高层建筑消防安全管理探讨

高层建筑消防安全管理探讨

黄云祥

湖北省消防救援总队 430070

摘要：消防安全管理作为高层建筑日常管理中的重要内容，其管理水平与建筑安全息息相关。及时发现、提早预防消防安全违法行为和火灾隐患，能够减少火灾发生概率，加强高层建筑的安全和品质。只有做好高层建筑消防安全管理，才能有效保障建筑和人民生命财产安全。

关键词：高层建筑；消防安全；管理探讨

一、引言

随着我国城市化建设不断加快，建筑越来越高，结构越来越复杂，设施越来越多，对高层建筑消防安全也提出更高的标准、更严的要求。但由于高层建筑设防标准滞后于现实发展，消防安全保障落后于现实需求，当前形势下，进一步强化高层建筑消防安全管理工作，将能够极大提升建筑整体安全品质，对高层建筑消防安全具有巨大作用。

二、现代高层建筑消防安全存在的问题

2.1 日常消防管理不规范

部分多产权高层公共建筑，数家单位共同使用一栋建筑，权责不明，多头管理，各自为政，致使通道堵塞、安全出口锁闭、消防设施损坏甚至瘫痪也无人问津。部分高层住宅小区物业服务企业在日常消防工作中，不敢管、不会管、不愿管，导致消防车通道被占用、楼道停放电瓶车充电、堆放杂物，电缆井封堵不规范、乱拉乱接电线等火灾隐患长期得不到整改。

2.2 内部消防设施完好率不高

我国相关单位对于高层建筑固定消防设施管理不够重视，满足于有，在维护保养上流于形式，从而一定程度上产生了各种问题，具体包括：①因管理不善导致报警、疏散、应急照明设施损坏率较高。②因消防控制室人员素质不高，人为长期关停设施设备造成消防设施损坏甚至瘫痪。③部分高层住宅小区因业主安全意识不高，不同意动用房屋维修基金修缮建筑固定消防设施，致使建筑固定消防设施不能保持完好。④一些消防维保单位责任心不强，维护保养质量不高，致使消防设施带病运行。

2.3 因时代发展产生的一些新问题

一方面，“住改非”现象突出。一些高层写字楼产权出售后，业主无视消防安全，擅自出租他人开办小旅馆、小美容场所，且未增设消防设施，消防安全隐患突出；一些高层住宅建筑业主受利益驱动，违规在住宅楼内私设群租房、小公司、小培优班、小汗蒸房等，场所单位面积内人员流量大、电器设备增多、用电量加大，直接加大了火灾风险。另一方面，遮挡登高扑救面，占用救援场地、消防车道现象普遍。一些临街高层公共建筑消防登高扑救面设置大型固定广告牌，违规架设高空管线，一些高层公共建筑使用单位将消防车道、救援场地擅自改变成绿化带，致使消防车无法通行和登高作业；多数高层住宅小区进出口设置栅栏、消防车道上设置隔离栏、障碍墩、停放车辆、搭建临时建筑，严重影响消防车辆通行和灭火救援。

三、高层建筑消防安全管理的对策

3.1 明确高层建筑消防安全管理责任

进一步明确高层建筑消防安全各方责任，确保各司其职，责权同步。重点从以下几个方面注意：①建筑产权人主权主责，应承担消防管理主体责任。建立管理机构，明确人员，制定制度，进行工作考核。同时与使用方、管理方签订协议，明确消防安全责任，定期督促检查。②坚持“谁使用、谁负责”原则，使用单位对使用区域内消防安全负责，实行自主管理。涉及分租、转租的，同步明确其消防安全责任。③推动修订《物业管理条例》，将公共区域的消防设施、建筑内部公共区域的电气燃气设备维护管理纳入物业服务范围。固化物业的防火巡查、消防宣传、疏散演练等职责。同时，将产权不清、物业缺失的老旧建筑纳入政府城市旧改工程，列支专项经费进行消防安全改造。指导自建业主委员会或招募物业企业，确保“隐患有人管、责任有人担”。

