商品住宅建筑设计的发展与前景展望

商品住宅建筑设计的发展与前景展望

施佳

新力地产集团有限公司 214000

摘要：随着社会发展和经济水平进步，我国城市化建设规模不断扩大，其建设进程也不断加快，城市人口数量的不断上涨和生活质量追求的提升，使得人们对于住宅的要求也不断升高。现代商品住宅已经成为城市建筑项目的主流，在市场需求刺激下，商品住宅建筑设计的要求越来越高，其发展也极为快速。如何有效应对商品住宅建筑需求和帮助企业提升竞争力，其中一个重点就是其建筑设计的改良与更新发展，如此才能够为商品住宅建筑增添更多的竞争优势，拥有更好的发展前景。

关键词：商品住宅；建筑设计；发展研究；前景展望

商品住宅一词是我国实现市场经济之后才出现的，从计划经济转入市场经济才使得人们的生活逐渐从“生存”转入“生活”，作为人们基本需求的住宅建筑也开始作为商品摆在人们的面前。市场的转变和人们需求的不断增长，对商品的要求也越来越高，商品住宅也不再只是单纯的为人们提供栖身之所，而是向更加功能化、现代化迈进，需要不断进行创新设计来增添其商品价值，使其成为人们盈利的商品。

1. 商品住宅建筑概述

住宅建筑一直是人们生活当中最为重要的基本生存所需之一。从远古的山洞到现代的城市居住，住宅始终伴随人们的发展，同时其自身属性也发生了变化。传统住宅仅仅是人们居住的场所，人们对于住宅的概念仅限于生活、遮风避雨，但随着人们思想的进步和生活观念的进步，住宅不再仅仅是满足人们日常栖身需求的生活必需品，而是成为了人们追求更高生活品质的商业用品，住宅也从原来的起居功能逐渐开始细化，如起居室、娱乐室、书房、会客厅、健身房等等，住宅的功能越来越多，并且成为了提升住宅价值的设计元素，住宅的商业性质越来越浓，如今社会经济水平越来越高，科学技术也日新月异，住宅的功能越来越多，并且人们的经济收入持续提升下，住宅建筑逐渐成为商品，为人们提供更多服务。

人们对商品住宅建筑的要求不断提升主要体现在安全性、舒适性方面，另外也开始融入节能、环保等理念，商品住宅的价值也往往开始呈现更高层次的设计和创新。因此，商品住宅建筑的设计也必须要从人的需求出发，不但要满足人的物质需求，同时也要满足人的精神追求。商品住宅建筑设计师也必须要不断提高自身的专业水平和综合素质，如此才能够设计出更具价值、满足人们需求的商品住宅建筑。

2. 商品住宅建筑设计的发展

1. 从住宅需求向住宅文化转变

城建设规模不断扩，大城市人口数量也不断增长，对于居住空间需求也越来越大，人们对于住宅的需求逐渐发生了变化。而且现在城市的人们环境的要求也越来越高，这足以说明，人们对于住宅已经从居住需求像住宅文化转变。一方面，人们不再仅仅满足于住宅所能提供的居住功能，逐渐向高质居住功能、舒适性以及安全性转变，同时对于住宅的配套设施、环境所带来的享受、住宅美观性所带来的视觉享受、内部空间的艺术性、文化性要求也越来越高。另一方面，商品住宅建筑的商用价值，也就是能够为人们所带来的经济效益逐渐成为人关注的重点，这也商品住宅建筑的商业性质所决定的。要想提高商品住宅建筑的价值，就必须以建筑设计的优化和发展为重要载体，因此，商品住宅建筑设计师也必须要深入的理解商品住宅建筑的性质和发展的趋势。

2. 住宅空间设计的精细化发展

商品住宅在提供居住条件时，对于室内空间的舒适性、安全性、个性化特征都会提出较高的要求。通常除平面布置布局之外，还必须要能够采取动静分区和公私分离的方法，为室内空间提供更加丰富多彩的元素^[1]。例如，新商品住宅室内空间的设计需要注意空间的布局搭配和多功能的精细化设计，入口门厅设计是为人们提供穿衣、换鞋、雨具存放等服务的场，从深层次角度讲也是住宅内部与外部空间过渡的空间。而窗户形式也逐渐向多样化发展，如凹窗、凸窗、落地窗，不同窗户计形式也会具有不同的作用，适当的窗户设计还能够降低视线干扰，保证私密性要求，同时，窗户的多样性设计也能够确保住宅内部空间的灵活改造。

