裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗框打胶不到位间隙渗漏、外窗沿未做滴水、外防护架连墙件过墙洞、穿墙工字钢洞处理不到位，屋面混凝土浇筑不密实、防水施工不符要求等因素影响，造成渗水漏水，由于原因多方面给维修造成了很大的困难，交房后给住户生活造成很大影响。不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了开发商和建筑企业的声誉。这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。

二、高层住宅外墙防渗漏原理

在高层住宅工程外墙防渗施工中，主要有两种防渗施工措施，其一为建筑工程构造防渗，其二为建筑工程施工材料防渗。其中，建筑工程构造防渗措施指的是通过合理设计和组织建筑工程构造形式，将外墙渗水引导至外界，以此提高高层建筑工程的防水性能。另外，施工材料防渗的关键在于施工材料，防渗材料种类较多，各个材料的防渗性能也有一定的区别，因此，必须结合工程实际需要选择防渗材料，并且加强施工质量控制，这样才能充分发挥防渗材料使用性能，提升建筑外墙防渗水平。随着科学技术以及社会经济不断发展，不断提高防水材料的性能，延长材料使用期限，所以，现代建筑设计过程中更加注重应用防渗漏材料。随着科学技术的发展，防渗材料种类越来越多，在选用防渗材料时，首先应该考虑其防水性能优劣，然后结合工程实际需要选用防渗材料。

三、高层住宅建筑外墙的防渗水施工技术

3.1剪力墙渗漏

剪力墙的裂缝主要有温度、收缩裂缝、振捣不密实，穿墙件及洞口，修补不到位给大增加了渗漏的风险，必须在施工过程采取有效措施防止。加强技术交底，对混凝土的塌落度严格控制，严格按操作规程进行振捣，采取新型连墙件技术，对穿墙螺栓孔采用遇水膨胀橡胶塞等新技术。从根源上解决问题，防止渗漏的产生。

3.2加强外墙细部结构施工管理

1）窗台处应做出2cm向外坡度圆弧，保证窗边不积水。窗框周边打防水密封胶，窗沿作鹰嘴处理和滴水槽，宽度和深度小于10mm。

2）外墙砌体底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，增强外墙体的抗渗性，外墙铝合金窗框周围缝隙，采用发泡聚氨酯塞缝，分2次封堵，等外墙施工完后，沿外框在缝隙处打满防水密封胶，保证其密封效果。

3）剪力墙穿外墙处墙施工孔洞（外防护架连墙杆拆架后孔洞），选用干硬性的水泥砂浆，分2次进行封堵，封堵结束后，沿管周打上耐侯胶。预埋套管必须做成内高外低，用膨胀水泥堵实。

3.3框架结构砌筑墙体的施工

目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏，外墙找平层空鼓、开裂、渗漏，脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施，在施工前要严格按照施工规定将砌块预先充分润湿。同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。并采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。

在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其他砌体混砌。施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢，顶砖要按规范要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。

框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂浆抹5mm厚，砂浆必须填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。在不同材质交接处抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400mm的金属网，施工时，为使拉结效果达到最佳，应使金属网与结构面保持3mm～5mm的距离3.2外墙洞口封堵在高层住宅项目的外墙施工中，必须进行混凝土模板施工以打开长度为100或更长的外墙，具体来说，混凝土模板的形式与建筑柱的上部开口的形式相同。斜面且外模板在外壁上平坦。在混凝土模板加工过程中，有必要使用C20微膨胀石混凝土在开口处进行密集的工作。在制备混凝土的过程中，还必须构造6厘米至8厘米之间的混凝土坍落度并在振动的同时振动。

3.4穿墙螺杆洞封堵

该工程要严格按照施工施工计划进行，必须先卸下螺孔的PVC套管，然后再用遇水膨胀橡胶将螺孔封闭。另外，外墙涂料可以采用层涂法。施工完成后，需要进行水射流测试，如果仍然存在泄漏，则必须喷涂一层防水材料。

四、结束语

综上所述，加强高层住宅项目外墙的防渗水施工是至关重要，可以有效提高建筑项目的质量和安全性，保护日常工作和生活。在高层住宅外墙的防渗水施工中，必须采用与砖砌，施工孔处理，外墙地板施工，门窗安装和外墙抹灰等各个施工过程相对应的防渗水技术，进而提高整个项目的防漏性能。

参考文献：

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