3.2 加强高层建筑消防管理制度建设

①健全完善物业企业消防安全管理机制。建立物业企业消防管理准入标准，企业内职业或具备法定资格的消防专业人员必须达到规定数量要求；完善消防移交和有条件撤离等制度，将消防安全纳入移交清查内容；将物业企业履行消防管理职责情况纳入社会信用体系、评星评级内容，实现市场强制淘汰。②加强消防控制室建设，落实消防设施年检制，由具备资质的专业维保企业每年对自动消防设施进行全面整体联动检测，张贴合格铭牌；落实高层建筑重要部位月查制，涉及水、电、油、气及通道、出口等关键部位，由经消防培训合格的消防安全管理人每月检查一次，做好记录存档；简化住宅维修基金使用审批程序，纳入绿色通道，经申请、审查、审核等简易程序，可直接拨付使用。③从消防安全市场准入、检查巡查、隐患整治、动火用电、维修保养等方面入手，推动国家或地方政府出台高层建筑消防安全管理规定。

3.3 强化科技在高层建筑消防安全工作中的应用

①依托大数据、物联网、云计算、人工智能，加快高层建筑消防管理系统建设，提高其综合监管、火灾预警等功能。运用智能感应视频监控技术，实时分析联网区域内是否存在占用、堵塞疏散通道、安全出口的现象，重点场所值守人员是否存在脱岗怠岗等现象。应用宽频、无线等传输模式及无源、低压等动力技术，经外接传感器，实现对建筑外墙保温、内部夹层等隐蔽区域火灾预判，防患于未然。②整合消防控制室和视频监控室，升级视频探头，实现与远端消防监控部门的远程实时查岗。在喷淋管网末端安装感应芯片动态掌握管网压力，在消防泵开关阀、防火门闭门器上安装电子芯片，远程掌握、控制开合状态。建立高层建筑消防远程监控系统，全要素接入消防设施及水、电、油、气等情况，实现远程实时自动监控。③利用穿梭电梯垂直疏散技术，应急情况下辅助疏散人员，提高建筑内人员疏散效率。运用智能楼宇人数统计系统，实时监测建筑内人员数量、分布、流动情况，为救援提供准确信息；安装可寻址消防警报系统，确保火灾时准确定位着火点、远程快速检测消防设施、实时引导人员疏散。

3.4 加强高层建筑消防安全管理团队建设

①探索推进具有注册消防工程师资格或经过消防安全培训合格人员担任高层建筑专职消防安全经理人或“楼长”，加强高层建筑消防安全管理“明白人”培育。②定期开展培训，组织高层建筑内部消防管理人员学习相关专业知识，专业知识应具备更高的实用性，贴合实际，具有可操作性。并严格要求相关人员掌握防火设备基本操作技能，一旦出现火灾，则立即对火情火势作出准确判断，具备扎实的自救和组织疏散能力，确保在危急关头作出准确的应对。③定期组织实战演练和模拟练习。通过情景模拟，锻炼人员应对火灾的能力和意识。同时定期组织考试，必须在考试合格后，获得上岗的资格，防止因为内部消防管理人员水平参差不齐、鱼目混珠，稳定性不高，经常性流动，带来安全隐患。④在日常活动中经常组织各种形式的消防知识宣讲，在人员密集的地点张贴和悬挂消防安全标语、横幅，广播播放消防安全提示，逃生演练等，增强市民安全意识。

四、结束语

综上所述，随着高层建筑大量涌现，给火灾防控带来巨大压力与挑战，只有把现代高层建筑消防安全管理摆在突出的地位，深刻认识和了解这项管理工作，对现代高层建筑消防安全管理过程中的注意事项及潜在的各种问题进行深入研究，才能推动高层建筑的发展。

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