商品住宅建筑外部空间的观装饰也同样极为重要，能够彰显出住宅居住者审美水平，也能够体现出所在城市的地域性文化，是能够融入城市发展和整体景观设计的关键，这也是当前商品住宅建筑设计所重点坚持的传统设计元素之一。

3. 个性化需求的占比越来越高

商品住宅的设计与开发是对无数个细节的设计和考量，传统建筑单位的设计通常是依据各自专业进行划分，包括空间、结构、电气、给排水、通风采暖等等，部分设计之间需要做好有效的协调和沟通，而且传统的住宅设计，由于人们观念的影响，很多建筑是采用统一的设计形式，并没有充分考虑个性化需求。但现代商业化快速发展，使得人们经济水平逐渐升高，对生活的质量和品质追求也不断提升，商品住宅建筑的设计个性化需求的占比也就越来越高。例如，对门的单纯进出功能性设计开始向美观和实用性以及功能性角度发展，门的形式也越来越多样。包括尺寸、做法、材料、风格、坚固程度都有了明显的要求，个性化需求和功能配置要求也越来越多。

3. 商品住宅建筑设计的前景展望

1. 注重商品住宅建筑设计环境因素的考虑

从当前商品住宅建筑市场当中，不同的小区内部绿化适合美观设计就可以看出人们开始越来越注重商品住宅建筑环境因素的考虑，尤其居住区的环境价值和居住美观性人们行商品住宅建筑选购时所重点考量的条所以品住宅建筑设计的前景发展必然也会逐加重对环境因素的要求^[2]。尤其环境均好性是提高商品化住宅区住宅建筑的特征，未来的商品住宅建筑小区要求会尽可能使各家都能够获得良好的居住环境。强调居住环境资源的均好与共享，例如，新小区内的水景设计、绿化树景设计、秀丽山景设计等等。

2. 关注多元化需求和住宅配套功能的设计

商品住宅建筑不同于安置住宅和福利住宅，其作为商品需要提供服务，而要想实现商品住宅经济利润的最大化，就必须要提高商品住宅建筑的价值，提高质量的服务。完善的配套设施与相关的服务设施是满足住房使用者生活便利和提高居住舒适程度的重要组成，所以，商品住宅建筑设计未来也必然会随着科学技术的进步和住宅功能的不断发展，更加强调对商品住宅建筑配套功能的设计。例如商品住宅建筑周边设施的便利性设计，包括购物、教育、医疗、交通等等，都是提升商品住宅建筑功能配套水平的元素。另外，由于生产力和经济、政治等多方面因素，商品住宅建筑也会随之发展，在，多元文化以及多元模式出现的影响下，商品住宅建筑的开发和设计也必须做出相应的多样性与适应性的灵活转变。以此来满不同收入、类型、年龄与生活模式的家庭生活需求。

3. 重视商品住宅可持续与人性化发展方向

随着生态文建设和生态城市建设理念的推行，人们逐渐意识到现代资源和能源消耗是很严重。无论地球体积多大，土地资源是有限的，如此可持续发展设计开始提升地位。商品住宅建筑的设计也必须要符合这一发展目标，顺应可持续发展趋势，将绿色环保、节能降耗等理念融入到建筑的设计当中^[3]。例如一些再生资造生态景观等等。在满足居住人群更人性化发展需求前提下，尽可能提高商品住宅小区的可持续发展。

结束语：

如今，随着时代发展，住宅市场已经逐渐由传统的卖方市场开始转变为现在的买方市场，人们的消费观念与对住宅的需求也在逐渐的向多元化发展。住宅的商品化也是发展和人们消费观念转变影响下的必然趋势。参考文献：

[1]栾攀博.浅谈我国商品房住宅中小户型设计[J].建材发展导向（下）,2017(1):27

[2]方冰.商业建筑设计的发展方向研究[J].中国房地产业,2019(7):78.

[3]黄丹丹.商业房地产建筑设计要点[J].住宅与房地产,2017(12):101.